×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • В четвъртък ще бъде спряно движението по Дунав мост при Русе
  • Откриха изчезнал човек в Рила планина след мащабна акция с дронове и шейни
  • Бюджетът за 2025 година е обнародван в „Държавен вестник“
  • Александър Лукашенко встъпва в длъжност за седми мандат като президент на Беларус
  • Пореден ден на протести в Турция заради ареста на Имамоглу
  • Празнуваме Благовещение - ето кой има имен ден
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Жилищата ще поскъпнат с 10%, ръст на сделките в Несебър, Поморие и Царево за 2021 г.


Жилищата ще поскъпнат с 10%, ръст на сделките в Несебър, Поморие и Царево за 2021 г.
Ръстове на обема от сделки с ваканционни имоти миналата година бяха отчетени както в планинските курорти, така и в морските
09 Януари 2022, Неделя, 13:39 ч.
Автор: Флагман.БГ

Миналата година за бранша беше без аналог за последната декада

През третата година от пандемията има голяма вероятност да се повтори картината от 2021 г. на пазара на недвижими имоти в България. Това прогнозира в интервю за БТА Добромир Ганев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“ /НСНИ/.

Очакванията на бранша са цените на жилищата да запазят темпа на растеж от миналата година и той да бъде до 10 на сто, а броят на сделките ще следва миналогодишните стойности, като очакванията са за ръст от около 10-15 процента през първите шест месеца на 2022 г.

Председателят на НСНИ прогнозира да продължи тенденцията на ръст на ипотечните кредити. Позитивните нагласи на бранша са свързани и с присъединяването на България към еврозоната, което е натоварено с очаквания за подобряване на икономиката на България и на доходите на населението. „2024 г. не е толкова далеч, ако се случи всичко планирано“, коментира Добромир Ганев.

Поскъпването на строителните материали средно с около 30 на сто няма как да не се отрази в цените на новото строителство и в този смисъл има очаквания за някои райони в страната, за отделни жилищни проекти, ръстовете в цените да достигнат и 20 на сто през 2022 г., което по-скоро ще е изключение, смята председателят на НСНИ.

Реалните участници на пазара на недвижими имоти

За деветте месеца на миналата година – последните данни на Агенция по вписванията, показват, че сделките с имоти са 172 000 или с 31 на сто повече спрямо 2020 г., каза Добромир Ганев. В повечето случаи купувачите са семейства и това означава, че около 350 000 са българите, които са си купили имот през посочения период.

В страната над 3 милиона души са икономически активни, а около 82 на сто от населението живее в жилище, което е обитавано от собственик, показват данни на Евростат от средата на миналата година. Средното ниво за ЕС е 44,8 на сто. По този показател България заема трето място в ЕС, като ни изпреварват Румъния и Хърватия.

За деветте месеца на 2020 г. броят на сделките е бил 132 000, през 2019 г. – 147 000. Като цяло обемът от сделки през последните десет години е около 210 000 – 220 000 на годишна база, коментира Ганев.

Миналата година за бранша беше без аналог за последната декада

Миналата година за бранша беше без аналог за последната декада и като обем сделки, и като търсене, а това се отрази и върху цените, които нараснаха с около 10-12 на сто в основните активни пазари – големите градове на България, коментира Добромир Ганев.

Той прогнозира, че факторите за тези тенденции на пазара на недвижими имоти ще продължат да оказват влияние и през 2022 г. Очаква се банковата политика в областта на ипотечното кредитиране с добрите условия по заемите да продължи, а нулевите и в някои случаи дори отрицателни лихви по депозитите да се запазят.

Ганев посочи, че миналата година всяка втора жилищна сделка в София е била чрез ипотечно кредитиране, в Пловдив процентът е бил 25, във Варна – 30 на сто. Сериозният ръст на доходите, наблюдаван през миналата година, се очаква да бъде също сред факторите, които ще движат пазара на недвижими имоти и през 2022 г.

Добрите прогнози за развитието на макроикономическите показатели на страната и очакванията на международните финансови институции за ръст на БВП на България с над 4 процента също допринасят за оптимизма в сектора. Позитивните очаквания са свързани и с надеждата за по-решителни действия от страна на новото правителство за справяне с енергийната криза и като цяло за интензивното развитие на икономиката.

Здравната криза имаше своите катализиращи фактори за пазара на недвижими имоти, коментира председателят на НСНИ и напомни за тенденцията от последните две години да купуваме по-големи жилища с пространства за всеки член от семейството. Това предопределя и новосформирана тенденция за интерес към имоти с повече от две спални – под формата на допълнително помещение, специално изградено или преградено, която ще наблюдаваме и през тази година.

Старите панелки или ново строителство

Липсата на достатъчно предлагане на нови жилища през миналата година поради нарушените доставки на материали и суровини и голямото търсене беше сред основните тенденции, които формираха пазара в този му сегмент, който беше и сред най-желаните, каза председателят на НСНИ. По данни за първата половина на 2021 г. започнатото ново строителство в София бележи ръст от 45-50 процента, а обемът на сделки за столицата отчита идентичен ръст, темпът при сделките за Пловдив е 37 на сто, Варна – 43 на сто, за Бургас – 22 на сто.

Очаква се тази година тенденцията да се запази и купувачите да продължат да се интересуват предимно от този тип строителство, защото това е завършен нов продукт, с разрешение за ползване. Същевременно, според председателя на НСНИ, интересът към незавършено строителство също ще се запази на достатъчно високи нива, предпочитания ще има и към старото строителство, включително и панелното, към което се насочват купувачи с по-малки бюджети.

Има ли балон на пазара на недвижими имоти

Повечето макроикономисти и експерти в бранша са единни, че в момента за балон в недвижимите имоти не може да се говори и не прогнозират да станем свидетели на подобно явление до края на 2022 г. Сега има изключителен интерес към покупката на жилища, който се отразява върху ръста на цените, коментира председателят на НСНИ. Той изтъкна, че балонът предполага изкуствено повишаване на цените на недвижимите имоти на базата на някакви психологически необичайни фактори, докато сега се виждат съвсем реални такива, които определят динамиката на пазара.

Ваканционните имоти

Браншът очаква да продължи положителната тенденция от миналата година и на пазара на ваканционни имоти, като основните купувачи отново ще са българите, коментира Добромир Ганев. Той не се ангажира с прогнозни цени на ваканционните имоти и брой сделки през 2022 г., като допусна, че тенденциите ще са „позитивни, но не за всички имоти“.

Ръстове на обема от сделки с ваканционни имоти миналата година бяха отчетени както в планинските курорти, така и в морските. В Разлог увеличението на сделките с ваканционни имоти беше 87 на сто, в Несебър – 96 на сто, Царево – 89 на сто, Каварна – 43 на сто, Поморие – 42 на сто, Балчик – 34 на сто, Бяла – 14 на сто. Тези ръстове в обемите на сделки, които говорят за интереса към ваканционните имоти, няма как да не дадат отражение върху цените, каза Добромир Ганев, но допълни, че този сегмент на пазара се отличава с твърде различни по разположение и качество имоти и затова при някои от тях през 2022 г. може да има поскъпване, а при други, към които няма голям интерес, дори и поевтиняване.

Председателят на НСНИ отбеляза, че част от купувачите са българи, които живеят в чужбина, а други са такива, които се прибират в родината си. Според него тенденцията от 2020 г., според която 37 000 българи са се върнали в страната и са се регистрирали на постоянен адрес, срещу 6000, които са я напуснали, ще продължи да оказва влияние върху пазара на недвижими имоти и през 2022 г., основно върху жилищния сегмент, но ще има отзвук и при ваканционните имоти.
/БТА/


В категории: Бизнес


Флагман.БГ Каза за Рачков Каза за Рачков 25/03/2025, Вторник 18:33 0
Почина легендарен спортист
Почина легендарен спортист 25/03/2025, Вторник 18:19 0
Флагман.БГ Животът му бе изпълнен с драматични обрати Животът му бе изпълнен с драматични обрати 25/03/2025, Вторник 18:11 0
Мъж под чехъл
Мъж под чехъл 25/03/2025, Вторник 18:08 1
Почина Сашо Петков
Почина Сашо Петков 25/03/2025, Вторник 17:50 0
Флагман.БГ Яки арести за дрога в... Яки арести за дрога в... 25/03/2025, Вторник 17:48 0
23
Коментара по темата
23.
*********
10.01.2022 05:39:28
0
1
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
22.
Дон Балон
09.01.2022 20:51:44
0
4
Тати ми каза че ще ми купи апартамент, ама друг път
21.
До 18
09.01.2022 20:33:00
0
6
Дай тела на твоя приятел бе сладур.
Да го отърва от апартамента.
20.
Sss
09.01.2022 18:13:11
1
12
Някой дъртак умре и родата бърза да пусне имота да лапне някой лев в екскурзия или кола... Циганията е пълна... И за цвят брокери издребнели от тях файда нулева ама процента си го търсят като наследство....
19.
ъ
09.01.2022 17:25:25
2
16
Куцо и сакато си е пуснало копторите на космически цени с надеждата някой абдал да си даде кинтите ама трудна работа,...мъка
18.
Пример 4
09.01.2022 17:10:29
1
15
Един като теб взе в Сл. Бряг на 700 евра 2010 и чакашеда станат по 1700 да го продаде. Сега го дава на 250.
съвет:
Или го давай да се нарадваш на парите, или го завещавай на правнуците. Ако германците почнат да правят фабрики след 100 години може да ти се усмихне късмета, макар и пост фактом!
17.
ламбуров
09.01.2022 16:43:08
0
9
В Созопол няма ръст, няма и да има. Защото проекта на Ламбура - Свети Йоан 2 фалира и ще остане на век и веков на Акт 14
16.
Пример 3
09.01.2022 16:35:31
2
11
Key InfoAdvert Reference: FRP136240-0612
Type: Residential (Apartment), Investment Property
Bedrooms:
2
Habitable Size:
60 m²
Land Size:
2 m²
Region: Provence-Alpes-Côte d'AzurDepartment: Bouches-du-Rhône (13)Commune: Marseille (13014)
71 000 €

Минимална заплата 1500 евра. В Лазур дакажем 500 средна.
15.
Пример 2
09.01.2022 16:23:40
1
7
За да не фалират, собствениците на заведения и ресторанти са принудени да вдигнат цените. Казват, че най-трудно е да се намери балансът между реалната цена на продукта и сумата, която клиентът е готов да плати.
Ако ти резнат кранчето ще го даваш и хоро ще играеш. Пали свещи да не махнат началника, защото глада е по-силен от тока.
14.
възмутен теляк
09.01.2022 16:22:49
0
22
Очакванията са населението на българия да намалее с 15 % в следващите 10 г.
13.
Пример
09.01.2022 16:12:45
21
14
Продавам собствен апартамент в Лазур.
Миналата година ми даваха 62 К евра, аз не го продадох. Не бързам.
Тази година,без да ги търся,още от сега ми предлагат 75 .Аз пак няма да го дам.
Защо е така ли?
Ами вижте инфлацията,вижте цените на строителните материали и ще ви стане ясно.
А като влезем в Еврозоната,съвсем ще ви се изясни.
Съвет:
Ако купуваш,купувай сега.Бързо.
Ако продаваш,изчакай.Освен ако не вложиш парите веднага в имот.
12.
Флагман
09.01.2022 15:25:30
1
11
Ехааа, забогатяхме! Вдигна се цената на офиса. Абе, ние под наем ли бяхме или сибеше наш тоя имот?
11.
Бургазлия
09.01.2022 15:12:29
0
15
Ахаха, бахти и флегмите!
Пишат за имотите в Несебър, Поморие и Царево, а изтъпосали снимка на Горубляне.
10.
Хах
09.01.2022 15:06:30
0
5
Кога ма?
9.
Герберас
09.01.2022 14:49:13
0
9
Само апартаменти от полицаи и руснаци. Това е пазара
8.
Павката
09.01.2022 14:47:16
1
9
На магазините, хотелите, ресторантите ще поскъпнат ли?
7.
..
09.01.2022 14:39:06
1
40
Имотите са един доста трудно ликвиден капитал. Пример1-купувате си прекрасен апартамент,но се оказва,че съседа ви е барабанист. Честито! Пример2-купувате си хубава къща на село,но след 1 година съседите ви продават тяхната на едни цигани. Честито! Та така. Умната с покупките и не вярвайте на брокери!
6.
мен
09.01.2022 14:38:39
0
19
Скачат имотите , а като гледам едни и също обяви си стоят трета година . Платени брокерски статии че имотите скачат в момента голямо предлагане малко търсене , да не кажа и нулево . Гледам една обява на къща във Ветрен преди 6 месеца бе 25,000 евро сега същата е 32,000 евро За 25 не я вземаха че сега ли ще я вземат Алчни брокери Всички при Бахлова там ви е мястото .
5.
Стефан
09.01.2022 14:35:50
0
20
Всички брокери се държат нагло и надменно,защото имаха доста работа.типична черта на българина,но бързото лайно връх не хваща
4.
До педеругата с големите букви!
09.01.2022 14:27:27
13
7
Шшшшът,
Притежателят на наследническа 30 кв.м панелка от дедо му в Меден Курник, (санитана от ГЕРБ) да МЪЛЧИ. Там ръстът ще е само 5 % и пак нема да може да и земе хубави пари. Нищо де, продължавай да спестяваш от банички и един ден може да се сдобиеш с имот в Комлука.
3.
123
09.01.2022 14:22:11
1
25
Гладен брокер сделки сънува хахаха
2.
хаха ДАЙ ДА НАЛЕЕМ АКЪЛ
09.01.2022 13:57:03
20
10
НА ИДИОТИТЕ ТА ДА ТРЪГНАТ ДА ПРЕЛИВАТ ОТ ПУСТО В ПРАЗНО !!!!!!!!!!!!!ВАЖНО ЗА НАС ПОСРЕДНИЦИТЕ Е ""ОБОРОТ ""ДА СТАВА ХАХА!!!!!!!!!!!!!!!!!
1.
ПОРЪЧКОВА СТАТИЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
09.01.2022 13:45:32
17
20
ХАХА ЩЕЛИ ДА ПОСКЪПНАТ ??????????????И ЩО ЗА ДВА МЕСЕЦА ""БИЗНЕС ""ОСТАНАЛОТО ВРЕМЕ ГЛААААААААААД ГЛААААААААААААААД КАКТО """"ПЕЯТ"""ГЛАРУСИТЕ
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Виц за националите изби рибата: Влизат момчетата в известен магазин и... Виц за националите изби рибата: Влизат момчетата в известен магазин и... Шегата почти звучи като реалност Животът му бе изпълнен с драматични обрати Животът му бе изпълнен с драматични обрати В последното си интервю той споделя, че е видял самата смърт - била като грозна жена  Мъж под чехъл Мъж под чехъл Пита жена си за всичко Бургас с рекорден ръст на студентите през 2025 г. Бургас с рекорден ръст на студентите през 2025 г. Пътят за утвърждаването ни като университетски град е дълъг, с много невидима работа, но усилията си заслужават, каза кметът Димитър Николов Защо котките са най-добрите домашни любимци за много хора Защо котките са най-добрите домашни любимци за много хора Гaленетo нa кoткa мoже дa пoмoгне зa пoнижaвaне нa кръвнoтo нaлягaне Тези пишман-майстори се хилят като идиоти, след като предизвикаха пожар в апартамент Тези пишман-майстори се хилят като идиоти, след като предизвикаха пожар в апартамент Невнимание от майсторите на снимката при жилищен ремонт на трети етаж, предизвика пожар в апартамента под него и причини тревога у съседите в целия вход Бургаски стоматолог задържа здравни книжки и отчита съмнително лечение Бургаски стоматолог задържа здравни книжки и отчита съмнително лечение Пациентка твърди, че лечението, вписано в книжката ѝ, никога не е било извършено. От РЗОК започват проверка Спечели Гласът на България, но понесе тежък удар Спечели Гласът на България, но понесе тежък удар Изключиха е от Консерваторията  Почина Сашо Петков Почина Сашо Петков Той беше дългогодишен конфедерален секретар на Конфедерацията Яки арести за дрога в... Яки арести за дрога в... Спецакция се реализира в Пловдив
Почина легендарен спортист Почина легендарен спортист От този свят си отиде Хуан Агилера Защо ЕС мрази точно този европеец? Защо ЕС мрази точно този европеец? Герт Вилдерс е кошмарът на брюкселския елит – европеец до мозъка на костите си, но неудобен, непокорен и твърде… нормален Погрешка: Представители на правителството на Тръмп добавиха журналист към чат група с военни планове Погрешка: Представители на правителството на Тръмп добавиха журналист към чат група с военни планове Доналд Тръмп каза пред репортери в Белия дом, че не знае за случилото се Голям талант загина при тази катастрофа Голям талант загина при тази катастрофа Медии в Португалия изнесоха подробности и информираха, че Мартинс се е преобърнал няколко пъти с автомобила си, който се е забил в бетонната стена на тунела "Ковело" Върна се при богатото си възрастно гадже Върна се при богатото си възрастно гадже Даниела е най-меркантилната участничка във формата  Инфаркт уби директора на Samsung Инфаркт уби директора на Samsung "Той почина от сърдечен арест", заяви говорител на дружеството Администрацията на Тръмп с голям гаф Администрацията на Тръмп с голям гаф Журналист получи достъп до дискусия с военни планове Сериозно земетресение в... Сериозно земетресение в... Нова Зеландия Козирогът да се довери на интуицията, а Стрелецът да не рискува! Козирогът да се довери на интуицията, а Стрелецът да не рискува! Хороскоп за деня – 25 март 2025, вторник  ООН разкри как е убит Марин Маринов в Газа ООН разкри как е убит Марин Маринов в Газа Изстрелът е бил от израелски танк
Делян Пеевски Делян Пеевски Няма да допусна България да се превърне в държавата на абсурдите Виц на деня Виц на деня - Кога ще е готова поръчката ни?
- Не знам точно.
- Кажете грубо.
- Не знам, да ти е*а майката!
Виц на деня Виц на деня - Ленче, отивам до кръчмата, облечи си балтоня.
- И мен ли ще вземеш?
- Не ма, спирам печката.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Чисто технически, смартфонът е вградената черна кутия на живота ви.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори