×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Инвестиция в имот – как?


24 Януари 2023, Вторник, 15:41 ч.

Живеем във времена, когато инвестицията в имот е една от най-сигурните, споделят от fsbo.bg. Недвижимото имущество не може да бъде откраднато или изгубено, което го превръща в рентабилно вложение за цял живот. То може да остане и като наследство за децата ни, да бъде отдавано под наем или да бъде продадено на по-висока цена след време. Всичко това обяснява повишения ръст на имотни продажби в условия на инфлация – ако имате свободни средства, по-добре ги инвестирайте в жилище и така се застраховайте от парични загуби.

Има ли добра възвръщаемост покупката на недвижимо имущество?

Един от най-добрите начини за печелене на така наречения пасивен доход, това е инвестицията в имот. Той дава възможност за пестене на пари, които да ни осигурят спокойни старини, а на наследниците ни – едно по-хубаво бъдеще. Капиталовата печалба и диференцираният инвестиционен портфейл са също част от причините да вложите парите си в недвижимо имущество. Важно е да знаете следното:

  • при покупка вземете под внимание някои фактори – демография, локация, вид на строителството и други детайли, определящи съотношението между търсене и предлагане;

  • атрактивното местоположение, транспортните възли и големите магазини в близост повишават цената на имота, в който предстои да направите инвестиция – ако всичките тези удобства все още не съществуват, но предстои да бъдат изградени, то тогава тенденцията е стойността на жилището да се повиши след време, като тогава можете да го продадете на по-висока цена и така да се сдобиете с добра печалба;

  • пазарните цикли могат да работят изцяло във ваша полза – инвестицията в имот “на зелено” ще ви даде шанс да го продадете след няколко години и така да постигнете висока възвръщаемост. Следете пазара и уловете точния момент, в който да извършите парично вложение от такъв тип;

  • цените на жилищата се влияят от няколко основни показателя – брой на населението, лихвени проценти, търсене и предлагане, район;

  • ако планирате да купите “на зелено”, заложете на недвижимо имущество, което предстои да бъде напълно готово за срок не по-голям от 2 години – разликата между инвестицията в завършен обект и в такъв, който е в процес на изграждане е около 200 евро за квадратен метър.

За да е вашата печалба възможно най-голяма, е добре да направите инвестиция в имот, който ще получи Акт 16 след 24 месеца, а не след четири години, както много често се случва в строителния сектор.

Как да печелим редовно от него?

Инвестицията в недвижимо имущество с цел неговото продаване след време е сигурен начин да се сдобиете с една добра сума, споделят от компания FSBFSBO.bg. Можете обаче да направите и нещо друго – да превърнете имота в месечен доход чрез отдаването му под наем. Ето защо:

  • това е добро решение и ако сте теглили голям банков заем, за да направите първоначалната покупка – реално погледнато, вашите наематели ще погасяват вноските, а след като кредитът приключи, то тогава ще започнете да получавате и “чисти пари”;

  • парични потоци от такъв вид са едни от най-стабилните, особено при нулево изменение на цените във времето – много е важно да вземете под внимание на някои по-специални обстоятелства и разходи, ако планирате да направите инвестиция в имот в строеж, Местни данъци, нотариални такси и хонорар на посредник, ако сте решили да купувате чрез агенция и др.;

  • преди да отдадете недвижимото имущество и да започнете да печелите от него, е необходимо също така да предвидите и средства за неговото оборудване и обзавеждане – колкото по-луксозно и качествено е то, толкова по-висока цена за наем ще можете да обявите, с което ще се повиши и възвръщаемостта.

Недвижимото имущество е способно да генерира постоянен паричен поток, който сам по себе си представлява нетен доход от вложението в жилище. Неговият размер става ясен, когато всички оперативни и ипотечни разходи бъдат извършени и се тегли финалната черта. В голям процент от случаите се наблюдава увеличаване на собствения капитал, докато се изплаща ипотеката.

Какво е важно при този вид инвестиции

Решението да направите инвестиция в недвижим имот е похвално. Преди обаче да се заемете с това начинание, направете подробно проучване на пазара, запознайте се с разходите за поддръжката на имуществото, а ако е необходимо направете и консултация със специалист, за да е прогнозата още по-точна. В случая е от значение да се фокусирате върху следното:

  • започнете с избора на имот – придобиването на собственост е до голяма степен лесно начинание. Достъпът до онлайн обяви и разнообразните финансови инструменти разширяват хоризонта пред нас и ни дават ясна представа за наличните възможности. Обмислете точки като район, точна локация, квадратура и изложение, вид на строителството, готов или в процес на изграждане ли е обектът и др.;

  • районите с добри икономически показатели ссa с приоритет – това са локациите, които са обект на постоянен интерес от страна на купувачите. Столицата е добър избор. Тъй като там търсенето и предлагането е високо, а пазарът е стабилен и сигурен;

  • разходите на инвеститорите и държавата могат да ви донесат печалба – фирмените и държавните инвестиции и фондове могат да ви осигурят сериозен финансов приток. Докато в избрания от вас район се извършват инфраструктурни или друг вид подобрения, цените на имотите продължава да расте, а вие трябва да хванете точния момент и да се възползвате от възможността да купите изгодно;

  • запознайте се с рисковете – минусът при инвестициите в имоти е отсъствието на ликвидност и трудността при превръщането на материалните активи в реални пари. Имотните сделки често пъти отнемат доста време, което би могло да доведе до финансово неразположение;

  • намиране на финанси – най-лесният начин за набавянето на средства за закупуване на недвижимо имущество е чрез ипотечен заем. Ако обаче разполагате с достатъчно собствени средства или ваш роднина може да ви финансира, то това е също една не по-малко добра опция. Продажбата на имот и доплащането за нов с помощта на потребителски кредит е отново честа практика.

Покупката на недвижимо имущество е дългосрочно вложение, което носи след себе си редица дивиденти. Дали за собствено ползване или за отдаване под наем, имотът ще повиши материалната ви сигурност и ще помогне за обезпечаването на вашите деца след време.


В категории: Лайфстайл


1
Коментара
Флагман.БГ Иска да се върне при бившия си Иска да се върне при бившия си 22/12/2024, Неделя 20:20 3
1
Коментара по темата
1.
Гражданина
24.01.2023 16:05:19
0
1
Инвестират само маститите бг бизнес смени в тая изкуствена сфера!
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Не правете секс на дивана, защото... Не правете секс на дивана, защото... Лекар предупреди за сериозни рискове Знаете ли какво се случи с наркодилъра, който се опита да избяга от Второ РУ и счупи пръстите на полицай Знаете ли какво се случи с наркодилъра, който се опита да избяга от Второ РУ и счупи пръстите на полицай 21-годишният Йосиф Шокеир бе задържан със 120 грама марихуана и 10 грама кокаин Пазете се от токсични приятели, които могат да съсипят връзката ви Пазете се от токсични приятели, които могат да съсипят връзката ви Неподходящи изказвания за връзката или партньора ви е първият червен флаг 4-те зодии, които имат ангелски души 4-те зодии, които имат ангелски души Ето кои са те  Тези вкусни лодки с месо ще ви станат любимо ястие Тези вкусни лодки с месо ще ви станат любимо ястие Всеки знае рецептата Банята изглежда мръсна и небрежна: премахнете тези неща от нея Банята изглежда мръсна и небрежна: премахнете тези неща от нея Вижте кои са те и подрете банята си  След слънчевата неделя: Циклон носи нов снежен капан! След слънчевата неделя: Циклон носи нов снежен капан! Температурите ще се понижат в цялата страна, по Черноморието ще са най-високи Иска да се върне при бившия си Иска да се върне при бившия си Русата Златка опитвала да затопли отношенията си с Благо Джизъса Вместо 13 заплата у нас много работодатели са раздали за празниците бонуси, тематични подаръци и коледни партита Вместо 13 заплата у нас много работодатели са раздали за празниците бонуси, тематични подаръци и коледни партита Финaнсoвите кoледни бoнуси сa в гoлям диaпaзoн в зaвисимoст oт зaемaнaтa длъжнoст и видa нa кoмпaниятa - от 200 до 750 лв.  Знаете ли си правата при проверка на Пътна полиция-КАТ Знаете ли си правата при проверка на Пътна полиция-КАТ Полицаят е длъжен да ви информира защо сте спрени
18 пъти по-богат от крал Чарлз 18 пъти по-богат от крал Чарлз Това е най-големият милиардер в Африка 9-годишно момче и 4 жени са жертвите на атаката на коледен базар в Германия 9-годишно момче и 4 жени са жертвите на атаката на коледен базар в Германия В Магдебург днес е ден на траур Секссимвол си отряза косата Секссимвол си отряза косата Яман, известен с ролите си в популярни сериали, вече не се страхува да експериментира с образа си Медицински хеликоптер се разби в болница в Турция (ВИДЕО) Медицински хеликоптер се разби в болница в Турция (ВИДЕО) Съобщава се за загинали Тръмп заплаши да върне Панамския канал под контрола на САЩ Тръмп заплаши да върне Панамския канал под контрола на САЩ Той обвини местните власти, че събират прекомерни такси за използване на съоръжението Шок в Европа: Тръмп ще иска страните от НАТО да дават 5% от БВП Шок в Европа: Тръмп ще иска страните от НАТО да дават 5% от БВП Вноската в отбранителния съюз да се вдигне повече от два пъти - за това натискал американския президент Шолц пристигна на кървавия базар, траур надвисна над града Шолц пристигна на кървавия базар, траур надвисна над града Расте броят на жертвите на нападението Продадоха Десетте Божи заповеди на търг за няколко милиона Продадоха Десетте Божи заповеди на търг за няколко милиона Тя е открита по време на железопътни изкопи по южното крайбрежие на Израел през 1913 г. и първоначално не е призната за исторически значима Още една българка замесена в шпионския скандал във Великобритания, следяла политици Още една българка замесена в шпионския скандал във Великобритания, следяла политици Виенската прокуратура я разследва Самотен нарушител ли е терористът от Магдебург Самотен нарушител ли е терористът от Магдебург И защо Ислямът е мирна религия тогава, когато не се практикува
Сергей Станишев Сергей Станишев Не може да си девствен два пъти Виц на деня Виц на деня - Мамо, аз съм вече голям.
- Защо мислиш така, Стефчо?
- Вече не искам дядо Коледа, искам Снежанка.
Виц на деня Виц на деня - Брат, ти лягал ли си с грозна жена?
- Еми случвало се е...
- Аз пък никога не съм си лягал с грозна... ама с к'ви съм се събуждаааал...
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Да ти увиснат ц*ците е дреболия, но да ти увисне дреболията е проблем.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори