×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Весела Лечева и Стефка Костадинова заедно ще управляват БОК
  • Явор Божанков вече е част от "Демократи за силна България"
  • Фалстарт на делото срещу бившия следовател Петьо Петров - Еврото
  • Заместникът на Сарафов Елена Каракашева подаде оставка
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Живот в къща или апартамент? Купувачите променят нагласите си


Живот в къща или апартамент? Купувачите променят нагласите си
Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти
23 Юни 2023, Петък, 20:00 ч.
Автор: Флагман.БГ

Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, казват от имотния бранш

Желанието на купувачите да се сдобият с къща или апартамент в затворен комплекс с градина не отшумя с отминаването на COVID кризата. Дори напротив – задържа се като трайна тенденция и все повече хора предпочитат покупка на къща.

Интересът към къщите не беше единично COVID явление, днес то се повтаря дори в по-голяма степен. Изправени пред решението да отделят над 200 000 – 250 000 евро за жилище, много  от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях”, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.

Според него тенденцията е валидна както за малките населени места около София, така и за тези в близост до Варна и Пловдив, предава economic.bg.

По думите му най-силен в момента е интересът към къщи на север и на запад от столицата. Сред населените места, предизвикващи интереса на купувачите, са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, разположени в близост до пътя, водещ към Драгоман.

Практически тези имоти са много по-достъпни в сравнение с населените места на югоизток от столицата”, пояснява Пейчев.

Поведение на клиентите

Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти.

„Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и спокойствие, но и нещо повече – начин на живот. За немалко хора притежанието на имот в комплекс от висок клас и с утвърдено име е въпрос на престиж. За тях това не е само покупка на квадратни метри жилищна площ, а инвестиция в собствения им имидж”, казва директорът на „Имотека“.

Според него е налице и промяна в поведението на инвестиционните купувачи. Докато хората, които търсят дом за лично ползване, са водени от идентични мотиви във всеки един момент – да живеят в по-големи и уютни имоти, то втората група клиенти има различни мотиви.

Инвеститорите днес търсят комплект от имоти – те разполагат с налични средства и търсят качествен нов проект, в който да купят 5 или дори 6 имота, от които да спечелят впоследствие”

Цените

Цените на жилищните имоти в страната се намират в плато, без предпоставки за сериозни движения до края на годината. Спадът в броя сделки в София е около 5% на годишна база, докато в Пловдив и Варна понижението в активността е около 15%. Пазарът на този етап може да се определи като устойчив, сочи анализът на „Имотека“.

Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, а активността вече се балансира след първоначалните резки спадове. Резултатът днес е равновесие между търсене и предлагане, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето. Пазарът е спокоен и стабилен, като хората продължават да търсят промени и подобрения в начина си на живот”, коментира изпълнителният директор на компанията.

По данни от реални сделки на компанията, ако към юни 2022 година средната цена в София бе достигнала 1 600 евро, то тя днес вече е 1800 евро/ кв. м. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има по-наситено предлагане на нови проекти.

Отстъпки и финансиране

Без отстъпка се случват 61% от сделките в София за периода януари – май 2023 година. Останалите 39% попадат в рамките на търговската отстъпка – до 5% от общата стойност на имота.  Средният размер на отстъпка при сделка е 8725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички сделки в столицата.

Идентична е ситуацията в Пловдив, където без отстъпка се сключват 59% от сделките, а във Варна техният дял е 56%. Средният размер на коментарите в цената в двата града не надхвърля 5% от първоначално обявената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.

Близо половината от сделките в София се реализират с кредит, докато в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са 27%.
Варна и Пловдив

Тенденцията на растящ интерес към къщи в затворени комплекси е валидна и за Варна. Купувачите се интересуват както от самостоятелни, така и от редови, а дори и от къщи-близнак.  Св. св. Константин и Елена се отличава с голямо предлагане на цени, по-високи от средните за Варна. Локацията добива все по-голяма популярност като район с висок клас имоти – както къщи, така и апартаменти, в бутикови затворени комплекси. Виница, Траката и Бриз са други райони, в които също се наблюдава луксозно търсене и предлагане. Допълнителен двигател на пазара в Морската столица е активността в районите с по-големи обеми ново строителство като Възраждане и Пчелина.

 


В категории: Бизнес , Животът


Флагман.БГ Пуснаха грозна лъжа за нея Пуснаха грозна лъжа за нея 23/04/2025, Сряда 22:00 0
Много е влюбен
Много е влюбен 23/04/2025, Сряда 21:41 1
Сваля млада красавица
Сваля млада красавица 23/04/2025, Сряда 21:20 0
23
Коментара по темата
23.
Трябва
24.06.2023 08:54:51
0
2
Да си луд . За същите пари може да се купи имот, от който след около 10 години да печелиш. Но не и в България. С тези доходи няма кой да отпуска заеми и кой да купува. Ще имат да вземат .
22.
Хаха
24.06.2023 08:02:21
1
3
Няма ли да падат цените , брокерчета вече ся в паника няма сделки .
21.
По-скоро
24.06.2023 07:19:49
1
5
Живот в къща от 250кв.м. в щатите с 3 спални, 2 бани, трапезария, перално, гардеробна, килер, веранда, басейн и 1 дка двор за $ 250 хил. или 100 кв.м апартамент в центъра на Бургас за същите пари?
20.
Уса
24.06.2023 01:53:25
1
3
Питам, защото съм чувал, че там повече от един можела да поеме ..
19.
Lord Bobby
24.06.2023 00:10:08
3
7
Имам си къща . Имам си и апартамент .
Живея където и когато ми е КЕФ !
18.
До Бонко
23.06.2023 23:56:44
3
7
Абе да нямаш ниви там,че все тръбите са ти в устата.
17.
Бонко
23.06.2023 23:22:43
2
4
Къща разбира се!
Между Лозово и поделението има доста голям потенциал за развитие на жилищна зона с къщи. Общината обаче първо трябва да изиска от топлофикация да си вкопае топлопреносните тръби под земята за да може да се освободи този терен там за инвестиции и облагородяване.
16.
Да
23.06.2023 22:50:21
1
11
Кефите ме с нагласените си статийки - 200000+ на година емигранти, + още минус 65000 от отрицателен прираст, но да търсенето направо бумти. Ползвайте си ги със здраве.
15.
къща
23.06.2023 22:37:01
1
16
Къща. И вече живея в нея. Докато не се оправи Законът за управление на етажната собственост- съседи, не, благодаря.
14.
We
23.06.2023 22:30:48
3
9
Соц-имаше за всички
Демокрация-има за определени хора
13.
Все някога
23.06.2023 22:28:43
1
13
ще вдигнат и тук лихвите. Тогава съвсем ще се "успокои" пазарът. От друга страна, тук няма нищо логично и строителството се ползва или за пране на пари или като единствена "инвестиция" в бетон, така че може и да греша...
12.
Q
23.06.2023 22:28:23
5
15
Добре че беше соца че да има къда да живея мишки демократични
11.
За
23.06.2023 22:26:56
0
10
Къщаааааааа
10.
Mizonet flagman 2 etaja i kenef van6en
23.06.2023 21:36:04
2
16
V Bargas
She ostanat samo flagman sas
TYZARSKIQ si ofis tam da jiveqt
9.
!
23.06.2023 21:31:47
0
2
2323
8.
леля чичо
23.06.2023 21:28:27
9
31
най-много ме радва когато някой ипотекар ми каже "Аз си купих апартамент" , ма как си го купи "взех заем" еми тъпако ти нищо не си купил, избрал си апартамент който банката ти го е купила, като изплатиш заема ,тогава може да кажеш "аз си го купих" , до тогава си под наем на банката, виж може правилно да кажеш -" размених си живота за апартамент" , ей това е вече най-точно да се каже
7.
*********
23.06.2023 20:55:49
0
6
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
6.
*********
23.06.2023 20:53:33
0
6
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
5.
И
23.06.2023 20:38:37
1
25
Сто пъти да им правите реклама, не купувам. Нямам интерес. И не само аз. Ако ще и един милион да стават тия жилища. Няма да тръгна да купувам на цена от 250 хиляди. Който е изтеглил ипотека тежко му. Който е купил с цел инвестиция също. Тоя пазар в малка държава не е безкраен. Повечето хора имат собствено. Разчита се на чужденци, ама и те не са безкрайни в Бг. А й купуват само в София, Бургас, Варна и Пловдив. Тия, които купуват къщи по селата са изпосници обикновено. Нама как в държава с шест милиона население и толкоз жилища все да има търсене. Не сне Франция или САЩ.
4.
хаахаххаахаххааха
23.06.2023 20:35:20
3
23
Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, казват от имотния бранш

ДАЛИ? ЕМ ТОГАВА ЩЕ СТОЯТ ПУСТИ ДОКАТО ЦЕНАТА НЕ ПАДНЕ ХАХАХАХА ЯЖТЕ АПАРТАМЕНТИ ДА ВА ВИДЯ
3.
*********
23.06.2023 20:30:05
0
9
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържа недоказуеми твърдения, касаещи конкретни личности.
2.
Морският Видин
23.06.2023 20:27:39
5
30
Бургас сигурно вече падна под 100 000 жители.
И кой тогава ще купува и ще живее тук?

Та вече и туризмът ни се срива и поредният пирон в ковчега ни е забит.
1.
Хах
23.06.2023 20:16:11
4
44
Кои са тези купувачи, то хора няма в града. Лятото започна, а улиците пусти
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Бургас потъна в тъга! Отец Йоан Монев си отиде след Великден Бургас потъна в тъга! Отец Йоан Монев си отиде след Великден Бог прибра обичаният духовник снощи, скърбят и в манастир „Рождество Богородично“ Много е влюбен Много е влюбен Рийвс разкри сърцето си Деца като вестници Деца като вестници Парализирани сме от собствената си апатия, от заклещилите ни в менгеме некадърници, които обясняват, че правата на престъпника са над нашите, над тези на синовете ни Атака с брадва разтърси родно село Атака с брадва разтърси родно село Млад мъж е в тежко състояние Секретарят на Община Созопол спечели 3000 лева от „Стани богат“, дарява половината от парите Секретарят на Община Созопол спечели 3000 лева от „Стани богат“, дарява половината от парите Янко Костадинов се представи достойно, но на 10-тия въпрос се затрудни и реши да не рискува с отговора  Кметът на София праща главния архитект на детектора на лъжата заради скандална снимка Кметът на София праща главния архитект на детектора на лъжата заради скандална снимка След като Борис Бонев разкри, че арх. Панайотова била на ресторант с инвеститорите на 215-метровата сграда, Васил Терзиев потвърди за срещата Фрапантен побой в България Фрапантен побой в България Група пристъпи закона Рядко срещан инцидент в страната Рядко срещан инцидент в страната Моторист блъсна пиян мъж Притеснителна информация за Варна Притеснителна информация за Варна Отрова по улиците Искат закриване на две училища в... Искат закриване на две училища в... Област Търговище
Тръмп бесен на Зеленски, провалял сделката за Крим Тръмп бесен на Зеленски, провалял сделката за Крим Изказването му, че няма да признае полуострова за руски е много вредно за мирните преговори, обяви американският президент  Пуснаха грозна лъжа за нея Пуснаха грозна лъжа за нея Смущаваща информация накара фенове на Лепа Брена да настръхнат Сваля млада красавица Сваля млада красавица Бен Афлек не се притеснява от почти двойна разлика в годините Влезе по спешност в болница Влезе по спешност в болница Точно преди концерт Снайперисти застреляха над 700 коали Снайперисти застреляха над 700 коали Взето е решение животните да бъдат "унищожени по хуманен начин" Сенегалски мигрант за Германия се озова в руската армия и на фронта (Видео) Сенегалски мигрант за Германия се озова в руската армия и на фронта (Видео) Украинските военни го намерили разплакан, наакан и начуркан Кола избухна в пламъци в Москва Кола избухна в пламъци в Москва Подозира се тероризъм Станал българин, за да спаси милионите си Станал българин, за да спаси милионите си През 2014 г. холивдският ас Тед Кочев се е върнал в България и е подал молба за гражданство Instagram, става конкурент на TikTok, пуска ново приложение Instagram, става конкурент на TikTok, пуска ново приложение Новото приложение позволява на създателите на съдържание да организират идеи за проекти, да снимат и редактират видеа и да имат достъп до информация за съдържанието Клошар спечели един милион от лотарията Клошар спечели един милион от лотарията Шансовете за печалба били 1 към 2 милиона, но за късметът това няма значение
Володимир Зеленски, президент на Украйна Володимир Зеленски, президент на Украйна Руската армия се опитва да създаде впечатление за Великденско примирие Виц на деня Виц на деня - Докторе, как е положението?
- Ами... ако имаш неуредени дела, сега е моментът.
Виц на деня Виц на деня - Каква е разликата между политик и фокусник?
- Единият прави илюзии... другият поне си признава.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Април е като жената - никога не знаеш какво да очакваш!
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори