Владимир Колев-Несито взе бившия „Пикадили“ в ж.к.“Изгрев“, проектира строителството на мегасграда

Огромният търговски комплекс, изграден на мястото на бившата Млекоцентрала в жк „Изгрев“, известен в миналото като хипермаркет „Пикадили“, а днес печелещ милиони от наематели като „Билла“, А1 и други, може да бъде напълно разрушен, а на негово място да изникне огромна 15-етажна сграда, показа проверка на Флагман.бг.

Това ще е лоша новина за жителите на дългия Г-образен бл.53, известен още като „Партизански завет“, чиято приказна гледка към Бургаския залив ще бъде закрита безвъзвратно.

Амбициозният проект е на етап „обществено обсъждане“ и уведомителни бележки вече са залепени по входовете на съседните жилищни блокове. От тях става ясно, че е изготвен проект за изменение на Подробния устройствен план и Плана за регулация и застрояване /ПУП-РУП/ на имота. Досега той е бил отреден за търговски комплекс и паркинг, а след изменението вече ще е за смесено застрояване с възможност за високоетажно строителство.

В уведомлението са посочени и показателите – 80% застрояване, 20% зелени площи, кинт – до 5.0, височина на сградата – до 48 метра.

Справка в кадастъра показва, че целият парцел заедно със сградата, която е с РЗП 4,03 дка, е 9,654 дка, което означава, че новата сграда може да е с разгърната застроена площ от над 45 000 кв.м. В уведомлението до заинтересованите е упоменато, че възражения или искания по проекта се приемат в териториалната дирекция ЦАУ „Изгрев“ в 14-дневен срок.

Амбициозният проект е дело на Владимир Колев - Несито, по името на чейндж-бюрото, което притежаваше в миналото. Той придобива терена чрез сложна бизнес сделка, която е реализирана на няколко етапа - от началото на годината до края на май.

Справка в Агенцията по вписванията показва, че на 8 януари т.г. собственикът на терена „Армада 2010“ ООД учредява дружеството „Изгрев инвест груп“ ЕООД, а на 2 април, след като заличава договорна ипотека в „Уникредит Булбанк“ на стойност 1,5 млн. долара, апортира в „Изгрев инвест груп“ ЕООД 9,654 дка, заедно със сградата от 4,03 дка.

На 28 април „Армада 2010“ ЕООД продава дяловете си в „Изгрев инвест груп“ ЕООД за 8,58 милиона лева. Основният дял придобива Владимир Колев-Несито и строителната му фирма „Ти Ви хотел“ ООД, а по-малък  – Владимир Караджов и „В и В“ ООД.

Припомняме, че Владимир Колев е един от най-крупните строители в региона. В момента той изгражда друга голяма сграда – на терена на някогашния сервиз „Москвич“, който закупи за 7,6 млн.лева. (ВИЖТЕ НАШАТА ТЕМА В РАЗВИТИЕ)

През 2018 година Колев придоби и бившия Пионерски дом на ул.“П.К.Яворов“ 6 за 1 млн.евро, а година преди това направи добра сделка, след като продаде парцела на бившия дом „Ронкали“ за 3,9 млн. евро. Три години по-рано той го закупи за 800 хил.евро, но след като направи проект и получи всички необходими разрешения за строителство, цената на имота се вдигна драстично.

Новата мегасграда, която ще бъде изградена в жк „Изгрев“, вероятно ще приюти всички сегашни наематели, за да се запазят огромните приходи.

Доскоро мобилният оператор А1 е плащал за офиса си тук по 21 евро/кв.м., показва договор, с който разполага Флагман.бг. Колко плаща хипермаркет „Билла“ не е известно, но едва ли цената е драстично по-ниска.

По груби изчисления досегашният собственик е получавал между 60 – 80 000 евро всеки месец от наеми – приход, която всеки предприемач би искал да запази.