Край на „диванните брокери“: Идва регистър за имотните посредници
Брокери без образование и лиценз ще плащат глоби до 15 000 лв.
Брокери без образование, опит или елементарна подготовка, които заливат сайтовете с фалшиви обяви и подвеждат клиентите, скоро може да останат в миналото. Това предвижда нов законопроект, внесен в Народното събрание от депутати от ГЕРБ-СДС, с който се регламентира дейността на посредниците при сделки с недвижими имоти.
Проектът предвижда създаването на Национален регистър към Агенцията по вписванията, в който ще бъдат вписани всички брокери и агенции с отделни досиета. Регистърът ще е публичен и ще съдържа информация за образованието, езиковата подготовка, професионалния опит и наложените санкции на всеки посредник.
Целта е ясна – да се сложи край на т.нар. "диванни брокери", които нямат нито нужната квалификация, нито правомощия, но активно оперират онлайн, често с фалшиви или препубликувани обяви. Те изкривяват пазара, подбиват доверието в сектора и създават реални рискове за купувачи, наематели и продавачи, подчертават вносителите.
Какво предвижда проектозаконът:
-
Брокери ще могат да практикуват само ако имат придобита трета квалификационна степен „Брокер на недвижими имоти“ или висше образование и доказан професионален опит;
-
Изискване за чисто съдебно минало;
-
Задължителна застраховка „Професионална отговорност“ – както за физическите лица, така и за агенциите;
-
Всеки брокер ще трябва да преминава професионално обучение с продължителност поне 40 часа, два пъти в рамките на две години, и само в лицензирани центрове.
Санкции:
Законопроектът предвижда стриктни санкции срещу нелоялни и нелегални посредници:
-
За агенции с фалшиви обяви или конфликт на интереси – глоби от 5 000 до 50 000 лв.;
-
За брокери с подобни нарушения – от 1 000 до 10 000 лв. и възможност за временно отнемане на правото да упражняват професията – от 1 месец до 2 години;
-
За физически лица, работещи без регистрация – глоба от 5 000 до 15 000 лв.;
-
За нелегални агенции – имуществена санкция до 500 000 лв.
Допълнително, всяка сделка задължително ще бъде предшествана от договор между клиента и посредника, с ясно описани условия и комисионна, с цел да се избегнат скрити такси и злоупотреби.
Мотивите:
В момента в България няма действаща нормативна рамка, която да регламентира професията на брокера. Това създава правен вакуум, в който неквалифицирани лица без отговорност и контрол извършват посредническа дейност, често нанасяйки сериозни щети на потребителите. Освен това, липсата на регулация позволява избягване на данъчно облагане, което ощетява не само клиентите, но и държавата.
Вносителите от ГЕРБ-СДС подчертават, че брокерските услуги са с висока обществена значимост и се нуждаят от ясни правила, контрол и отчетност – както към гражданите, така и към фиска.
Ако проектозаконът бъде приет, това ще бъде първата мащабна реформа в сектора на недвижимите имоти в България, въвеждаща контрол, етика и квалификация в една от най-чувствителните и натоварени с доверие професии.


















Знаете ли какъв мискинлЪк се опитвали да правят някои наши сънародници, новодомци в Гърция?
При тях домовете: апартамент, къща се продават и с домашните пантофи, посуда, спално бельо,.... всичко. Ако някой иска нещо по- различно от проекта, уведомява и му го изпълняват, но съгласно доста правила и нормативи, отговарящи на техните стандарти. Обаче някои Ганьовци си водили "майстори" оттук, за да "доизкусуряват", както на тях им скимне, без да съгласуват с директиви. И първо, че ги глобяват и ги задължават да възстановят до първоначален вид. И второ- там вносни майстори не пускат. Законово са се подкрепили.
Няма като тук: скимнало му да мести мивки, без да пита във входа и съседите си особено под него, и никой нищо да не може да му каже, а системно да наводнява. Или да събаря носещи стени. Или да си кичи климатика, където си избере.
създаването на агенция за недвижими имоти .
1. тази агенция кои може да я създаде
човек със образование - икономика ,строителство.
Все пак когато се прави оценка са нужни именно познания в
тези области.
2. Естествено в една агенция следва да има и човек с правни познания
т е адвокат.
3.брокерите са хора назначени , да гилдията може да провежда семинари
но без нужните квалификации няма как да работи.
Ако се подходи така , ще има по добри резултати.
Още нещо важно е . в една област каква е нуждата от агенции ,все пак
нужна е конкуренция но не агенция на всеки ъгъл.
За да няма противоречие следва да се определи процент на база оценка които да
формира комисионната за агенцията разпределена от продавач-купувач.
Че всеки който е имал вземане даване с имот знае за Ринекс , Компания Х и Титан Пропъртис и десетките неопитни телефонист чета които наемат и лъжат да звънят до откат
Същото се отнася и за другите професии. Това е губене на време. Въпроса може да се реши с преминаване на изпит. Просто еднонобучение е иьлушно натоварване и без полза. Брокерът трябва да знае закона и да го спазва. Трябва да, е ясно какво точно прави брокерът.Останалите неща са полезни. Застраховката е добра идея. Много лоша среда създават фалшивите или изтекли обяви.
Ще работи 2 години ще ходи 2 месеца на курсове Хахахаха