18 % спад на сделките на жилища в Бургас. Защо цените не падат?
Спад на цените на имоти не може да има, тъй като банките отново започнаха активно да кредитират след първоначалното затягане през март и април
18 % е спадът на пазарът на жилищните имоти в Бургас от началото на пандемията, отчита Добромир Ганев, председател на Националното сдружение "Недвижими имоти". 15 % по-малко сделки има в Пловдив, 13 % в София, а а във Варна 7,5 %
"Въпреки това броят на сделките е значителен и до края на годината ще се върнат на нивата отпреди коронакризата", смята Ганев. За първото полугодие на миналата година в София са реализирани 13 000 сделки, а за тази година те са 11 000.
"Покупката на имот си остава предпочитаната за българина инвестиция на спестените пари", заяви Ганев. За последните месеци се е увеличил интересът към извънградски имоти - както къщи, така и парцели, включително и към закупуване на жилища във ваканционни райони, където цените са по-ниски от тези в големите градове.
"Спад на цените на имоти не може да има, тъй като банките отново започнаха активно да кредитират след първоначалното затягане през март и април", коментира и кредитният експерт Тихомир Тошев, управител на Кредит център.
Тошев припомни, че в началото на извънредното положение банките са действали много предпазливо, като са завишили процента на самоучастие при ипотечните кредити до поне 20% и са избягвали да дават заеми на лица, заети в рискови сектори като ресторантьорство, търговия, услуги. Още през май и юни банките са свалили ограниченията и отново са започнали да покриват до 85% от стойността на жилището.
Поради тази причина до спад на цените на имотите в големите градове не се е стигнало.
"COVID-19 почти не засегна кредитирането. Лихвите сега са на нивата отпреди кризата - 2.7-3.1% за ипотечните кредити и 5-6.5% за потребителските. Хората от май-юни отново започнаха да теглят заеми и през август кредитният пазар отчете ръст от 15% спрямо август м.г.", посочи Тошев пред investor.bg. Според него не се очаква скоро повишение на лихвите, защото политиката в световен мащаб била да се задържат нивата.
Най-активни в покупката на жилища са отново са заетите в ИТ сектора, и други сектори със стабилни и растящи доходи като енергетиката. Увеличават се хората, които купуват по-големи, най-често тристайни апартаменти и затова расте и средният размер на заема до 160 хил. лв.", каза Тошев. Другият тип кредитоискатели били собствениците на малко жилище, които искат да имат и второ, по-голямо. Остава висок делът и на традиционните кредитоискатели - купувачите на първо жилище.
"Прави впечатление, че ако до миналата година преобладаваха ипотеките със срок на изплащане 15-20 години, в момента разсрочването се удължава на 25 г. ", заяви Тошев.
При потребителските кредити това лято има ръст на сумите между 15 хил. и 25 хил. лв. , които се теглят от хора със стабилни доходи основно за ремонт на жилища, посочват от Кредит център. Интерес има и към потребителски кредити с по-големи суми - 40 000 - 60 000 лв., за допълване на ипотеката при закупуване на по-голям имот.
Стана дядо
А не бери грижа кой ще купува, има 2 млн българи зад граница като по е 40% са от над 15-20г в чужбина и са вече пред пенсия , така че имат едни събрани средно по 100 хил евра с които в чужбина не можеш да си купиш нищо нормално а тука ще се приберат с немските/английските пенсии ще вземат по 1 апартаментче за 60-70хил евра ако нямат вече или някое помещение да дават под наем което да им носи още една пенсийка и ще се наслаждават на живота
Най правилния момент е да се купува в криза , защото след кризата идва рязък подем който тласка цените рязко с 30-40%, в момента се строят в града над 40 нови сгради и всичко се купува , а купуват хората с пари защото знаят как работят тези процеси
Имота е продукт в който човек изживява живота си или бизнеса/работата си и затова трябва да се определя като дълготраен/дългосрочен с минимум амортизиращи се компоненти
Автомобила например е недълготраен продукт с много амортизиращи се компоненти затова разликата между двата продукта е че на единия цената му винаги нараства във времето а на другия намалява с изключения
Винаги когато купуваш имот трябва да го гледаш в дългосрочна преспектива тоест винаги в този момент цената е ниска защото след 20 г цената ще е с 30-40-50% по висока
Като за автомобила е обратно плащаш висока цена и веднага след излизане от салона е 30% по ниска след 20 г ще струва 1000 лв
Така че винаги имота има ниска цена в този момент , но ако следваш заветното правило на българина "нещо на далавера" никога няма да си купиш имот защото винаги ще изглежда скъп
Другия фактор е обезценяването на парите но това е друга тема
Много често хората не гледат в бъдещето а искат в този момент да направят супер сделката ,но не осъзнават че когато и да направят сделката на каквато и цена ако са млади след 20 г ще разберат че не са се прецакали
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅