Украинци превземат Черноморието: Купуват имоти и си правят техни квартали
Най-желание са жилищата с тераси с изглед към морето
Украинци си правят квартали по нашето Черноморие. Чужденците масово искат оферти, купуват имоти на килограм и се заселват в Несебър, Созопол, Слънчев бряг, както и в Балчик и Златни пясъци. Това показа проучване, направено от „Телеграф“. Интересът надува цените на жилищата, като някои апартаменти минават половин милион евро.
Интерес
Тази година се очаква да има интерес от украинци, които ще искат да останат дългосрочно да живеят в черноморските ни курорти, съобщи председателят на националното сдружение Недвижими имоти Добромир Ганев. Той допълни, че в последните две години пазарът се е движил предимно от българи. По думите му в момента интересът към имотите по морето е голям, което е довело и до поскъпване.
Основно купувачите са българи, които катализират пазара от 2021 година и 2022 година. Това е основата на броя сделки и ръста на цените, изтъкна експертът.
Несебър мина Бургас миналата година по обем сделки, подчерта Ганев. Той уточни, че най-желаните дестинации, където е и най-скъпо, са Несебър, Слънчев бряг, Лозенец, Созопол. По Северното Черноморие в челната класация са Балчик, Златни пясъци и Свети Константин, който се развива като жилищен район на Варна.
Според брокери в момента е засилен интересът към купуване на всякакви ваканционни имоти. Търсят се апартаменти не само по морето, а и в планинските ни курорти.
Ганев обясни, че най-горещите точки в зимните комплекси са Банско и Добринище. По-предпочитани локации за инвестиция в апартамент са летните курорти пред скиорските. В морските градове има по- голям обем сделки, каза още Ганев.
Квадратура
Хит в момента са жилищата по морето с по-малка квадратура. Търсят се имоти с една, максимум две спални, уточни Ганев.
Брокери от Бургаско допълниха, че има голям интерес към жилища с тераси с изглед към морето. Агенти от Южното Черноморие разказаха, че в последните две години им е било най- трудно да продават имоти без балкон и гледка.
„Имахме апартамент с просторна спалня, хубава баня, голяма всекидневна с кухненски бокс. Беше основно ремонтиран и не много скъп. Заради това, че нямаше изглед обаче, го продадохме много трудно“, обясниха брокери. По думите им квадратурата е най-определяща, защото колкото е по-голяма, толкова е и по-скъп имотът.
Експертите уточниха още, че българите са се активизирали на пазара на ваканционни имоти след пандемията и след 2021 г. цените са се увеличили драстично.
Цени
Шампион по скъпи имоти и тази година е Несебър. В южния курорт има и апартаменти, които минават половин милион евро. Става дума за луксозно обзаведени многостайни имоти.
Сред най-тузарските оферти е двуетажна къща без аналог в Стария град за 1 500 000 евро. Къщата е с площ от 296 квадрата, като всеки етаж може да бъде и със самостоятелен вход. На първото ниво има огромна дневна, две спални, баня и веранда. На второто е трета огромна спалня, има още две стаи, както и две бани и тераси. Къщата разполага с двор от 357 квадрата и петпаркоместа.
Във Варна също има много скъпи имоти, като сред топпредложенията за лукс са жилища, за които искат по 3000 евро за квадрат. И в Балчик се продават къщи, като за 1140 квадрата трябва да броите около 770 000 евро. За скромна площ от около 40 квадрата цената слиза на 42 000 евро.
Дерат ни с 6 стотака за поддръжка
Таксата за поддръжка на апартамент на морето е сред подводните камъни, който увеличава разходите за имота, предупредиха експерти. В Балчик например годишно за жилище от 46 квадрата трябва да се плащат по 600 лв. всяка година.
Брокери уточниха, че по морето почти няма имоти, които да не са обвързани с такса поддръжка. Най-висока е тя в хотелските комплекси, в които се продават имоти. Предимството е, че повечето разполагат с хубави басейни, охрана и паркинг.
Правят нови болници в курортите
Заради огромния интерес към жилища в някои южни курорти като Созопол например се предвижда и строеж на болница. Идеята е най-накрая да се построи обещаваното от толкова години лечебно заведение в града.
Планът е клиниката да се намира на терен в новия град, но все още не е ясно кога ще започне строителството и как ще се обособи необходимата площ.
Заради засиления интерес към живеене на морето от чужденци се увеличават и инвестициите от големите търговски вериги, които започнаха да разрастват мрежите си в южните ни курорти. В рамките на две години само в Созопол нови обекти откриха две хранителни вериги.
Планира се инвестициите по Южното Черноморие да се засилват, особено предвид разрастващия се интерес от българи и чужденци да живеят там за постоянно, допълниха брокери от Бургаско.
Медицински хеликоптер се разби в болница в Турция (ВИДЕО)
Американските домове са много скъпи в сравнение с доходите на домакинствата, а растящите разходи за ипотеки са намалили способността на хората да купуват жилища,
Тъй като хората постепенно осъзнават, че имотите им струват много по-малко, отколкото са смятали, те вероятно ще се почувстват по-бедни и ще намалят пътуванията в чужбина, дипломирането и други скъпи неща, прогнозира Грантъм. Спадът в разходите може да спре икономическия растеж, отбеляза той.
„Това не се случва за една нощ, но жилищата хвърлят много дълга сянка и икономически са по-опасни от фондовия пазар“, каза Грантам. „Лошата новина е, че се движи много бавно. Последният пик беше през 2006 г. и падна едва през 2012 г. – отне шест години.“
По-сериозно забавяне на имотния пазар се очаква през второто полугодие на тази година
Купувачите придобиват все по-голямо влияние в сделките с недвижими имоти. И все по-често те успяват да предоговорят намаление на цената с 5 до 10%. Това е знак, че цените на жилищата у нас тръгват надолу, въпреки че офертите все още държат високи нива.
Това коментират брокери и кредитни консултанти и според тях тази тенденция е пореден белег за охлаждане на пазара на недвижими имоти. Първият сигнал бе намаляването на броя на сделките през последните две тримесечия на 2022 г.
Много показателно е, че в София спадът е по-голям от средния за страната - със 17% през последното тримесечие на 2022 г. В столицата за същото тримесечие бе регистран и спад на цените на жилищата с 2.5%.
Все още няма официални данни за броя сделки през първото тримесечие на тази година, но очакванията са тенденцията на спад спрямо миналогодишните нива да продължи.
Да пази Господ варненци
бачкал си навън и си патил от такива ,признай си.....
Българина все гледа да измами,да прецака отсрещния,да се подиграва и присмива над чуждото нещастие и да гледа сеир отстрани.....
Така,че по-кротко с квалификациите,щото аз пък от българин хубаво не съм видял,ама виж,за чужденец ,не мога да кажа лошо,помагали са ми,когато съм имал нужда.....
до боцмана 13
И между другото навън всички чужденци се поддържат,без значение дали са поляци,украинци,чехи...и за каквито там нации се сетиш,само наш Ганьо ,като има някаква неразбория или скандал(имам предвид на работното място) се скатава и гледа сеир.....
....Вярно е не всички сме такива,но заради някакви боклуци,всички ни слагат под един знаменател.....
Навремето България беше изрисувана като кенеф на картата на Европа,а не Полша,Унгария или Франция...примерно....
Ти си прави сметката що за хора сме.......
до 8
Щото пък ние българите сме много стока,хеле пък между съседи.....
Те поне се обособяват в групи и се поддържат (и не само те) докато българите сме....оле..мале....