×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Северна Македония забрани пиротехниката... на закрито
  • Карлос Насар отложи операцията, ще вдига на Европейското първенство след дни
  • Запазете датата 5 юли – Графа ви кани на звезден концерт на Остров Света Анастасия
  • Над 3000 са вече жертвите на мощното земетресение в Мианмар
  • Пролетна Етно палитра започва - подкрепете ДФТА "Радост" и ФТА "Никола Гинов на 10 април
  • В ДГ „Коледарче“ – кв. „Лозово“ превърнаха в незабравим празник Международния ден на детската книга
  • Как сърцето превежда болката в поезия „чуйте“ в „Йероглифи на тъгата“ на Галина Чолакова на 5 април в Библиотеката
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Ако домоуправители-тарикати манипулират протоколи от събрания на блока, оспорвайте в съда


Ако домоуправители-тарикати манипулират протоколи от събрания на блока, оспорвайте в съда
За да имате камера за видеонаблюдение в блока трябва собствениците на поне 75% ид.ч. от общите части на сградата да са съгласни
16 Декември 2023, Събота, 20:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Делата по ЗУЕС стават все по-популярни, показват масивите на Темида

Кой, как и при какви условия може да оспорва незаконосъобразните решения, взети на Общо събрание на Етажната собстновеност. Кое решение е незаконосъобразно и допустимо ли е то да бъде прието на Общо събрание? Това са въпросите, които вълнуват десетки граждани, оказали се потърпевши от решенията на свои съседи. По темата се обръщаме към адв. Атанас Атанасов, създателна фейсбук групата „Безплатни консултации – Етажна собственост“.

- Кои решения можем да квалифицираме като незаконосъобразни?

- Незаконосъобразни са решенията, взети в нарушение в нарушение на Закон за управление на етажната собственост /ЗУЕС/, като най-често срещани са нарушения при процедурата са свикване и провеждане на общо събрание, а също и вземане на решения без необходимото мнозинство.

При неспазена процедура за свикване и провеждане на общо събрание, всеки собственик може да атакува протокола и последния да бъде отменен изцяло от съда.

Ако процедурата за свикване и провеждане на общо събрание е спазена, но част от решенията са били взети без необходимото мнозинство, то заинтересованите собственици имат право да искат от съда отмяна на въпросните решения.

- Можете ли да дадете примери?

- Пример за неспазена процедура може да бъде нарушение на свикването на общо събрание – т.е. неспазен срок от 7 дни между датата на поставяне на поканата и датата на провеждане на общото събрание. Под 7 дни имам предвид пълни 7 дни. Ако поканата е поставена днес и днес е вторник, то събранието може да се проведе следващата седмица – в сряда. Законът дава възможност, при неотложни случаи, покана да се постави 24 часа преди събранието.  „Неотложен случай“ е наличие на факти или обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаването на сградата, на съседни сгради или обстоятелства, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица.

Примери за взети решения без необходимото мнозинство могат да бъдат следните:

- Поставяне на камери за видеонаблюдение – тази инициатива се тълкува като полезен разход и за приемането и са необходими гласовете на представителите на поне 75% ид.ч. от общите части на сградата.

- За поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата / рекламни табели и антени на мобилни оператори /, се изискват гласовете на повече от 50% ид.ч. от общите части на сградата.

- За избор на управителен съвет (управител) на етажната собственост, както и за възлагане правомощията на управителния съвет (управителя) или на част от тях на професионален управител, законът изисква гласовете на повече от 50% ид.ч. от общите части на сградата.

- Искате да кажете, че когато липсва съгласието на повече от 50% от идеалните части, изборът и възлагане на управлението на професионален домоуправител е незаконосъобразно?

- Точно така! Всяко решение за избор на професионален домоуправител, взето с 50% или по-малко от 50% е незаконосъобразно и може да бъде оспорвано в съда. Да поясня: повече от 50% от всички собственици, а не от присъствалите на събранието собственици!

- В редакцията ни са постъпвали множество сигнали от представители на етажни собствености, където протоколите са манипулирани от професионални домоуправители с цел „завладяване на обекта“.  Така ли е?

- За съжаление е така. Много тарикати използват хаоса или апатията в дадена етажна собственост и се възползват от незнанието на група хора. Единия от похватите им е предоставянето за подпис на присъствен списък, с когото уж се удостоверява кворума за провеждане на събранието, но впоследствие се превръща в списък на единодушно гласуване на определени решения.

Голям майтап пада, когато клиенти ми донесат протокол в табличен вид, където срещу имената на собствениците има: „да, да, да, да, да“ .. и всичките с един и същи почерк, а още по-голям майтап е, когато дневния ред на събранието има  4 точки, а в таблицата на 6 и 7 тока също фигурира „Да“!

Ето такива протоколи заслужават да бъдат оспорвани, а съда отменя решенията по тях с лекота.

Друга манипулация е вземането на незаконосъобразно решение и криенето на протокола в срок, по-дълъг от срока за осорване. След изтичане на срока за оспорване на съдържанието му, протоколът се стабилизира и има обвързваща етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила.

- Има ли други случаи, в които собственик може да оспори решение на общо събрание?

- Разбира се. Не са редки случаите, когато собственици оспорват решения, просто ей така .. „за спорта“!  Платили са си на адвокат за едно дело, след което ползват исковата молба за шаблон и карат наред .. плащат само държавна такса между 30 и 80 лева и „гледат сеира“ на входа.

- Какъв е изхода от този омагьосан кръг?

- По-голяма осведоменост и активно участие в управлението на етажната собственост.

Източник: Трафикнюз.бг


В категории: Животът


Показа колко е меркантилна
Показа колко е меркантилна 03/04/2025, Четвъртък 11:56 1
Има млади любовници
Има млади любовници 03/04/2025, Четвъртък 10:54 1
Сполетя го страшен инцидент
Сполетя го страшен инцидент 03/04/2025, Четвъртък 10:50 0
7
Коментара по темата
7.
Didko
17.12.2023 12:47:05
0
3
Нашата домоуправителка от М.Рудник-А.Ив. вика фекалка ,иска ни 800 лв за отпушването,аз се обаждам на фирмата за цената ,казват ми 250-300 лв (по спомен ), разликата ?????-в джоба :(
Отделно такси на врата х 7-8 лв ,забогатяват на наш гръб
6.
Славейко 121
17.12.2023 10:35:53
0
2
Г-жа Стойкова така манипулира протоколите и скоро ще й поискаме сметка за всяко самоуправство.....
5.
О...йе
17.12.2023 09:02:36
4
3
Панелни мишоци, тавански мухи,
експерти по всичко и схеми дори !
Стойте в незастрахован коптор,
щом няма пари за къща със двор.
4.
Анонимен
17.12.2023 08:11:09
2
3
За 34 яко крадоха домоуправителите и си купиха жилища в Пловдив, само те да са. Много са, събираха с кашони от други градове за болно уж внуче, за лечение в Истанбул и си закупиха земя, екстра коли, а и съда ще си го купят те, крадците, а честните хора не им се занимава с хабене на нерви в съда. Всичко е алабала за много пари и заплатки на законите.
3.
Само простоти
17.12.2023 02:31:18
2
18
Само създават изкуствени проблеми на хората с разни измислени закони. Преди като нямаше етажна собственост всичко беше поДобре, по човешко... Но електронния концлагер бърза да ни приюти...
2.
домко домков домоуправител
17.12.2023 00:56:17
3
21
НАЙ-яката схема за правене на ПАРИк от домоуправител казваш :Покрива на блока ТЕЧЕ дайте входа 8000 лева
след 2 месеца трабвя НОВА вхждна врата ДАЙТЕ 5000лева ,приятелката ми иска да ходи до Дубай дали да ве взема да ескам 10.000 лева за ремонти на избата
И така от няколко блока ремонти за 1 тод домоуправителя с вав джип КИА,приятелката с нов Нисан а обитателите на N-ския блок с 2лева в джоба пият алкохал от патрончета на пейката пред блока и псуват лошото време
1.
...
16.12.2023 22:04:57
6
6
Много интересно става когато жилищата са собственст на двама (съпрузи или наследници) а подписът в колонката е само на един от тях. Те го смятат за представите на цялото жилище, но при пресмятане на проценти собственост, би трябвало дадения подпис да се смята само за частта от жилището на която подписалия се е собственик, не е ли така?
Може ли примерно ние със сестра ми да имаме по 1/8 част от жилище, другите части да са на майка ми и леля ми, а сестра ми да подпише протокол и нейния подпис да се смята за представителен за всички собственици на жилището?
А ако съсед е подписал документи за санирането на няколко собственика и после съобщи на собствениците, "аз те подписах", тогава какво се прави?
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Инвеститорът в БУРГАСМЕД -БУЛФАРМА, отличен от БАИ за устойчив бизнес Инвеститорът в БУРГАСМЕД -БУЛФАРМА, отличен от БАИ за устойчив бизнес Инвеститорската компания реализира проекти на стойност близо 200 млн.лв. за 2024 г. Последната рисунка на Сияна: Пророческо око, което днес гледа цяла България Последната рисунка на Сияна: Пророческо око, което днес гледа цяла България Кога ще отворите очите си, преди следващото дете да затвори своите? Мисли, че Италия е град Мисли, че Италия е град Джулката се изложи много в Хелс Китчън Криминалист за случая в Пловдив: Купувате си служител на ключова позиция и той започва да работи за вас Криминалист за случая в Пловдив: Купувате си служител на ключова позиция и той започва да работи за вас Криминалистът Иван Савов смята, че вътрешният министър опитва да разреши проблемите в МВР, но се работи на парче В Бургас вече мирише на лято! Посрещаме Джулая с легендарна група В Бургас вече мирише на лято! Посрещаме Джулая с легендарна група Концертът ще се проведе по традиция до Моста с начало в 20.00 часа на 30 юни Борисов: Новите мита от САЩ ще ударят и българската икономика Борисов: Новите мита от САЩ ще ударят и българската икономика „Ще вдигне инфлацията, ще създаде стрес, ще се загубят работни места“, предупреди лидерът на ГЕРБ Съдът в EС: България не е длъжна да включи частните болници в Закона за обществените поръчки Съдът в EС: България не е длъжна да включи частните болници в Закона за обществените поръчки Няма да има наказателна санкция от Брюксел Бойко Борисов: Търговската война между САЩ и ЕС има значение за десетки родни предприятия Бойко Борисов: Търговската война между САЩ и ЕС има значение за десетки родни предприятия Бившият премиер заяви, че вотът на недоверие в България цели да се дестабилизира държавата Тръмп обяви съкрушителни мита за цял свят. Борсите се сринаха! Тръмп обяви съкрушителни мита за цял свят. Борсите се сринаха! Европа влиза с 20% тарифа, а Китай – с рекордните 34%, стоките от още десетки държави също поскъпват Музеят в Царево показва уникално златно съкровище Музеят в Царево показва уникално златно съкровище То е открито през 2006 год. край Синеморец
Защо Русия не беше включена в новите мита на Тръмп? Защо Русия не беше включена в новите мита на Тръмп? Беларус, Куба и Северна Корея, други страни, които са изправени пред американски санкции, също не бяха засегнати от реципрочни мита Депутатът Даниел Александров се сдоби с обвинение за блудство с непълнолетно дете Депутатът Даниел Александров се сдоби с обвинение за блудство с непълнолетно дете Предстои Софийският градски съд да насрочи разпоредително заседание по делото Има млади любовници Има млади любовници И си ги издържа  Сполетя го страшен инцидент Сполетя го страшен инцидент Счупи си крака Ако изборите бяха днес: ГЕРБ е категоричният победител с 23,1% от вота Ако изборите бяха днес: ГЕРБ е категоричният победител с 23,1% от вота Отново 9 партии влизат в НС Ще отстрелят 350 мечки в... Ще отстрелят 350 мечки в... Словакия Доналд Тръмп обяви широкообхватни мита и начало на "златна ера" за САЩ Доналд Тръмп обяви широкообхватни мита и начало на "златна ера" за САЩ ЕС ще се сблъска с митническа ставка от 20% за своя внос в Щатите Любов за Девата, късмет за Водолея, а Овенът да се пази от агресивните хора! Любов за Девата, късмет за Водолея, а Овенът да се пази от агресивните хора!  Хороскоп за деня – 2 април 2025, четвъртък Потъна в скръб Потъна в скръб Майкъл Дъглас бе добър приятел с Вал Килмър Европа се готви за нови мита, а Украйна -за загуба на територии Европа се готви за нови мита, а Украйна -за загуба на територии Засега не е ясен размерът на американските мита, както и кои страни ще попаднат под техните удари
Бойко Борисов Бойко Борисов Заради митата на Тръмп и бирата ще поскъпне Виц на деня Виц на деня Семейство габровци разговарят:
- Вдругиден детето има рожден ден - какво ще правим?
- Ами няма да му казваме...
Виц на деня Виц на деня - Защо да обичам ближните!?
- Защото ако обичаш далечните, всичките ти пари ще отиват за транспорт.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Колкото по-лошо готви жената, толкова е по-строен мъжът, и по-дебело кучето.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори