×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Огнище на птичи грип пламна в Цалапица, умъртвяват близо 40 000 кокошки-носачки
  • Tesla изтегля почти всички пикапи Cybertruck в САЩ заради дефект в панелите
  • Искат спешни мерки срещу насилието над животни
  • Тренд: Близо 1/3 от българите искат предсрочни избори
  • Земетресения разлюляха Гърция и Турция
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Несебър със 100-процентов ръст на сделките за имоти в началото на 2022


Несебър със 100-процентов ръст на сделките за имоти в началото на 2022
Интересът към жилищата в Несебър, Равда, Свети Влас и Слънчев бряг е сериозен, няма достатъчно имоти
11 Април 2022, Понеделник, 21:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Изповядване на стари договори вероятно изстрелва морския град веднага след София, Пловдив, Варна и Бургас

За първите три месеца на годината покупко-продажбите на имоти в страната са почти 49 хил., което е с 10.8% повече от 2021 г., когато те са малко над 44 хил. Така резултатите не само достигат тези от преди COVID-19, но и ги задминават. Сделките със сгради, идеални части от сгради и земи през същото тримесечие на 2019 г. са около 40 хил., а в пандемичната година падат до 37.7 хил. по данни на Агенцията по вписванията, пише вестник Капитал.

Очаквано София е на първо място по брой сделки, като в топ 10 се нареждат още "обичайните заподозрени" - Пловдив, Варна и Бургас, но един град прави впечатление със 104.6% скок на продажбите спрямо 2021 г. За първото тримесечие на 2022 г. в службата по вписванията в Несебър са изповядани 1438 сделки, докато година по-рано са 703. Градове в топ 10 с над 1000 сделки са още Стара Загора, Русе и Плевен, а Пазарджик и Велико Търново допълват клуба на първенците с по около 870 сделки за тримесечието.

Второ първо тримесечие след COVID

Забавянето на растежа в страната до 10.8% в сравнение със 17% за периода от преходната година може да се обясни с много ниската база на първото тримесечие на 2020 г. Тогава страната се сблъска с COVID-19 и втората половина на март беше затворена. Плановете за ново жилище бяха замразени, макар впоследствие затварянето вкъщи да подтикна мнозина да потърсят по-голям имот или да купят, както преди това обмисляха. Януари - март на 2021 г. бяха по-различни, което обяснява и високия ръст.

Ако все пак приемем, че януари - март на 2020 г. е изкривен период и сравним миналата година със същия период на 2019 г., то ръстът през 2021 г. е 10.3%. При такава постановка може да говорим за устойчив растеж.

София продължава да расте, но по-бавно

Сделките с имоти в столицата са 7268, което е с 8.8% повече от същия период на 2021 г.

Ако сравняваме 2021 г. с 2019 г., то ръстът миналата година е 18.5%, или 6683 към 5641 сделки, което говори за известно забавяне на активността в София. Тази година се усеща кризата с доставките, засегнала целия свят, но по-осезаемо повлия нахлуването на Русия в Украйна. Несигурността около войната и нарастващите цени на имотите вероятно плашат хората, макар страховете от инфлацията да ги подтикват да купуват.

Растежът не е вечен за Пловдив

За първите три месеца на годината в Пловдив са направени общо 3534 сделки, което е с 3% по-малко от предходната година. За сравнение - за януари - март 2021 г. увеличението спрямо същия период на 2019 г. с неговите 3004 сделки е 21.3%. Обяснение може да се потърси в бума за последното тримесечие на 2021 г., когато продажбите са 5716, или с около 38% повече от сега, и в пренасищането на местния пазар, което се усеща и в спада на броя на издадените през цялата 2021 г. разрешителни за строеж.

Бронз за Варна и четвърто място за Бургас

Ако се върнем до 2015 г. назад, през първите три месеца на годината Варна и Бургас са задължително след София и Пловдив. След миналогодишния ръст от под процент тази година Варна бележи увеличение с 34.6%, което се равнява на 893 повече сделки в сравнение с първото тримесечие на 2021 г., когато те са 2578.

От януари до март 2022 г. в Бургас са изповядани двойно по-малко сделки от тези в северната морска столица, или 1679, което с точно 18% повече от първото тримесечие на 2021 г. За южночерноморския град това е увеличение, след като предходната година е отчетен ръст с 12.5%.

(Не)лъжовен ръст за Несебър

Несебър за пръв път (поне за последните четири години) влиза в топ 10, като освен това се нарежда на пета позиция преди обичайните за средата на таблицата Стара Загора и Русе. Спрямо 2021 г. Службата по вписванията (СВ) в черноморския град отчита ръст със 104.6%. Предната година той е бил едва 15.8%, а година по-рано скромните 3.6%, когато за страната има среден спад с 5.8%.

Важно е да се отбележи, че в СВ - Несебър, се отчитат изповяданите сделки не само на града, но и на Равда, Слънчев бряг, Свети Влас и Обзор - все морски курорти и градчета, в които търсенето на ваканционни имоти е в подем не от вчера. От година-две купувачите на имоти по Черноморието са предимно българи, които инвестират спестяванията в недвижими имоти, преди цените им да се вдигнат още повече. За Добромир Ганев, който е председател на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), влизането на Несебър в топ 5 не е изненада, тъй като службата по вписванията в черноморския град излиза на по-преден план по брой имотни сделки още в данните за миналата година.

Справка в архива на Агенцията по вписванията обаче показва, че за първото тримесечие на годината назад до 2012 г. покупко-продажбите в СВ - Несебър, варират между 500 и 780, но те никога не са били колкото сега - 1438.

Според Добромир Ганев войната в Украйна се отразява на имотния сектор в страната, но за момента единствено при наемите. За него повлияване върху продажбите от украински граждани ще има при евентуалното решение за дългосрочно установяване в България на част от тях. Справка в правителствения сайт Bulgaria for Ukraine показва, че статут на временна защита са получили над 45 хил. украинци (към 6 април).

Предлаганите имоти от Равда до Свети Влас в момента са малко и наблюдаваният скок януари - март се дължи по-скоро на изповядване пред нотариус на куп на сделки, осъществени през лятото и есента на 2021 г., коментира за Елена Тончева, брокер, с опит на пазара в Несебър и Поморие. В момента "търсене има, но имоти не", казва тя.

Освен българите, които започнаха да купуват имоти по Черноморието миналата година, все още има и чужденци, които проявяват интерес, каза Тончева. В тяхната агенция има клиенти от не толкова популярни за българския имотен пазар страни като Франция, Италия, Чехия, Словакия. Клиентите от Чехия купуват по повече от един имот с цел инвестиция и възнамеряват да ги отдават под наем на по-късен етап. На въпроса защо са избрали България отговаря, че тук все още цените са по-ниски от Западна и Централна Европа, макар и за последните две години да са се покачили с почти 50%. Дори при разговори със строители във Влас е станало ясно, че масово свободните имоти там са изкупени от чужденци още в начален стадий на строеж.

Що се отнася до възможността за повлияване на пазара на имоти от украинци, тя казва, че те само правят огледи, но не купуват. Засега не смята, че ще са фактор.

НСИ: Жилищата в страната поскъпват с 9.4%

Жилищата в страната поскъпват средно с 9.4% през последното тримесечие на 2021 г. в сравнение със същия период на 2020 г. Това сочат данните за индексите на цените на жилищата (ИЦЖ), които Националният статистически институт обяви в края на март.

Увеличението през октомври - декември 2021 г. спрямо предходното тримесечие е 2.4%.

От големите градове най-значимо е поскъпването във Варна, където цените се вдигат нагоре с 10.8%. Следва Пловдив с 9.5% и едва тогава се нарежда София с 9.1%. На четвърта позиция е Бургас с 9%, а с 8.8% следват Стара Загора и Русе.

Интересен е фактът, че старите жилища поскъпват повече от новите. На годишна база през последното тримесечие на 2021 г. поскъпването е 8.4% за новото строителство и 10% за съществуващото.

В Града под тепетата увеличението на съществуващите апартаменти е с цели 13.2%, в Бургас - с 13%, а в Стара Загора и Русе - съответно с 10.7% и с 9.5%.


В категории: Несебър


9
Коментара по темата
9.
ХА ХА ХА ТАРИКАТИТЕ ОТ
12.04.2022 15:19:31
0
1
/ Община Несебър с нов проект в Обзор, изгради открит паркинг с детска площадка / -
ТОВА Е огромна НОВИНА ЗА огромен
ПРОЕКТ. НЕСЕБЪРСКАТА НАПРАВО УПРАВА СЕ Е ПРЕБИЛА ОТ РАБОТА И МНОГО ОХАРЧИЛА ЗА ОБЗОР САМО ДА НЕ ИСКА ДА СЕ ОТДЕЛЯ ОТ НЕСЕБЪР
8.
Основно правило в търговията
12.04.2022 09:10:16
0
7
Когато има увелучение на продажбите има намаление на цената.
Например няколко компании държат продажбите на диаманти в света, но за да поддържат висока цената им, създават изкуствен дефицит като по-голямата част от добива се складира и не стига до пазара.
7.
Яуй татасиренье.
11.04.2022 23:23:39
1
9
Какви спестявания инвестират повечето хора? Ако ипотекирам- това мои спестявания ли са? :) Тепърва ще има рев на пишман купувачи. Че освен 20-30 годишното заробване и качеството на по-голямата по- голямата част от имуществото трите е "оле-мале".
6.
Моше
11.04.2022 23:22:12
0
8
Щом така се купуват, значи трябва да се продава!
5.
Sss
11.04.2022 22:07:28
0
14
Платена статия... Брокерска мафия... Пак да изкара процент. В гроба ли ще ги носите... Хаахах
4.
Ти да видиш!
11.04.2022 21:51:30
0
12
Руснаците да не разпродават и затова да има ръст на сделките? Това реални сделки ли са или обяви?
3.
Дуньо Простия
11.04.2022 21:47:43
0
16
В статията има продуктово позициониране :)))))))))
2.
Marinero
11.04.2022 21:35:19
0
12
Хахаха. Полюции.
1.
Герберас
11.04.2022 21:34:51
1
15
В България има признаци за надценяване на цените на жилищата.

За това предупреждава Европейският съвет за системен риск (ЕССР), който беше създаден през 2010 г., за да наблюдава финансовата система на ЕС и да предотвратява и намалява системни
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Професионалната гимназия по туризъм "Иван Вазов" в Слънчев бряг отбеляза годишнина от своето създаване Професионалната гимназия по туризъм "Иван Вазов" в Слънчев бряг отбеляза годишнина от своето създаване Гимназията отпразнува своя 58-и рожден ден Въвеждат временна организация на движението по кръговото кръстовище до хотел „Мираж“ Въвеждат временна организация на движението по кръговото кръстовище до хотел „Мираж“ Поетапно ще се затварят част от лентите за движение, за да се разположи необходимата техника След 37 дни борба пометената от кола Радостина победи смъртта След 37 дни борба пометената от кола Радостина победи смъртта Младата майка, която бе блъсната на тротоар в Русе с двете си деца, е изписана от болницата Made in Lesovo: Румънецът с кюлчетата по баджака си или новият епизод на „Диамантената ръка“ Made in Lesovo: Румънецът с кюлчетата по баджака си или новият епизод на „Диамантената ръка“ Контрабандист се опита да мине границата, облепен с над 14 кила злато. Само гипс липсваше Най-после! Предлагат пълна забрана на телефоните в училищата Най-после! Предлагат пълна забрана на телефоните в училищата Природните науки са голямото отстъпление в образованието ни, призна Красимир Вълчев Златка стенеше, но не съм спал с нея Златка стенеше, но не съм спал с нея Отпадналият от звездния отбор Филип Лазаров прави откровени признания в интервю Дръзка кражба посред бял ден в Бургас – рецидивист задигна 750 лева от кола, но полицията го залови Дръзка кражба посред бял ден в Бургас – рецидивист задигна 750 лева от кола, но полицията го залови Мъжът е задържан и е направил пълни самопризнания, като е върнал част от откраднатите вещи Шофьор на Мерцедес надрусан с бензодиазепини заловен в руенско село Шофьор на Мерцедес надрусан с бензодиазепини заловен в руенско село Колата му е иззета по надлежния ред, а по случая е образувано бързо производство Бюджетът на Созопол за 2025 година ще е 40 млн.лева Бюджетът на Созопол за 2025 година ще е 40 млн.лева Предвидили сме ремонт на улици, училища и детска градина, каза кметът Тихомир Янакиев Дрога зад волана и мини нарколаборатория в Слънчев бряг – ямболия арестуван след зрелищна акция Дрога зад волана и мини нарколаборатория в Слънчев бряг – ямболия арестуван след зрелищна акция 36-годишният шофьор е заловен да управлява под въздействие на метамфетамин
Любовник-градинар наследява 16 милиарда Любовник-градинар наследява 16 милиарда Скандална любовна история тресе бизнеса – собственикът на "Хермес" осиновява партньора си, за да му остави състоянието си     Известен хирург призна за сексуално насилие над 299 души, повечето деца Известен хирург призна за сексуално насилие над 299 души, повечето деца Той е пенсионер и вече изтърпява присъда за изнасилване на четири деца, включително две негови племенници Каза Сбогом на "Хелс Китчън" Каза Сбогом на "Хелс Китчън" лед слабото си представяне на мастъркласа и последната вечерна резервация, шеф Виктор Ангелов реши да сложи край на участието й в надпреварата за 100 000 лв Какво се случи между тези двамата Какво се случи между тези двамата Писателката призна, че се е отпуснала, тъй като почувствала Мартин близо до нея, и разкри, че нейната целувка е била истинска 31 арестувани след трагедията в Кочани, протестна вълна залива и Скопие 31 арестувани след трагедията в Кочани, протестна вълна залива и Скопие Оказа се, че 80 процента от нощните заведения в Северна Македония нямат разрешителни или са с изтекъл срок за работа От „Ергенът“ до „Мемгенът“ – сезон три не прощава От „Ергенът“ до „Мемгенът“ – сезон три не прощава Зрители оприличиха Мартин и Даниела от "Ергенът" на анимационни герои Доналд Тръмп закри Министерството на образованието Доналд Тръмп закри Министерството на образованието Това означава децентрализация на образователната система в САЩ и прехвърляне на контрола върху образованието към щатските и местните власти Окървавиха протеста в Истанбул, полицаи ритат симпатизантите на арестувания кмет Окървавиха протеста в Истанбул, полицаи ритат симпатизантите на арестувания кмет Опозиционната телевизия „Джумхуриет тв“ показа кадри с брутално полицейско насилие Безнадежден романтик от Пловдив влезе в „Ергенът“, Виктор и Мартин притеснени Безнадежден романтик от Пловдив влезе в „Ергенът“, Виктор и Мартин притеснени Жената е най-важното нещо за един мъж и затова той трябва да се отнася с нея като с принцеса, казва новият сваляч в любовното реалити  Мъж постигна рекорд на женска спартакиада Мъж постигна рекорд на женска спартакиада Той финишира с цели 7 секунди пред останалите състезателки
Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Ще видим трайното завръщане на Путин на международното поле за преговори Виц на деня Виц на деня В Саудитска Арабия предаването "Ергенът" се провалило. Още в първия епизод ергенът заявил:
"Взимам ви всичките!"
Виц на деня Виц на деня - Каква е разликата между мозъка и веждите?
- Ако нямаш мозък, не можеш да го нарисуваш!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Свестните мъже са като червеите, само да се покажат и някоя кокошка ще ги клъвне...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори