×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Огнище на птичи грип пламна в Цалапица, умъртвяват близо 40 000 кокошки-носачки
  • Tesla изтегля почти всички пикапи Cybertruck в САЩ заради дефект в панелите
  • Искат спешни мерки срещу насилието над животни
  • Тренд: Близо 1/3 от българите искат предсрочни избори
  • Земетресения разлюляха Гърция и Турция
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Вдигат още седем небостъргача в Бургас. Вижте къде!


Вдигат още седем небостъргача в Бургас. Вижте къде!
В ОУП на Бургас е предвидено високо застрояване на нови сгради в ж.к."Изгрев" и ж.к."Славейков". Проектите са на път да стартират заради интереса на руски инвеститори
17 Август 2014, Неделя, 12:18 ч.
Източник: capital.bg

Руснаците раздвижиха пазара, има остър недостиг на скъпи жилища, категорични са брокери
Северният плаж, зеленият пояс на морската градина и силуетите на десетина високи сгради над него. Така изглежда Бургас, видян откъм морето. Заради гледката към вълните градът от десетилетия обича високото строителство - доказват го както 16-18-етажните блокове в крайбрежните жилищни комплекси, така и знакови хотелски сгради, като "България", "Космос", "Мираж". Замалко се размина и с небостъргача в приморския парк на местния предприемач Ваклин Стойновски. Сградата остана незапочната, но съживяването на жилищния пазар, включително заради руския интерес от последните години, роди първите проекти, които "стържат небето". Възможности за още високи сгради не липсват и в новия устройствен план на града, но появата им ще е въпрос на пазар и предприемаческа инициатива.

Ефекти на високото

Насочването на руските купувачи към градските имоти и търсенето на жилища с гледка към морето са двата фактора, които съживиха високото строителство в Бургас през последните години. За момента проектите са основно в жилищния сегмент, и то предимно в по-високия ценови клас.
Водени от максимата, че морската гледка продава най-добре, местни инвеститори още в годините на имотния бум се ориентираха към луксозни проекти в района на Морската градина. Един от първите примери бе 18-етажната сграда Sea Garden Panorama на "Триа инвест" при входа на парка до Пантеона. Преди няколко месеца край стадион "Лазур" започнаха изкопни работи за още една луксозна сграда - 22-етажната резиденция "Лазурен бряг". Зад проекта първоначално стоеше бургаската строителна група "Евробилдинг", но по думите на нейния управител Мартин Дяков сега средствата се осигуряват от руски инвеститори. Инвеститор е дружеството "Бургас тауър", а "Евробилдинг инженеринг" е изпълнител на строителните работи.

По думите на Дяков решението за подобна инвестиция дошло именно покрай растящия интерес на руските купувачи към градски имоти по Южното Черноморие. Сградата е замислена като луксозна резиденция, която ще предлага както ваканционни жилища, така и имоти за постоянно обитаване - с рецепция, поддръжка и денонощна охрана. Ще има търговска зона, офисна част, заведения, СПА център и басейн на третия етаж, както и пряка връзка с Морската градина чрез пасарелка (пешеходен мост) над бул. "Димитър Димов".

Решението сградата да се извиси на 75 метра Мартин Дяков обяснява така: когато разполагате с морска панорама и параметрите на парцела го позволяват, трябва да се възползвате от това. Допълва обаче, че инвеститорите не са използвали пълните възможности за застрояване на парцела, тъй като по градоустройство допустимата височина е 100 метра. Планирани са и по-малко етажи, но жилищните площи ще са с 3 метра височина. 

Морската панорама обаче има цена. Продажните нива в бъдещата резиденция ще са над средните за района, като офертите в сградата за момента са в диапазона 790 - 1500 евро/кв. м за жилища, завършени до ключ. По данни на имотните агенции по-високият клас жилища в тази част на Бургас вървят по около 800 евро/кв. м.

Според Мартин Дяков разликата в цената идва и от стойността на самото строителство, което при високите сгради е с 35-40% по-скъпо. Причините са големият обем подземни части (проектът за "Лазурен бряг" предвижда три нива подземни паркинги), допълнителното укрепване на основите, както и по-сложните за изпълнение фасадни работи.

По-висока цена за лукса да живеят в сграда с разчупена архитектура и морска гледка платиха и купувачите във вече споменатата Sea Garden Panorama до входа на Морската градина. 18-етажният комплекс с ветрилообразна форма и стъклена фасада бе завършен преди няколко години и по данни на имотните агенции в Бургас бе разпродаден на цени от 1100 - 1200 евро/кв. м. Според някои апартаментите с морска панорама на високите етажи са достигнали дори 1700 евро/кв. м.
Според брокерите появата на подобни проекти е добра за града, тъй като създава пазар за по-претенциозни купувачи - и сред руснаци, и сред българи.

Управителят на агенция "Делта ком" Райна Минчева отбелязва растящо търсене на ново строителство, като в по-високия ценови клас клиентите държат на морска панорама. Имотите с гледка обаче са предимно в стари жилищни сгради.

"Заради кризата новото строителство в Бургас дълго беше замряло. Сега се появи търсене на качествени жилища от хора, които свързват града с морската панорама, а няма какво да им предложим", обобщи и Силвия Бенева от агенция "Бургас сити". Тя свързва амбициите на инвеститорите за високо строителство и с ограниченото предлагане на парцели в града. Тъй като е ограничен от езера и море, добрите терени са малко и с високи цени. За да компенсират това, предприемачите често търсят развитие на проектите си във височина.

Само етажи не стигат

Въпреки амбициите за многоетажно строителство, в Бургас трудно може да се говори за небостъргачи. В годините, когато пазарът на имоти растеше, манията за подобни сгради не подмина града.
На имотния пазар още помнят проекта на Ваклин Стойновски за 150-метровата сграда насред Морската градина - инвестиция, която предизвика доста негативни реакции. По различни причини обаче тя не се осъществи, а при гласуването на новия общ устойствен план общинският съвет одобри значително по-ниски строителни параметри на терена и мечтата за небостъргач увяхна.
Междувременно се появиха и други високи сгради, но никоя от тях не надхвърли дори границата от 100 метра. До тази височина към момента се доближават само хотел "Мираж" (95 м) на братя Диневи и новата 30-етажна жилищна кула (90 м) на строителната компания "ГМ строй" в жк "Меден рудник".
Макар и бързо да се окичи със славата на най-високата жилищна сграда в града обаче, проектът на "ГМ строй" трудно ще се нареди сред емблематичните за Бургас. От една страна заради разположението си сред поляни и панелни блокове в края на града. От друга - заради спорния имидж на инвеститора. В местните медии името на строителната компания се свързва главно с проблеми покрай присъединяването на нейни сгради към ВиК и електроразпределителната мрежа и исканите от собствениците на апартаменти допълнителни суми за тази цел. Заради задължения към държавата през пролетта апартаменти в небостъргача в "Меден рудник" бяха обявени за продажба и от НАП.
По първоначален план 90-метровата сграда трябваше да бъде завършена още към края на 2012 г. И до момента обаче разрешение за ползване няма, а по нея видимо не се и работи. На опита на "Капитал" за повече информация около развитието на проекта от офиса на "ГМ строй" отговориха, че няма кой да даде такава, защото цялото ръководство е в отпуск до 15 август.

Бъдеще в облаците

С изброените проекти амбициите за високо строителство край морето едва ли ще стихнат. Най-малкото защото в общия устройствен план на Бургас са заложени още 7-8 места, които позволяват да бъдат вдигнати сгради без ограничение в етажността.

Почти всички са на ключови локации - около входно-изходните артерии на града, до кръстовища и в зони за обществено обслужване (виж картата). Заради ключовото, но и не толкова атрактивно за жилищно строителство местоположение, очакванията са на повечето от тези места да се развият по-скоро административни сгради.

Възможност за високо строителство е заложена и в рамките на проекта за нов административен център на града - на мястото на бившите казарми в жк "Изгрев". Ако плановете на общината се реализират, цялата администрация ще се измести в тази част на града, а сегашната сграда в центъра ще остане с представителни функции. В същия район трябва да бъде изградена и новата спортна зала.
Според главния архитект на Бургас Веселина Илиева макар за момента да няма инвестиционна инициатива за нови високи сгради, това строителство има потенциал.  

"Това е световна тенденция, защото градската територия е ценна и е по-рентабилно да строиш високо и да освободиш площ за други дейности - паркинги, зелени зони, обществено обслужване…", обобщи тя.

Извън жилищния сегмент обаче тенденцията едва ли ще бъде усетена скоро. Високото строителство обичайно е свързано с ключови локации и знакова архитектура и за да имат смисъл подобни проекти, имотният пазар трябва да покаже стабилно търсене и растящи цени. А поне за Бургас подобна перспектива все още е далечна.

В категории: Бизнес


14
Коментара
14
Коментара по темата
14.
ЛУДАТА ВЕСА
18.08.2014 13:53:27
1
2
САМО лудата арх.Веска Илиева може да строи НЕБОСТЪРГАЧИ в Бургас!
13.
Стан
17.08.2014 23:29:47
0
2
БУРГАС! ГРАДЪТ НА НЕБОСТЪРГАЧИТЕ!
12.
Chupi Tikvata na arhitekta
17.08.2014 18:33:08
1
2
Vigte kude? ama KAK shte videm, kato zaradi tezi sgradi ne moge da vidim slunce i da si poemem vuzduh? Stiga ste se pravili na Chicago, napravete nebosturgachi v Meden Rudnik, ostavete staria grad da disha.
11.
dfd
17.08.2014 16:18:46
2
3
Visoko visoko shte stroim, zashtoto nie sme ebachi gadni, na nas ne ni puka che tezi zad dnas imat pravo na SLUNCE I VUZDUH. Na nas ni puka na nas da ni e nared, i niakakvi mongoloidi rusnaci da ni davat gadni gazovi podkupi. Tupaci, ne se li nauchihte che NYC e mnogo po grozen ot London in Paris kudeto 2-3 etaga e nai humanno da se stroi. Ne visoko, a zeleno i humanno triabva da se stroi.
10.
ff
17.08.2014 13:11:41
1
1
Do pristanishteto triabva da se izgradi stuklen super moderen zelen konferenten centur, kazinoto ne moge da subira hora. Ot mosta shte imame hubava gledka, konferentnia centur shte dava ugna krasota, tam kudeto sega sa groznite kranove.
9.
Smith
17.08.2014 12:42:13
3
22
22 етажен кофтор в ЖК може да е уникална ЖИЛИЩНА сграда само за поредния селяндур, допъплил в големия град и току що открил вътрешната тоалетна. На такъв цървул няма никакъв шанс да му обясниш, че къща с двор в Сарафово примерно, с гледка към целия залив е далеч по-добра от въпросните безумия на кухата Веска.
8.
Бръмбарче
17.08.2014 12:40:03
10
6
Аз предлагам да бутнат онзи грозен блок , наречен "Краставицата" , и да построят на негово място висок и красив стъклен небостъргач.
7.
do "Smith"
17.08.2014 11:23:11
5
5
Stoi si v M.Rudnik i ne izlizai ot tam !!!
Shtom takava unikalna sgrada za teb e "laino " to togava panelkata v M.Rudnik e cvete ???
6.
Smith
17.08.2014 11:04:17
5
21
Гшавния "архитект" на Бургас Веса Илиева е за разстрел заради грозотията на Димитър Димов. Това руско лайно ще направи разширението на булеварда завинаги невъзможно.
5.
MM
17.08.2014 10:42:14
4
16
НЕБОСТЪРГАЧ ПРАВЕН С ТУХЛИ КАТО В МЕДЕН РУДНИК!СМЯХ И ИЗЛАГАЦИЯ!
4.
Jdj
17.08.2014 10:41:06
2
3
Az sum vigdal kak pri pogar takiva sgradi stavat smeshni, a da ne govorim za burgaskite zemerresenia
3.
T
17.08.2014 10:18:21
4
7
Ami tezi hora kakvo shte rabotiat, to niama rabota tuk, shte karat taxi, haha.
2.
бо
17.08.2014 10:01:17
1
11
Препечатка.... Мега сте прости
1.
1234
17.08.2014 09:32:38
4
7
huya mi yanko
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Професионалната гимназия по туризъм "Иван Вазов" в Слънчев бряг отбеляза годишнина от своето създаване Професионалната гимназия по туризъм "Иван Вазов" в Слънчев бряг отбеляза годишнина от своето създаване Гимназията отпразнува своя 58-и рожден ден Въвеждат временна организация на движението по кръговото кръстовище до хотел „Мираж“ Въвеждат временна организация на движението по кръговото кръстовище до хотел „Мираж“ Поетапно ще се затварят част от лентите за движение, за да се разположи необходимата техника След 37 дни борба пометената от кола Радостина победи смъртта След 37 дни борба пометената от кола Радостина победи смъртта Младата майка, която бе блъсната на тротоар в Русе с двете си деца, е изписана от болницата Made in Lesovo: Румънецът с кюлчетата по баджака си или новият епизод на „Диамантената ръка“ Made in Lesovo: Румънецът с кюлчетата по баджака си или новият епизод на „Диамантената ръка“ Контрабандист се опита да мине границата, облепен с над 14 кила злато. Само гипс липсваше Най-после! Предлагат пълна забрана на телефоните в училищата Най-после! Предлагат пълна забрана на телефоните в училищата Природните науки са голямото отстъпление в образованието ни, призна Красимир Вълчев Златка стенеше, но не съм спал с нея Златка стенеше, но не съм спал с нея Отпадналият от звездния отбор Филип Лазаров прави откровени признания в интервю Дръзка кражба посред бял ден в Бургас – рецидивист задигна 750 лева от кола, но полицията го залови Дръзка кражба посред бял ден в Бургас – рецидивист задигна 750 лева от кола, но полицията го залови Мъжът е задържан и е направил пълни самопризнания, като е върнал част от откраднатите вещи Шофьор на Мерцедес надрусан с бензодиазепини заловен в руенско село Шофьор на Мерцедес надрусан с бензодиазепини заловен в руенско село Колата му е иззета по надлежния ред, а по случая е образувано бързо производство Бюджетът на Созопол за 2025 година ще е 40 млн.лева Бюджетът на Созопол за 2025 година ще е 40 млн.лева Предвидили сме ремонт на улици, училища и детска градина, каза кметът Тихомир Янакиев Дрога зад волана и мини нарколаборатория в Слънчев бряг – ямболия арестуван след зрелищна акция Дрога зад волана и мини нарколаборатория в Слънчев бряг – ямболия арестуван след зрелищна акция 36-годишният шофьор е заловен да управлява под въздействие на метамфетамин
Любовник-градинар наследява 16 милиарда Любовник-градинар наследява 16 милиарда Скандална любовна история тресе бизнеса – собственикът на "Хермес" осиновява партньора си, за да му остави състоянието си     Известен хирург призна за сексуално насилие над 299 души, повечето деца Известен хирург призна за сексуално насилие над 299 души, повечето деца Той е пенсионер и вече изтърпява присъда за изнасилване на четири деца, включително две негови племенници Каза Сбогом на "Хелс Китчън" Каза Сбогом на "Хелс Китчън" лед слабото си представяне на мастъркласа и последната вечерна резервация, шеф Виктор Ангелов реши да сложи край на участието й в надпреварата за 100 000 лв Какво се случи между тези двамата Какво се случи между тези двамата Писателката призна, че се е отпуснала, тъй като почувствала Мартин близо до нея, и разкри, че нейната целувка е била истинска 31 арестувани след трагедията в Кочани, протестна вълна залива и Скопие 31 арестувани след трагедията в Кочани, протестна вълна залива и Скопие Оказа се, че 80 процента от нощните заведения в Северна Македония нямат разрешителни или са с изтекъл срок за работа От „Ергенът“ до „Мемгенът“ – сезон три не прощава От „Ергенът“ до „Мемгенът“ – сезон три не прощава Зрители оприличиха Мартин и Даниела от "Ергенът" на анимационни герои Доналд Тръмп закри Министерството на образованието Доналд Тръмп закри Министерството на образованието Това означава децентрализация на образователната система в САЩ и прехвърляне на контрола върху образованието към щатските и местните власти Окървавиха протеста в Истанбул, полицаи ритат симпатизантите на арестувания кмет Окървавиха протеста в Истанбул, полицаи ритат симпатизантите на арестувания кмет Опозиционната телевизия „Джумхуриет тв“ показа кадри с брутално полицейско насилие Безнадежден романтик от Пловдив влезе в „Ергенът“, Виктор и Мартин притеснени Безнадежден романтик от Пловдив влезе в „Ергенът“, Виктор и Мартин притеснени Жената е най-важното нещо за един мъж и затова той трябва да се отнася с нея като с принцеса, казва новият сваляч в любовното реалити  Мъж постигна рекорд на женска спартакиада Мъж постигна рекорд на женска спартакиада Той финишира с цели 7 секунди пред останалите състезателки
Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Ще видим трайното завръщане на Путин на международното поле за преговори Виц на деня Виц на деня В Саудитска Арабия предаването "Ергенът" се провалило. Още в първия епизод ергенът заявил:
"Взимам ви всичките!"
Виц на деня Виц на деня - Каква е разликата между мозъка и веждите?
- Ако нямаш мозък, не можеш да го нарисуваш!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Свестните мъже са като червеите, само да се покажат и някоя кокошка ще ги клъвне...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори