×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Край на „диванните брокери“: Идва регистър за имотните посредници


Край на „диванните брокери“: Идва регистър за имотните посредници
Предлага се задължителна застраховка, договор с клиента и периодично обучение
07 Април 2025, Понеделник, 12:45 ч.
Автор: Флагман.бг

Брокери без образование и лиценз ще плащат глоби до 15 000 лв.

Брокери без образование, опит или елементарна подготовка, които заливат сайтовете с фалшиви обяви и подвеждат клиентите, скоро може да останат в миналото. Това предвижда нов законопроект, внесен в Народното събрание от депутати от ГЕРБ-СДС, с който се регламентира дейността на посредниците при сделки с недвижими имоти.

Проектът предвижда създаването на Национален регистър към Агенцията по вписванията, в който ще бъдат вписани всички брокери и агенции с отделни досиета. Регистърът ще е публичен и ще съдържа информация за образованието, езиковата подготовка, професионалния опит и наложените санкции на всеки посредник.

Целта е ясна – да се сложи край на т.нар. "диванни брокери", които нямат нито нужната квалификация, нито правомощия, но активно оперират онлайн, често с фалшиви или препубликувани обяви. Те изкривяват пазара, подбиват доверието в сектора и създават реални рискове за купувачи, наематели и продавачи, подчертават вносителите.

Какво предвижда проектозаконът:

  • Брокери ще могат да практикуват само ако имат придобита трета квалификационна степен „Брокер на недвижими имоти“ или висше образование и доказан професионален опит;

  • Изискване за чисто съдебно минало;

  • Задължителна застраховка „Професионална отговорност“ – както за физическите лица, така и за агенциите;

  • Всеки брокер ще трябва да преминава професионално обучение с продължителност поне 40 часа, два пъти в рамките на две години, и само в лицензирани центрове.

Санкции:

Законопроектът предвижда стриктни санкции срещу нелоялни и нелегални посредници:

  • За агенции с фалшиви обяви или конфликт на интереси – глоби от 5 000 до 50 000 лв.;

  • За брокери с подобни нарушения – от 1 000 до 10 000 лв. и възможност за временно отнемане на правото да упражняват професията – от 1 месец до 2 години;

  • За физически лица, работещи без регистрация – глоба от 5 000 до 15 000 лв.;

  • За нелегални агенции – имуществена санкция до 500 000 лв.

Допълнително, всяка сделка задължително ще бъде предшествана от договор между клиента и посредника, с ясно описани условия и комисионна, с цел да се избегнат скрити такси и злоупотреби.

Мотивите:

В момента в България няма действаща нормативна рамка, която да регламентира професията на брокера. Това създава правен вакуум, в който неквалифицирани лица без отговорност и контрол извършват посредническа дейност, често нанасяйки сериозни щети на потребителите. Освен това, липсата на регулация позволява избягване на данъчно облагане, което ощетява не само клиентите, но и държавата.

Вносителите от ГЕРБ-СДС подчертават, че брокерските услуги са с висока обществена значимост и се нуждаят от ясни правила, контрол и отчетност – както към гражданите, така и към фиска.

Ако проектозаконът бъде приет, това ще бъде първата мащабна реформа в сектора на недвижимите имоти в България, въвеждаща контрол, етика и квалификация в една от най-чувствителните и натоварени с доверие професии.


В категории: Политика


28
Коментара по темата
28.
До 27 внимавай
09.04.2025 16:23:54
0
0
Народа ши са дигни ей!
27.
До 26 селяндура
07.04.2025 20:43:35
2
1
Те и сега искат 2 комисионни, ако има балъци да ги дават. И как пък, ще ме накарат да мина през брокер, ти чуваш ли се?
А???
26.
Селяндур
07.04.2025 20:14:30
4
20
Аз пък искам да ви вдигнат комисионните на 10%
И задължително покупко-продажбите да минават през брокер
А ???
25.
До 23
07.04.2025 17:29:10
1
5
Точно така са в Гърция. Наскоро имаше видео по един от TV- каналите за варненско семейство, което се изнесло там.
Знаете ли какъв мискинлЪк се опитвали да правят някои наши сънародници, новодомци в Гърция?
При тях домовете: апартамент, къща се продават и с домашните пантофи, посуда, спално бельо,.... всичко. Ако някой иска нещо по- различно от проекта, уведомява и му го изпълняват, но съгласно доста правила и нормативи, отговарящи на техните стандарти. Обаче някои Ганьовци си водили "майстори" оттук, за да "доизкусуряват", както на тях им скимне, без да съгласуват с директиви. И първо, че ги глобяват и ги задължават да възстановят до първоначален вид. И второ- там вносни майстори не пускат. Законово са се подкрепили.
Няма като тук: скимнало му да мести мивки, без да пита във входа и съседите си особено под него, и никой нищо да не може да му каже, а системно да наводнява. Или да събаря носещи стени. Или да си кичи климатика, където си избере.
24.
7887
07.04.2025 17:27:58
0
5
Алчните брокерчета искат да махнат малките фирмички за да прилапат всичко те. Ама няма да стане тая! Очертава се тежък период с глад и сълзи за зайковците! хаха
23.
00
07.04.2025 17:05:34
1
2
Нужен е регистър за вписване но и правила за .
създаването на агенция за недвижими имоти .
1. тази агенция кои може да я създаде
човек със образование - икономика ,строителство.
Все пак когато се прави оценка са нужни именно познания в
тези области.
2. Естествено в една агенция следва да има и човек с правни познания
т е адвокат.
3.брокерите са хора назначени , да гилдията може да провежда семинари
но без нужните квалификации няма как да работи.
Ако се подходи така , ще има по добри резултати.
Още нещо важно е . в една област каква е нуждата от агенции ,все пак
нужна е конкуренция но не агенция на всеки ъгъл.
За да няма противоречие следва да се определи процент на база оценка които да
формира комисионната за агенцията разпределена от продавач-купувач.
22.
Истината
07.04.2025 16:30:28
5
13
Отключила имота за 5 минути оглед и чака 4% комисион. Айде сиктир ако има балами да им дават пари, аз купувам директно от собственик или строител
21.
bai kosta
07.04.2025 15:59:05
1
5
Eдин стр евреин казал на внука си"Кой каквото и да ти говори,да знаеш,че става дума за пари".
20.
до 18, зажавен въпрос
07.04.2025 15:25:02
6
3
Да, изглежда в проктозакона има стремеж за скрити регуляции на пазара в ущърб на клиента. Да не забравяме, че договор можежда има и в устна форма. Проблема на агенциите е, че по някога клиентите ги прескачат, и труда и разходите им остават напразно. Ако имота се предлага через агенция, трябва всичко да е ясно, гарантирано и проверено. Това ще направи брокерската услуга търсена. Все едно да купуваш проверен, обслужен автомобил от оторизиран сервиз или друг от частно лице. Който търси сигурност и качество, ще избере професионалната услуга и проверения продукт. Разбиера се, никой не може да забрани на продавач сам да си предлага сам имота, но той също може да бъде заинтересован да ползва услугите на брокерска къща с голям брой потенциални купувачи.
19.
К.Г
07.04.2025 14:54:58
11
7
Това е поредната и непоследна схема за забогатяване на гърба на народа.....какво още да измислят-винаги ще има.....иначе отхвърлят предложенията,които са в пряк интерес за българските граждани,като например предложението на партия МЕЧ,което се касаеше за колекторските фирми,частните съдия изпълнители и бързите кредити.....Срам и Позор
18.
ПтостПрофесор
07.04.2025 14:53:37
0
11
А ако сам си продавам апартамента ще ме глобят ли?
17.
ГРАЖДАНИН
07.04.2025 14:49:43
2
13
Крайно време беше...така трябва да стане със всички браншове да се отсее плявата....
16.
Боби
07.04.2025 14:41:41
0
13
Тия от Ринекс са ужасни, звънят всеки път от различни номера, блокирал съм поне 10 от тях и продължават :)
15.
Soas
07.04.2025 14:33:50
0
22
Дали ще изчезнат наглите телефонни колцентрове маскирани като агенции.
Че всеки който е имал вземане даване с имот знае за Ринекс , Компания Х и Титан Пропъртис и десетките неопитни телефонист чета които наемат и лъжат да звънят до откат
14.
Да
07.04.2025 14:33:03
7
9
Ходя на оглед с брокери убавици ама с удави цици плющя ги с обещание за покупка.Всяка е г отова щом чуе купувам.що украински плущя маллллее.
13.
супер
07.04.2025 14:31:26
3
20
това е много добре,но ще проверяваме ли и купувачи,който ей така вадят едни луди пари за имоти,а работят за 1500 лв на месец
12.
Рандом Едно
07.04.2025 14:22:22
4
16
Ми не е лоша идея. Да си брокер е напълно нормално занятие. Тяхната работа е да ти спестят времето и да проверят всичко дали е изрядно с даден имот. Аз ако имам 100К евро за харчене ей така, няма да си губя времето да обикалям като гламав, ще се обърна към брокер разбира се. Време беше за някаква регулация в сектора. Сега ако разкарат и нотариусите при покупко-продажба на автомобил, където въбще не трябва да играят ще е още по-супер.
11.
Мошеници
07.04.2025 14:04:39
4
38
Няма значение лицензиран или не. Взимат огромни комисионни на база на нула свършена работа и са като напаст, когато продаваш имот.
10.
има въпроси
07.04.2025 13:47:29
5
25
Лицензираното обучение е вид рекет.
Същото се отнася и за другите професии. Това е губене на време. Въпроса може да се реши с преминаване на изпит. Просто еднонобучение е иьлушно натоварване и без полза. Брокерът трябва да знае закона и да го спазва. Трябва да, е ясно какво точно прави брокерът.Останалите неща са полезни. Застраховката е добра идея. Много лоша среда създават фалшивите или изтекли обяви.
9.
Чукча писател
07.04.2025 13:44:37
2
41
Интересно ми, какво правим с "диванните журналисти" или така наречените Флагман клюкаро-джурналя ?!
8.
Не е
07.04.2025 13:43:31
2
23
Лоша идея . Но закона има много да се изпипва още . Нека да го направят така ,че предлаганите имоти да са проверени с изрядни документи и с одобрено финансиране от банка . Сега всеки продава всичко . Продавал къща с двор ама къщата била за събаряне . Алоо продаваш парцел пълен със тонове строителни отпадъци. Да не говорим колко незаконни строежи се продават . А в обявите няма никаква информация относно имота иначе веднага ела тука да разпишеш договор за оглед . Трябва да носят и отговорност за скрити недостатъци на имота а не да ти обясняват сега или никога .
7.
Хм..
07.04.2025 13:41:05
2
36
Това означава ли, че бивши бармани, сервитьорки, охранители и таксиджии ще се завърнат към старите си професии? Защото този сектор е съставен предимно от такива индивиди.
6.
Хахаха
07.04.2025 13:27:03
2
9
40 часа х2 = 80 часа : 2 часа = 40 дена т.е.
Ще работи 2 години ще ходи 2 месеца на курсове Хахахаха
5.
Gamerata
07.04.2025 13:24:31
2
24
играят на тъмно с уговорки с ДДС по сделките набримчвайте ги
4.
Ето ги брокерите
07.04.2025 13:03:29
1
8
https://www.youtube.com/watch?v=aZy1FcZ2RDo
3.
Спомени, спомени.
07.04.2025 12:58:18
2
42
Колко много хора ги намразиха тези бездарници и безсрамници.
2.
....
07.04.2025 12:57:45
3
49
Брокери и образование? Те не са ли на нивото на таксиджиите? Време е да се дефинират много ясно задълженията им, както и %тите, които получават. Търсихме преди време къща и, видиш ли, тъй като къщата била оферта на друга агенция, искаха двоен хонорар. Беше скандално поведението на двете кляфки.
1.
пенсионери
07.04.2025 12:55:06
1
36
Е браво най накрая.
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Бургазлия псува полицаи на улицата, нарича ги "гяури" и "шматки" Бургазлия псува полицаи на улицата, нарича ги "гяури" и "шматки" Глобиха го с 1500 лева Конструкция на плажа срещу "Воденицата" предизвика вълна от сигнали, оказа се нов коктейл бар Конструкция на плажа срещу "Воденицата" предизвика вълна от сигнали, оказа се нов коктейл бар Северният плаж в Бургас продължава да се утвърждава като един добрите по Черноморието 16-годишно момче е в тежко състояние след падане от тротинетка 16-годишно момче е в тежко състояние след падане от тротинетка Инцидентът е станал в Гоце Делчев, детето е закарано с хеликоптер до София Димитър Найденов и Христина Хаджиатанасова влизат в Националния съвет на "Да, България" Димитър Найденов и Христина Хаджиатанасова влизат в Националния съвет на "Да, България" Бургаските политици получиха доверие на изборната конференция Астрология на глупостта: Тези зодии не блестят с ум Астрология на глупостта: Тези зодии не блестят с ум На първо място са Рибите Триумф за БК "Иванов" на ДЛОП и Купа България: Две шампионки и два бронзови медала Триумф за БК "Иванов" на ДЛОП и Купа България: Две шампионки и два бронзови медала Треньорът Любомир Иванов, който стои зад успехите на младите състезатели, изрази гордостта си от отнето им, подчертайте, че това е само началото на една добра кариера за неговите състезателки От утре започва ремонтът на важен път в Бургаска област От утре започва ремонтът на важен път в Бургаска област Реконструират 10-те километра между Айтос и с. Ябълчево ЧСИ извади за продан частен самолет, иска 27 млн.лева ЧСИ извади за продан частен самолет, иска 27 млн.лева Нужни са обаче още 1,3 млн.евро, за да бъде върната машината в летателно състояние Трите зодии, с които никога не трябва да правиш бизнес Трите зодии, с които никога не трябва да правиш бизнес На първо място са Рибите Паметта за Петя Дубарова оживя в Конгресния център на Бургас Паметта за Петя Дубарова оживя в Конгресния център на Бургас Ученици от АЕГ „Гео Милев“ почетоха 63 години от рождението на Петя Дубарова с вълнуващ спектакъл
Булка ли е? Ако изобщо я разпознахте като влюбен бял гълъб! Булка ли е? Ако изобщо я разпознахте като влюбен бял гълъб! Десислава Атанасова се появи в ултраскъп бял тоалет и в море от рози, а новата й визия е далеч от идеята за конституционен съдия Пет зодии, които правят най-кошмарен секс Пет зодии, които правят най-кошмарен секс На първо място са Девите Язовир „Цонево“ пресъхна и разкри забравен каменен мост Язовир „Цонево“ пресъхна и разкри забравен каменен мост ащабна акция по почистване на пресъхналите територии се включиха служители на Басейнова дирекция и доброволци-скаути от Варна Пет зодии, които съсипват уюта у дома Пет зодии, които съсипват уюта у дома Водолеите безспорно водят тази класация Тръмп унизил Макрон във Ватикана Тръмп унизил Макрон във Ватикана Опозицията във Франция иска оставката на президента, Зеленски е готов за безусловно прекратяване на огъня Архитектурен куриоз: Продават къща с WC, кацнало върху покрива Архитектурен куриоз: Продават къща с WC, кацнало върху покрива Апартамент във варненския кв. Виница със санитарно удобство на терасата Топ 3 на най-кошмарните приятели според зодията Топ 3 на най-кошмарните приятели според зодията Скорпионите без съмнение заемат челното място в тази класация Среща без снимки: Борисов разговаря с Тръмп-младши в София Среща без снимки: Борисов разговаря с Тръмп-младши в София Официална информация за дискутираните теми все още няма Почина ген. Кирчо Куртев Почина ген. Кирчо Куртев Погребението на ген. Кирчо Куртев бе през уикенда в родния му Бургас Експерт по четене на устни разкри тайния диалог между Тръмп и Зеленски Експерт по четене на устни разкри тайния диалог между Тръмп и Зеленски Вижте какво видя експертът 
Станка Златева, председател на БФБ Станка Златева, председател на БФБ Али Реза ряпа да яде Виц на деня Виц на деня - Мамо, кои си купуват черен хайвер?
- Тези, които ни пращат за зелен.
Виц на деня Виц на деня - Може ли да разгледам и избера от всичките?
- Господине, това е вашето, вземете го и си тръгвайте от детската градина.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Любовта е дупка в сърцето.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори