Eто реалните цени в Бургас - 1150 евро за кв.м в ЦГЧ, 847 евро в ж.к.”Славейков”, ж.к.”Меден рудник” – 567 евро

Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: авторът

Брокери, строители и представители на местната власт обсъждат  перспективите за развитието на Бургас и тенденциите на пазара на недвижими имоти в бизнес форум в Гранд хотел и СПА „Приморец”.


Главният архитект на Община Бургас Веселина Илиева представи перспективите за развитието на града на бизнес форума

На работната закуската, организирана от imoti.net бяха представени актуални данни за състоянието на жилищния пазар в Бургас и Южното Черноморие. Заключенията са изключително интересни и дават ясна представа за пазара, който за външни лица изглежда манипулативно объркан – от множеството фалшиви обяви и некоректни брокери, които изкривяват реалните нива за цените на имотите в Бургас.

Справката на експертите, която днес бе представена за пръв път, е на базата на реализирани сделки, както и на база на средна цена на кв.м.

Графиката показва, че за последната година недвижимите имоти в Бургас са поскъпнали с между 5 и 11 %, отчете първият лектор на форума Николай Господинов.


Ето какви са тенденциите на имотния пазар през последната година

Цените в центъра са скочили от 1093 евро кв.м. на 1150 евро кв.м. В ж.к.”Възраждането” покачването е с 9 % - от 767 евро на 834 евро за кв.м. Идентична е ситуацията и в ж.к.”Братя Миладинови” - 917 евро на кв.м.

В ж.к.”Лазур” през тази година е прехвърлена психологическата граница от 1000 евро на кв.м. – до 1010 евро. В ж.к.”Зорница” се регистрира 5 % ръст до 832 евро кв.м., а в ж.к.”Славейков” – 9 % и 847 евро за кв.м.

Ж.к.Изгрев и ж.к.Меден рудник продължават да са най-евтините квартали за покупка на нов имот. В „Изгрев” средната цена е 760 евро на кв.м., а в Меден рудник 565 евро на кв.м., но пазарът в най-големия жилищен комплекс е изключително перспективен и цените скачат най-сериозно. За една година имотите са поскъпнали с 12 %, подобна тенденция ще се запази и през следващия период, прогнозират брокери.

Любопитна е и графиката за наемите на жилища в Бургас, където се отчита известен ръст, предимно за по-малките апартаменти. Средната цена е 400 лева.


Това са реалните цени на наемите в Бургас

В същото време има съществен ръст при ипотеките – до 36 % при договорните, но интересна тенденция е, че пазарът за второто тримесечие на тази година е паднал с 11 %.

„Пазарът на недвижими имоти в Бургас е стабилен от 8-9 години. Бих казал един от най-стабилните в страната. Дори и през 2009 година, когато започна кризата, тук нямаше сериозен спад. Общината започна да прави сериозни инвестиции, а това привлече много чужденци и българи с възможности”, отчете Николай Господинов.

Той отбеляза, че за разлика от развитите европейски пазари, където има културата да се инвестира в ценни книжа и акции, то българите решават, ако имат спестявания да ги вложат в имоти, което от своя страна държало пазара на високо ниво.

Изключително интересен е пазарът в ж.к.”Меден рудник”, който динамичен и сделките се осъществяват много бързо. Докато преди години брокерите с мъка продавали жилища на по 300 евро за кв.м., сега ситуацията била доста по-различна, каза Николай Господинов.

„Това е един прекрасен град в града – има детски градини, булеварди, паркове. Много по-различно отпреди няколко години. Общината вложи сериозни средства и промени облика на комплекса, което от своя страна привлече и по-сериозни инвеститори. Сторят се модерни и функционални сгради”, допълни още Господинов.

По отношение на ваканционните имоти средните цени били между 25 и 30 хил.евро, а купувачите били предимно българи и руснаци, посочи експертът.


Продажбите за второто тримесечие за 2018 година са намалели с 11 %


Сериозен ръст се отчита при договорните ипотеки. Това движи имотния пазар в последната година