По-изгодно е да си построим или закупим готов дом?
Ето го мнението на петима експерти от бранша
Придобиването на собствен дом е една от големите мечти на всеки човек, но постоянно стои въпросът, дали е по-изгодно сам да се нагърби с неговия строеж или да си закупи готов. За това и Bloomberg TV Bulgaria попита петима експерти: „По-изгодно е да си построим или закупим готов дом“.
Николай Георгиев, мениджър „Оценки и консултационни услуги“ в Colliers
„Има ясен отговор, въпреки че има много особености. Ако предположим равни други условия, да се построи апартамент е по-изгодно, отколкото да се купи готов. Ако не беше така, строителните предприемачи щяха да са фалирали, тъй като разликата в цената е печалбата за предприемача. Зад двете опции обикновено стоят различни участници на пазара, като има единични случаи, в които те се препокриват. Разходът за изграждане на стандартна жилищна кооперация в София на средно или малко над средното ниво може да е в диапазона между 1000-1200 евро на кв. м. За по-висококачествено или бутиково изпълнение цената се качва. Тази цифра не включва разходи за довършителни работи, обзавеждане, нито цената на земята, върху която се строи. Цената на земята много зависи от локацията и може да добави още 200 до 500 евро на кв.м. Трябва да се имат предвид и други фактори, характерни за двете разглеждани опции: липсата на подходящи парцели за строителство се оказва все по-труден проблем за решаване, а факторът време също е ключов. Покупката на жилище може да отнеме от 1 до няколко месеца, докато процесът по строителство е доста комплексен. За мен тези две опции не са истински алтернативи, тъй като процесът по строителство не е за всеки човек, който иска да притежава жилище. Това е бизнес и като всеки такъв има своите предизвикателства, специфични рискове и тънкости, които се научават в процеса на работа и могат да се окажат трудно преодолимо препятствие за неопитни предприемачи. За тези хора, които са решили да строят по-малък проект (като къща), бих препоръчал да си намерят надежден главен изпълнител, който да следи и управлява процеса по строителство и съответно да контролира разходите.“
Веселина Спасова, отговорен редактор "Real Estate пазари и проекти", Градът Медиа Груп
„Най-простият и лесен отговор на този въпрос е, че по-изгодно за купувача е да се сдобие със собствен терен и да си построи собствено жилище (къща) по собствен проект и желание. Ако погледнем въпроса от друга перспектива, виждаме, че е доста комплексен и най-вече зависи от индивидуалните нужди и възможности на всеки клиент. Това, което хората могат да направят, когато вземат такова решение, е да погледнат моментната картина на пазара и кое е по-изгодно за тях от финансова гледна точка. Вниманието на купувачите остава върху по-големите жилища, в които сегмент влизат и къщите. Виждаме, че предлагането на първичния пазар (от инвеститор) зависи от ценовия диапазон, към който се е насочил купувачът, и от типа имот, който желае да придобие. Финансирането на самата покупка също е от значение сред основните акценти. Дали ще се прибегне към теглене на заем, предвид продължаващата тенденция за достъпност на банковото кредитиране и ниските лихвени нива, или напротив – сделката да бъде финансирана по различни начини. Клиентите преди да закупят готово жилище или къща, или да проектират сами своя дом, искат жив контакт, да се докоснат до самите инвеститори, да ги познават добре и да привлекат доверие един към друг. Такъв тип срещи са атрактивни при експо концепциите, когато говорим за изложения, свързани с имотния пазар, дистанцията наистина се скъсява. Когато говорим за закупуване на къща, се изисква сериозно проучване на пазара. Къщите са вторият по продажби тип имот на пазара с около 30% сделки, и очакваме актуализиране на тези данни. Според мен, се очаква пазарът да продължи да бъде стабилен, но следим и анализираме данните.“
Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение "Недвижими имоти"
„Това е сложен въпрос и не може да се отговори еднозначно. Има значение какви са вижданията на самия човек или семейство по този въпрос, защото има хора, за които е важно да направят нещо уникално. Тук въпросът не е само до цена, а до това, че ще живеят в дом, който е построен с материали, суровини и технологии по техните виждания. Има и хора, за които това не е толкова важно – това е първото, което трябва да отбележим. Строителният процес е твърде сложен – над 30-40 са длъжностите в строителството, които се обявяват от различни обучителни центрове. За да стартирате такъв процес, ако сте обикновен човек с професия, различна от тези, ще ви е много трудно. Важни са бюджетът и времето, което ще е необходимо да се построи една къща. Като всяко нещо, вариантите си имат предимства и недостатъци. Предимствата при строежа на нова къща са, че тя може да бъде уникална, може би когато вложите собствени материали и технологии, ще бъде по-евтина и поддръжката, както и влагането на високи технологии, може да доведе до по-нисък разход за енергия. Недостатъците са, че квалификацията, знанията и опитът, които трябва да имате, за да построите къща, са твърде големи и много време отнема – минимум 12-18 месеца. В крайна сметка, това е един стресиращ процес, който трябва да премине през доста етапи и винаги трябва да го имате предвид, когато стартирате подобна идея. Докато при покупката на готова къща, вероятно ще доведе до бърза сделка и по-лесни проверки. Но няма да имате гаранции, а в старото строителство има някои скрити проблеми и ако е по-старо, най-вероятно не са използвани нови технологии.“
Александър Бочев, новоизбран председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“
„Не бих казал, че има еднозначен отговор на този въпрос. По-скоро трябва да се разглежда всеки конкретен случай поотделно. От изключително голямо значение са предпочитанията на човека, който ще изгражда този дом – дали иска да направи компромиси със старото строителство, имайки предвид, че и архитектурните решения в старото строителство са по-различни от модерното. Ако искате да живеете в дом, който да проектирате сами, е по-добре да си закупите парцел и да минете през целия процес на проектиране, строителство и узаконяване на строежа. Така можете да имате мечтания дом. Ако искате и можете да направите компромис, разбира се, може да купите и готова къща, която да реновирате, но винаги трябва да се консултирате със специалист, защото при покупка на подобен тип къщи има доста подводни камъни, които трябва да се опитате да избегнете. Ако искате това да се случи в някои от големите градове, там дори и готовите стари къщи са на високи цени и трябва да помислите за баланса между това дали да направите това, което наистина искате, или да се заемете с реновиране, което на пръв поглед ще излезе по-евтино, но накрая, като теглите чертата, може да се окаже и по-скъпо. Друг е въпросът, ако искате да купувате ваканционен имот или втори дом. Много хора след пандемията започнаха да търсят подобни къщи около София.“
Невена Стоянова, управляващ директор на LUXIMMO
„Този отговор има много детайли, но ако трябва кратко да се отговори, ще кажа следното – в практиката до момента винаги излиза по-изгодно на нашите клиенти да си купят готова къща. Но строейки сами къща върху закупен парцел, те проектират къщата на своите мечти, която напълно отговаря на техните нужди. Аз лично съм човек, който тръгна с идеята да си построи сам къща, но не, не излиза по-изгодно. Готовата къща е по-изгодният вариант, това показва практиката ми до момента.“
На този въпрос има различни отговори. Все обаче трябва да е наясно, че един строеж крие много неясноти и винаги може да излезе доста по-скъп от очакваното.
Въпросът винаги е какви ще са цените на материалите и дали сте способни сами да реализирате строежа или ще търсите работа на изпълнител. Разбира се това се влияе и от цената на материалите.
Закупуването на готово жилище дава сигурност и увереност, че веднага ще можете да се нанесете. От друга страната започването на строеж дава шанс да реализирате своя дом на мечтите, който да отговаря на всяко ваше изискване.
Един строеж разбира се отнема доста време. Това означава, че цените на материалите могат постоянно да се изменят и да нямате реална сигурност за финалната цена на своя бъдещ имот.
Разбира се ако сте убедени в наличните си средства винаги можете да се захванете със строеж, който напълно да отговаря на вашите изисквания. Ако нямате сигурност в своя бюджет, то закупеното жилище ви дава гаранции, че ще имате гарантиран дом. Реално решението зависи от условията пред които е изправен всеки един потребител.
