×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко

Главният прокурор поиска сваляне на имунитета на Марио Рангелов

НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Струва ли си да си купиш ваканционен имот на морето


29 Септември 2024, Неделя, 15:26 ч.
Автор: Флагман.бг

Кефът цена няма, но...

Получавам почти ежедневно запитване къде да си купим парцел, къща или апартамент по крайбрежието на Добруджа. Това е причината да напиша тази статия, която може да е полезна. Когато искате да направите инвестиция в имот на морето не трябва да се действа под емоция.

"Кеф цена няма" е така, но нека все пак разгледаме каква е цената.

Ако имота ще се ползва за почивка, най-важното е да си отговорим на въпроса: "Колко време всяка година имаме възможност да ползваме имота".

Ако имате 20 дни отпуска и максималното време, което можете да го ползвате е един месец, то ето колко ще Ви струва тази почивка:

Пример:

Удобен, обзаведен апартамент с гледка море - 100 000 евро. Ако го закупим с кредит за 20 години, то към цената му се прибавя лихвата на банката + задължителната застраховка живот на кредитополучателя. Ако вземем идеалните условия - най-ниските лихвени проценти; приемем, че лихвата за периода не се вдига, което е абсурд; приемем, че нямаме наказателни лихви и такси за просрочия, то апартаментът се оскъпява с още 50 000 евро. Има и 5 000 евро нотариални такси и местни данъци и такси по прехвърляне на собствеността. Има и такса поддръжка към комплекса, ако искаме да имате наоколо басейни, зелени площи, детски площадки, ресторанти - 1500 евро на година. Има отделно заплащане на режийни - ток, вода, интернет, телевизия всеки месец.

Ако комплекса е построен преди 10-15 години, то след 20 години, този комплекс ще е на 30-35 години и ще изглежда стар, амортизиран и неактуален. Ще има нужда от цялостно обновяване - фасади, покриви, настилки, обзавеждане, водопровод и канализация, басейни, пречиствателни станции, климатизация, всичко.

Добре, нека разгледаме хипотезата, че ще ползваме този апартамент за 30 дни всяка година в продължение на 20 години, преди комплкеса да влезе за основен ремонт и ще се налага да платим отново много пари, за да се реновира, като съсобственици.

Приемам, че няма да влагаме никакви пари в този апартамент за периода на кредита. Няма да имаме никакви разходи за вътрешна поддръжка (смяна на развалени електроуреди, бойлер, климатик, вана, тоалетни казанчета, матраци, легла, хладилник), което е абсурдно, но ние приемаме, че апартамента е в идеално състояние в момента на закупуване.

Та какво показва математиката:

цена на придобиване - 100 000 евро.

цена за прехвърляне - 5 000 евро.

цена (лихва за 20 години) за кредитиране - 50 000 евро.

цена за годишна поддръжка на външните площи към комплекса - 1500 евро на година (приемаме, че таксата няма да бъде вдигана 20 години, което е невъзможно). Общо за 20 години е 30 000 евро.

цена на режийните - ток, вода, интернет, телевизия - 200 евро за 1 месец. За 20 години - 4 000 евро.

Общи разходи за периода от 20 години: 189 000 евро.

Време за ползване 30 дни на година или цена за ползване 9 450 евро или 18 482лв. Ужасно, нали! 30 дни на цена 18 482лв. Да, това са простите сметки.

Освен, че този месец по крайбрежието на Добруджа ще Ви струва 18 482 лв, ще се наложи да си готвите сами, да си почиствате сами апартамента, да си перете сами завивките, да си поправяте сами всичко, което се счупи, и най-лошото, че задължително трябва да почивате на едно и също място в продължение на 20 години.

Сами преценете добро или лошо решение е да закупите апартамент по крайбрежието на Добруджа, който ще ползвате само 30 дни през годината.

От фейсбук профил на Pavlin Soyanov




В категории: Бизнес


Трагедия с рибари в...
Трагедия с рибари в... 17/04/2025, Четвъртък 22:00 0
Флагман.БГ Бивша на Гришо изчерви мрежата (СНИМКА) Бивша на Гришо изчерви мрежата (СНИМКА) 17/04/2025, Четвъртък 21:18 0
Флагман.БГ Оказа се, че е много добра в... Оказа се, че е много добра в... 17/04/2025, Четвъртък 20:58 2
Флагман.БГ Плати огромна сметка Плати огромна сметка 17/04/2025, Четвъртък 20:33 0
Голям трилър в "Ергенът"
Голям трилър в "Ергенът" 17/04/2025, Четвъртък 20:20 0
Направи гръмко признание
Направи гръмко признание 17/04/2025, Четвъртък 20:03 2
Флагман.БГ Взрив в "Ергенът"... Взрив в "Ергенът"... 17/04/2025, Четвъртък 19:40 0
Каза тежката си дума
Каза тежката си дума 17/04/2025, Четвъртък 19:24 0
Флагман.БГ Може ли да повярвате, че е на 56? (СНИМКА) Може ли да повярвате, че е на 56? (СНИМКА) 17/04/2025, Четвъртък 18:33 1
2
Коментара по темата
2.
В БГ не си заслужава
30.09.2024 10:08:35
0
1
Ако е в България - твърдо НЕ! Виж Гърция или Испания са друго нещо
1.
Йокин
29.09.2024 16:23:29
1
11
Това е сега.Но много си купиха имоти,преди40 и повече години.Когато бе евтино.
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Извънредно! Разбиха най-голямата и високотехнологична лаборатория за дрога на Южното Черноморие Извънредно! Разбиха най-голямата и високотехнологична лаборатория за дрога на Южното Черноморие Разпитани са двамата химици – инженери от Полша, както и известен рентиер от Свети Влас, предоставил свой имот във ваканционно селище Тоби от Хелс китчън шокира - бившият ми мъж заживя със сестра ми Тоби от Хелс китчън шокира - бившият ми мъж заживя със сестра ми Тя призна, че пътят към прошката не е бил лесен Опасно ли е децата ни да учат вероучение? Писателка шокира с думи за вярата ни и руската пропаганда Опасно ли е децата ни да учат вероучение? Писателка шокира с думи за вярата ни и руската пропаганда Рисковано е, защото християнстовото се превръща в идеологическа обвивка на проруската пропаганда, каза писателката. Оставаше само да призове българите да не ходят на църква, за да не станат русофили и войнолюбци Еврокомисията ни пожали! Ще получим второ и трето плащане по Плана за възстановяване и устойчивост Еврокомисията ни пожали! Ще получим второ и трето плащане по Плана за възстановяване и устойчивост Добрата новина съобщи вицепремиерът Дончев. Парите ще бъдат отпуснати до края на 2025 г. Километрично задръстване на магистрала „Тракия“ след верижна катастрофа със 7 коли Километрично задръстване на магистрала „Тракия“ след верижна катастрофа със 7 коли На място са пристигнали четири линейки Направи гръмко признание Направи гръмко признание Фарниев отклонява оферти на държави, за да остане треньор на ЦСКА Подарък ли е за БСП и Путин отказът да продадем реакторите на Украйна? Подарък ли е за БСП и Путин отказът да продадем реакторите на Украйна? Така защитаваме националните си интереси, уверява Жельо Бойчев и доказва, че аргументите за отхвърляне на проекта за АЕЦ „Белене“ са неактуални  Каза тежката си дума Каза тежката си дума Олимпийският и европейски шампион Магомед Рамазанов счита, че ще се разбере с федерацията по борба, иска дългосрочно да помага на България и като треньор Разтърсващ случай: Задържаха 13-годишен за... Разтърсващ случай: Задържаха 13-годишен за... Много неприятна ситуация в България Пропагандата на ЛГБТ - отиваме ли там, откъдето другите се връщат Пропагандата на ЛГБТ - отиваме ли там, откъдето другите се връщат Ето защо Департаментът на САЩ анулирал субсидия от 1,7 млн. долара за дигиталната програма за медийна просветност Be MediaWise в България
Трагедия с рибари в... Трагедия с рибари в... САЩ Мощни удари по Херсон и Никопол, има загинали и ранени Мощни удари по Херсон и Никопол, има загинали и ранени  Руски военни анализатори обаче обявиха, че авиационни бомби са били насочени по център на службата за мобилизация Съди Биг Брадър за грандиозна сума Съди Биг Брадър за грандиозна сума Скандал с Мики Рурк Плати огромна сметка Плати огромна сметка Джак Грийлиш е страхотен футболист, но обича и нощния живот Може ли да повярвате, че е на 56? (СНИМКА) Може ли да повярвате, че е на 56? (СНИМКА) Американката Лопес сякаш не остарява Унгария забрани гей парадите Унгария забрани гей парадите С нова поправка в Конституцията официално се забраняват публични събития, организирани от ЛГБТ+ общности Тръмп заплашва да забрани приема на чуждестранни студенти в "Харвард" Тръмп заплашва да забрани приема на чуждестранни студенти в "Харвард" Все повече университети в САЩ се обявяват срещу действията на администрацията 19-годишна мотористка е в болница в Пловдив 19-годишна мотористка е в болница в Пловдив Пробите за алкохол и наркотици на двамата участници са отрицателни Мигрант изнасилва 5 дни жена в Италия. С какво това ни засяга? Мигрант изнасилва 5 дни жена в Италия. С какво това ни засяга? Безконтролната миграция не е обикновен проблем, тя е срив на държавността Жена избяга гола от истински ад  - изнасилвана 5 дни от нелегален мигрант Жена избяга гола от истински ад - изнасилвана 5 дни от нелегален мигрант Тунизиец без документи е арестуван за бруталното сексуално насилие
Доналд Тръмп за Зеленски: Доналд Тръмп за Зеленски: Байдън, Путин и Зеленски погубиха света Виц на деня Виц на деня Първа сутрин след сватбата.
Младоженецът казва:
- Скъпа, пие ли ти се кафе?
Тя усмихната:
- Да, може!
Той:
- Чудесно! Ще направиш ли и за мен, като станеш!
Виц на деня Виц на деня Апетитът идва с яденето! А зверският апетит - когато си на диета. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Обява:
"Продавам сватбени рокли, размер 42, 44, 46, 48,50, 52, 54, 56, 58. Не мога да го чакам повече принца.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори