×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Весела Лечева и Стефка Костадинова заедно ще управляват БОК
  • Явор Божанков вече е част от "Демократи за силна България"
  • Фалстарт на делото срещу бившия следовател Петьо Петров - Еврото
  • Заместникът на Сарафов Елена Каракашева подаде оставка
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Спадащите цени на имотите създават недостиг от финансиране в Европа за 51 млрд. евро


31 Януари 2023, Вторник, 15:00 ч.

Имотите на Стария континент, чиито собственици са в затруднено финансово положение, вече са на най-високото си ниво от 2012 г.

Спадащите цени са поредното главоболие за собствениците на имоти в Европа, които трябва да рефинансират дълга си. Това е проблем и за кредиторите им, пише Bloomberg.

Очертава се разлика от 51 млрд. евро между дължимата сума от собственици на бизнес имоти в Германия, Франция и Великобритания, и вероятно наличните кредити за рефинансиране, когато настъпи падежът на заемите, показва изследване на компанията AEW Europe.

Това включва недостиг от 32 млрд. евро, породен основно от спада на цените, ръст спрямо около 8 млрд. евро от септември насам, пише компанията за управление на активи в свой доклад. Недостигът за финансиране на дълга в Европа нараства. Графика: Bloomberg LP Недостигът за финансиране на дълга в Европа нараства. Графика: Bloomberg LP

Бумът на имотния пазар в Европа приключи, след като централните банки предприеха повишаване на лихвите, за да спрат инфлацията. Имотите в региона, чиито собственици са в затруднено финансово положение, вече са на най-високото си ниво от 2012 г. насам, отчасти заради спад в ликвидността, установи изследване на правната кантора Weil, Gotshal & Manges, предава investor.bg.

„Кредиторите няма да имат лукса на ниските лихви, които да им позволят да удължават срокове и да заявяват претенции, както след световната финансова криза“, коментира Ханс Вренсен, ръководител на отдела за анализи и стратегии в AEW Europe. „Те ще трябва да са по-проактивни за преструктуриращи заеми. Това означава, че цикличната корекция в бизнеса може да е много по-бърза този път“, допълва той.

Защита на инвеститорите

Все пак едно предимство, което много кредитополучатели имат, е ерозията на защитата на инвеститорите в периода на количествени облекчения, която затруднява принудително намаляване на задълженията.

Около 45% от недостига на финансиране е в Германия, 33% във Великобритания и 22% във Франция, сочат данните на AEW. Германия е особено уязвима, тъй като евтините пари тласнаха доходността под тази в другите страни, правейки активите уязвими от спадове на цените, когато пазарът се преобърна.

Останалата част от недостатъчното финансиране идва от собственици на имоти, които е трябвало да вложат по-голям дял от наемите в лихвени плащания. Това се отразява на т. нар. коефициент на лихвено покритие, който кредиторите използват, за да пресметнат колко средства са готови да отпуснат на кредитополучател.

Комбинацията от спадове на цените, растящи разходи за обслужване на дълговете и затягане на стандартите за кредитиране означава, че около една трета от всички заеми под формата на ценни книжа, обезпечени с ипотеки на бизнес имоти, с падеж през 2023 и 2024 г. са изложени на високи рискове от рефинансиране, показва изследване на Scope Ratings, публикувано в понеделник.

 


В категории: Бизнес


2
Коментара
Флагман.БГ Пуснаха грозна лъжа за нея Пуснаха грозна лъжа за нея 23/04/2025, Сряда 22:00 0
Много е влюбен
Много е влюбен 23/04/2025, Сряда 21:41 1
Сваля млада красавица
Сваля млада красавица 23/04/2025, Сряда 21:20 0
2
Коментара по темата
2.
Те пък... платете на флагман и ще се вдигнат :-)
31.01.2023 16:38:06
0
9
Спадащи цени? Платете на Флагман да ви напишат една статия как се вдигат имотите!
1.
Pf
31.01.2023 15:27:23
0
11
В бг още не е започнал даже този процес
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Бургас потъна в тъга! Отец Йоан Монев си отиде след Великден Бургас потъна в тъга! Отец Йоан Монев си отиде след Великден Бог прибра обичаният духовник снощи, скърбят и в манастир „Рождество Богородично“ Много е влюбен Много е влюбен Рийвс разкри сърцето си Деца като вестници Деца като вестници Парализирани сме от собствената си апатия, от заклещилите ни в менгеме некадърници, които обясняват, че правата на престъпника са над нашите, над тези на синовете ни Атака с брадва разтърси родно село Атака с брадва разтърси родно село Млад мъж е в тежко състояние Секретарят на Община Созопол спечели 3000 лева от „Стани богат“, дарява половината от парите Секретарят на Община Созопол спечели 3000 лева от „Стани богат“, дарява половината от парите Янко Костадинов се представи достойно, но на 10-тия въпрос се затрудни и реши да не рискува с отговора  Кметът на София праща главния архитект на детектора на лъжата заради скандална снимка Кметът на София праща главния архитект на детектора на лъжата заради скандална снимка След като Борис Бонев разкри, че арх. Панайотова била на ресторант с инвеститорите на 215-метровата сграда, Васил Терзиев потвърди за срещата Фрапантен побой в България Фрапантен побой в България Група пристъпи закона Рядко срещан инцидент в страната Рядко срещан инцидент в страната Моторист блъсна пиян мъж Притеснителна информация за Варна Притеснителна информация за Варна Отрова по улиците Искат закриване на две училища в... Искат закриване на две училища в... Област Търговище
Тръмп бесен на Зеленски, провалял сделката за Крим Тръмп бесен на Зеленски, провалял сделката за Крим Изказването му, че няма да признае полуострова за руски е много вредно за мирните преговори, обяви американският президент  Пуснаха грозна лъжа за нея Пуснаха грозна лъжа за нея Смущаваща информация накара фенове на Лепа Брена да настръхнат Сваля млада красавица Сваля млада красавица Бен Афлек не се притеснява от почти двойна разлика в годините Влезе по спешност в болница Влезе по спешност в болница Точно преди концерт Снайперисти застреляха над 700 коали Снайперисти застреляха над 700 коали Взето е решение животните да бъдат "унищожени по хуманен начин" Сенегалски мигрант за Германия се озова в руската армия и на фронта (Видео) Сенегалски мигрант за Германия се озова в руската армия и на фронта (Видео) Украинските военни го намерили разплакан, наакан и начуркан Кола избухна в пламъци в Москва Кола избухна в пламъци в Москва Подозира се тероризъм Станал българин, за да спаси милионите си Станал българин, за да спаси милионите си През 2014 г. холивдският ас Тед Кочев се е върнал в България и е подал молба за гражданство Instagram, става конкурент на TikTok, пуска ново приложение Instagram, става конкурент на TikTok, пуска ново приложение Новото приложение позволява на създателите на съдържание да организират идеи за проекти, да снимат и редактират видеа и да имат достъп до информация за съдържанието Клошар спечели един милион от лотарията Клошар спечели един милион от лотарията Шансовете за печалба били 1 към 2 милиона, но за късметът това няма значение
Володимир Зеленски, президент на Украйна Володимир Зеленски, президент на Украйна Руската армия се опитва да създаде впечатление за Великденско примирие Виц на деня Виц на деня - Докторе, как е положението?
- Ами... ако имаш неуредени дела, сега е моментът.
Виц на деня Виц на деня - Каква е разликата между политик и фокусник?
- Единият прави илюзии... другият поне си признава.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Април е като жената - никога не знаеш какво да очакваш!
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори