×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко

НС съкрати на 3 дни срока за предложения между двете четения по промените в Закона за съдебната власт

НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Един от шест офиса останаха без наематели


04 Февруари 2022, Петък, 13:19 ч.
Автор: Флагман.БГ

Строителите на кантори не бързат да ги завършват

1 от 6 офиса през миналата година в София са останали без наематели, сочи проучване на имотния пазар в сегмента на една от големите консултантски фирми у нас. Общата площ на офисите на пазара в момента е малко над 2 240 000 кв. м, като от тях незаети са близо 377 000 кв. м.

Едновременно се наблюдава и значителен спад в строителната активност в отговор на свитото търсене от страна на наемателите и сериозния ръст в цените на строителните материали. В по-дългосрочен план това е предпоставка за възстановяване на баланса между търсене и предлагане особено в първокласния сегмент на офис пазара, смятат от Cushman&Wakefield Forton.

Общият обем на завършени офис площи през 2021 г. достига 155 700 кв. м, като последното тримесечие носи едва 12 900 кв.м. При липса на подписани наемни договори в хода на строителството и увеличени експлоатационни разходи част от инвеститорите решават да отложат завършването на проектите си за 2022 г.

В процес на изграждане към момента са 190 355 кв. м, което е най-ниският обем у нас за последните пет години. Нетното усвояване, което отразява разликата между заети и освободени площи за даден период, остава ниско - 15 976 кв. м през последното тримесечие на 2021 г. Сред по-значимите наемни сделки за периода се открояват тази на Coca Cola за 9350 кв. м в Garitage Park и подновяването на договора на Huawei в Megapark на 1650 кв. м.

Обемът на наетите офис площи в София през 2021 г. нараства с 43% на годишна база. Общо 153 991 кв. м са усвоените пространства за периода на фона на 107 382 кв. м в пандемичната 2020 г. Въпреки позитивния тренд нивата са все още далеч от 2019 г. когато наети в столицата са 175 832 кв. м, сочи докладът на консултантската компания.

Само през последното тримесечие на 2021 г. са наети или подновени договорите за 46 328 кв. м, но към момента сме все още далеч от стабилизиране на пазара спрямо нивата отпреди пандемията. Основни двигатели на сделките са консолидирането на площи и преместването на наематели, а делът на експанзиите остава сравнително малък.

Компаниите продължават да търсят оптимизация на работните си пространства и същевременно преоформят офисите си в синхрон с новите модели на работа. Нараства интересът към гъвкавите работни пространства, като заетостта на тези площи продължава да се увеличава. Много компании наемат места в споделени офиси като част от хибридния модел на работа, наложил се през последната година, пише Монитор.

Продължава и миграцията на фирми към офиси от по-висок клас. Това поставя под натиск по-старите сгради с по-неблагоприятни локации. На този фон наемите запазват стабилни през четвъртото тримесечие на 2021 г.

Към края на периода те остават 15 евро/кв. м в централните бизнес райони и 12-14 евро/кв. м по протежение на главните булеварди. Под натиск са цените в по-ниския сегмент офис площи. Нивата на възвращаемост при първокласните активи също се запазват стабилни - 7.5%.




В категории: Животът


Коментари
Флагман.БГ Отиде си известна българка Отиде си известна българка 10/01/2025, Петък 18:49 0
Потъна в скръб
Потъна в скръб 10/01/2025, Петък 18:33 0
Флагман.БГ Сподели, че няма почивен ден от... Сподели, че няма почивен ден от... 10/01/2025, Петък 18:23 0
Флагман.БГ Я ме оставете да умра на спокойствие Я ме оставете да умра на спокойствие 10/01/2025, Петък 17:18 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Отиде си известна българка Отиде си известна българка Скръбна вест в културата Потъна в скръб Потъна в скръб Део загуби баба си Данка Сподели, че няма почивен ден от... Сподели, че няма почивен ден от... 15-ти март 2024 г Цветлин Йовчев за обвинението на Кирил Петков: Има вина, но невинни за ареста на  Борисов няма Цветлин Йовчев за обвинението на Кирил Петков: Има вина, но невинни за ареста на Борисов няма Той се засмя, след като водещата Цветанка Ризова го пита кой ще е виновен, ако шефът й каже да му удари шамар, за да е по-атрактивно Коя е жената, спечелила леденото му сърце Коя е жената, спечелила леденото му сърце Алек Младенов вече не е ерген Изчезващ град: Гледайте Плевен и мислете за България Изчезващ град: Гледайте Плевен и мислете за България От индустриален център до символ на демографска и икономическа разруха Я ме оставете да умра на спокойствие Я ме оставете да умра на спокойствие Световноизвестният режисьор бе налазен от алчни роднини, докато се бори с тежко заболяване ЦСКА пребори Спартак Москва и взе супер вратар ЦСКА пребори Спартак Москва и взе супер вратар Армейците се подсилиха с Фьодор Лапухов България на търг: Путин се включи в наддаването България на търг: Путин се включи в наддаването "САЩ ви предлагат един трилион долара. Това е смешно! Аз давам три трилиона!", отсече той Шофьорите да тръгват с автомобили, готови за зимни условия. През уикенда се очакват валежи от дъжд и сняг Шофьорите да тръгват с автомобили, готови за зимни условия. През уикенда се очакват валежи от дъжд и сняг АПИ апелира водачите да бъдат подготвени на пътя
Осъдиха Доналд Тръмп! Ще му попречи ли присъдата да встъпи в длъжност след седмица Осъдиха Доналд Тръмп! Ще му попречи ли присъдата да встъпи в длъжност след седмица Доналд Тръмп ще е първият действащ държавен глава, който управлява с наказателна присъда, след като либерален съдия го осъди по делото за пари срещу мълчание Започна Данъчна кампания 2025 г. Започна Данъчна кампания 2025 г. Ползваме 5% отстъпка за деклариране и плащане на годишен данък до 31 март Връща се в България Връща се в България Боря се като прасе с тиква със здравната им система зад Океана, призана Нана  42 минути = €101 млн. 42 минути = €101 млн. В тази сума, освен заплатата като футболист, влизат и функциите на бразилеца като посланик на Саудитска Арабия и футбола в страната Пожарите в Лос Анджелис са най-опустошителните в историята на Калифорния, каза Джо Байдън Пожарите в Лос Анджелис са най-опустошителните в историята на Калифорния, каза Джо Байдън Байдън подчерта, че федералното правителство ще покрие 100 процента от разходите за справяне с бедствието за първите 180 дни по искане на губернатора демократ на Калифорния Гавин Нюсъм Направи страшна глупост Направи страшна глупост За капак се похвали във фейсбук Джеймс Ууд: От джендър приоритети оставиха пожарната в Лос Анджелис без вода Джеймс Ууд: От джендър приоритети оставиха пожарната в Лос Анджелис без вода 77-годишният носител на Оскар се нахвърли върху шефката на огнеборците, която е открита лесбийка Разкриха как е започнал пожарът, унищожаващ Лос Анджелис Разкриха как е започнал пожарът, унищожаващ Лос Анджелис Видеозаписът, монтиран от няколко уеб камери в режим на реално време, показва малък стълб сив ​​дим, издигащ се от „задна градина“ в покрайнините на града на 7 януари Българска студентка разказа за огнения ад в САЩ Българска студентка разказа за огнения ад в САЩ "Роднините ни следят от България дали няма да се наложи да се евакуираме, за да можем ние да поспим", сподели Станимира Стоянова САЩ се прости с Джими Картър, на церемонията имаше малък инцидент САЩ се прости с Джими Картър, на церемонията имаше малък инцидент Петима живи държавни глави на страната отдадоха почит
Асен ВАСИЛЕВ Асен ВАСИЛЕВ Гренландия е ключова за САЩ в защитата от междуконтинентални и космически атаки от Русия и Китай Виц на деня Виц на деня - Защо най-добрият приятел е котката?
- Защото никога няма да ти каже: "Защо се тъпчеш по нощите?", а ще яде заедно с теб!
Виц на деня Виц на деня – Докторе, боли ме всичко! С пръст да се пипна – боли! И по корема, и по гърба – навсякъде боли!
– Я да видим… Ами пръстът ви е счупен!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Умният човек не прави всички грешки сам, а дава дава шанс и на другите.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори