×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • В 2230 офиса на „Български пощи“ ще се обменят левове в евро
  • Поне 24 индийски туристи загинаха при стрелба в Кашмир
  • Мъж е с опасност за живота след падане от въртележка в Ямбол
  • Отиде си журналистката Даниела Кънева
  • Поне 10 убити и над 100 ранени след нощна бомбардировка в Киев
  • СОС отхвърли искане на кмета метростанция да се казва "СК ЦСКА"
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Струва ли си да се инвестира в имоти след коронавируса?


Струва ли си да се инвестира в имоти след коронавируса?
Ключови думи: имоти, анализ, коронавирус
01 Юни 2020, Понеделник, 20:20 ч.

Търговските центрове и офисите вероятно ще изпитат затруднения тази година, но търсенето на логистични имоти се очаква да расте

Короновирусната пандемия опразни офиси и затвори магазини, но напълни складовете и засили търсенето на площи за работа от вкъщи, карайки инвеститорите да се чудят дали трябва да бягат от недвижимите имоти или да удвоят залога си върху тях, пише Ройтерс в свой анализ.

Имотите отдавна са смятани за начин за балансиране на инвестиционния портфейл и са предпочитани от пенсионни фондове и застрахователни компании, търсещи активи, които комбинират увеличаване на стойността на капитала, предлаган от акциите, със сигурен доход по подобие на облигациите, пише investor.bg.

Но наложените от правителствата блокади за овладяване на COVID-19 предизвикаха безпрецедентни промени в начина, по който живеят и работят милиарди хора, подкопавайки стойностите и перспективите пред наемите в търговски центрове и небостъргачи и превръщайки инвестициите в имоти в далеч по-голям хазарт.

„Не е ясно дали ще видим по-голямо търсене на недвижими имоти заради социалното дистанциране или по-малко заради работата от вкъщи“, казва Джо Стадлър, ръководител на отдела на UBS за работа с хора с ултра голямо богатство, и допълва, че тази загадка е от ключово значение за клиентите.

Милиони служители в момента работят от вкъщи, а онлайн продажбите на Alibaba и Amazon рязко нараснаха.

Savills прогнозира, че наемите на първокласни офиси в Европа ще намалеят с между 2% и 10% тази година, а доходността през първото тримесечие от първокласни търговски центрове на Стария континент се е понижила с 39 базисни пункта до 5,1% спрямо 2019 г.

За сметка на това търсенето на логистични имоти може да нарасне с 14-18 млн. кв. м на година през идните две-три години в САЩ, сочат данни на компанията за индустриални имоти ProLogis.

А някои от най-смелите инвеститори не само продължават да се придържат към имотните активи, но и увеличават дяловете си.

Данни на компанията за проучване на алтернативни активи Prequin показват, че фокусирани в Европа имотни фондове са привлекли 13,2 млрд. долара от инвеститори между 1 април и 28 май, най-големия обем за тримесечие от края на 2017 г., а от тримесечието остава още един месец.

Замяната на офиси и магазини със складове и индустриални имоти изглежда просто решение. Но някои анализатори и консултанти са сигурни, че промените в начина, по който светът използва недвижимите имоти, ще са по-дълготрайни от пандемията, а радикални промени в портфейла сега може да струват скъпо на инвеститорите.

Компании като Columbia Threadneedle потвърдиха „неутрални“ позиции по отношение на имотите тази седмица, а много от най-големите фирми в света изпратиха смесени сигнали за бъдещите си нужди от недвижими имоти, засилвайки несигурността за собствениците.

Mastercard, Visa и American Express изключват бърза възвръщаемост от офиси и може да консолидират сградите си, ако служителите предпочитат да работят от вкъщи.

Други като Exane, част от BNP Paribas, разширяват офисите си. Преди две седмици Exane заяви, че ще наеме 3700 кв. м в Лондон от Great Portland Estates за бизнеса си с акции.

Стабилни основи

Забавянето на световната икономика може да засегне равнището на наемите и да увеличи свободните площи в някои случаи, но по-широките пазарни основи остават стабилни за предпазливите инвестиции в имоти, казват анализатори.

В момент, когато доходността по държавните облигации върви надолу и дори се озовава на отрицателна територия, около 15% от корпоративните облигации са с понижен рейтинг, а дивидентите от акции масово се отлагат, инвеститорите са жадни за доход, който имотите могат да осигурят.

Очакванията, че глобалните мерки за стимулиране на икономиките на стойност 9 трлн. долара може да увеличат инфлацията през 2021 г. вероятно ще засилят още повече търсенето на имоти, които са щит срещу удара на инфлацията върху облигациите и златото.

А в момент, когато се засилват съмненията доколко дълготраен е ръстът на американския фондов пазар, някои инвеститори вероятно ще защитят печалбата си, което може да доведе до пренасочването на повече пари към алтернативни активи.

Предвид несигурността относно бъдещите парични притоци към офиси и молове, някои консултанти и инвеститори казват, че инвестициите в жилища може би са най-сигурни в момента.

UBS съобщи, че американските жилища са регистрирали най-голяма средна събираемост на наемите в сравнение с останалите големи видове имоти, а свободните площи от 4,2% през първото тримесечие съответстват на равнището от предходните тримесечия.

Британската застрахователна компания Aviva съобщи преди две седмици, че очаква коронавирусът да намали цените на жилищата във Великобритания с 12%, но стойността на бизнес имотите може да се свие с 15% преди връщането към растеж.

„Тъй като много хора сега живеят, учат, работят и играят от вкъщи, инвестирането в жилища може да осъществи множество цели“, казва Андрю Анджели, ръководител на стратегиите и изследванията за Европа, Близкия изток и Африка в CBRE.

„Достъпните жилища се оказват устойчиви на цикли и имат положително социално въздействие. Освен това намесите на правителствата в полза на наемателите помагат за запазването на нивата на заетост на жилищните имоти, а в крайна сметка и на паричните потоци. А това е най-важното нещо към момента“, допълва той.


В категории: Бизнес


Коментари
"Али Реза ряпа да яде"
"Али Реза ряпа да яде" 24/04/2025, Четвъртък 22:00 0
Получи интересен приз
Получи интересен приз 24/04/2025, Четвъртък 21:40 0
Карат се за имот
Карат се за имот 24/04/2025, Четвъртък 21:21 0
Подиграваха му се и реши да...
Подиграваха му се и реши да... 24/04/2025, Четвъртък 21:00 1
Китай и Русия с грандиозен план
Китай и Русия с грандиозен план 24/04/2025, Четвъртък 20:47 1
Фрапиращ инцидент в България
Фрапиращ инцидент в България 24/04/2025, Четвъртък 20:18 0
Мъчи го коронавирус
Мъчи го коронавирус 24/04/2025, Четвъртък 20:00 0
Много грозен побой в страната
Много грозен побой в страната 24/04/2025, Четвъртък 19:48 0
Прави интересен ход
Прави интересен ход 24/04/2025, Четвъртък 19:21 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
"Али Реза ряпа да яде" "Али Реза ряпа да яде" Златева каза за олимпийските шампиони Нападателят с меча твърди, че травеститът е започнал да се заяжда пръв Нападателят с меча твърди, че травеститът е започнал да се заяжда пръв Случаят се пренасочва към Отдел „Културно-абсурдни инциденти“ при Столична община Фрапиращ инцидент в България Фрапиращ инцидент в България Младеж си спретна гонка с полицията Размина ли ни се водният режим? Министър уверява, че язовир Камчия има достатъчно вода Размина ли ни се водният режим? Министър уверява, че язовир Камчия има достатъчно вода Иван Иванов съобщи, че в момента ВиК Варна работи по проект за захранването на града от друг водоизточник Много грозен побой в страната Много грозен побой в страната 42-годишен мъж посегна на баща си Димитър Николов: Всички одобрени за саниране блокове в Бургас ще са със скелета от 1 юни Димитър Николов: Всички одобрени за саниране блокове в Бургас ще са със скелета от 1 юни Премиерът Росен Желязков пък призна, че програмата за енергийна ефективност се е забавила почти фатално, но но увери, че се работи активно Посланикът на България в САЩ подаде оставка! Завръща се в Поморие? Посланикът на България в САЩ подаде оставка! Завръща се в Поморие? Георги Панайотов зае поста през 2022 г Министър Мирослав Боршош и кметът на Велико Търново обявиха кога ще се проведе важно изложение Министър Мирослав Боршош и кметът на Велико Търново обявиха кога ще се проведе важно изложение Събитието е без аналог на Балканите Гавра с почернени родители! Бащата на сгазения Филип зове за справедливи наказания на убийците Гавра с почернени родители! Бащата на сгазения Филип зове за справедливи наказания на убийците  Често присъдите им са условни, а нас от „Ангели на пътя“ ни обвиняват, че търсим отмъщение, но няма вече какво да губим, каза Красимир Арсов Проф. Мария Нейкова: Работих с кметовете като със съюзници и нося област Бургас със себе си Проф. Мария Нейкова: Работих с кметовете като със съюзници и нося област Бургас със себе си На прощаване бившият губернатор пожела успех на новия областен управител Владимир Крумов
Тръмп притиска руснаците да върнат на Украйна АЕЦ "Запорожие" и окупираната земя край Харков Тръмп притиска руснаците да върнат на Украйна АЕЦ "Запорожие" и окупираната земя край Харков За да има мироопазващи сили, трябва Русия да се съгласи, което на практика е невъзможно, коментира дипломатът Любомир Кючуков Карат се за имот Карат се за имот Афлек и Джей Ло не могат да се разберат за цена на луксозно имение Подиграваха му се и реши да... Подиграваха му се и реши да... Сина си присади коса Китай и Русия с грандиозен план Китай и Русия с грандиозен план Свързан с Луната Мъчи го коронавирус Мъчи го коронавирус Сантана влезе в болница Прави интересен ход Прави интересен ход Меси ще е парламентьор между Интер Маями и Модрич Потвърдено: Марин Маринов е убит от израелски танков снаряд Потвърдено: Марин Маринов е убит от израелски танков снаряд Израелските сили за отбрана признаха, че по погрешка са стреляли по обект на ООН Жена бе отнесена на пешеходна пътека Жена бе отнесена на пешеходна пътека Неприятен инцидент в Пловдив Арестуваха екоактивист с коктейл Молотов Арестуваха екоактивист с коктейл Молотов Климатичният истерик подготвял безредици по време на протест Германия дава по 4000 евро на сирийски семейства, за да се върнат обратно в родината си Германия дава по 4000 евро на сирийски семейства, за да се върнат обратно в родината си Над 460 души вече са напуснали доброволно страната
Димо ГЯУРОВ за мира в Украйна: Димо ГЯУРОВ за мира в Украйна: Няма как Европа да признае руски статут на завзетите територии – това събаря целия международен ред Виц на деня Виц на деня Съдията:
- Подсъдимия, защо открадна кравата?
- Господин съдия, тя ме погледна, аз я погледнах... и някакси... просто ей така се случи... съдбата ни събра!
Виц на деня Виц на деня На пазара:
- Бабо, как са доматите?
- Абе като зетьовете - изглеждат хубави, ама ще разбереш какви са, чак след като ги вземеш!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Истинската сила не е в това да надвиеш другите, а в това да надвиеш себе си – в тишината, в избора да замълчиш, когато можеш да крещиш, и да простиш, когато имаш право да съдиш
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори