×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?


Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?
Трябва да знаете, че банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14
20 Ноември 2021, Събота, 19:23 ч.
Автор: Флагман.БГ

Повече хора искат да купят имот, отколкото да продадат

Ръст в търсенето на имоти в страната по време на пандемията. Това води и до недостиг на качествено предлагане на жилища в големите градове и много хора предпочитат покупа на имоти "на зелено". Отчита се също факта, че повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат.

Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове, съобщава "Монитор". При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът. Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му. До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта).

В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори. Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й.

Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16. При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално.

След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор. Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител.

Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови. Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства.


В категории: Животът


12
Коментара
Претърпя тежка злополука
Претърпя тежка злополука 13/03/2025, Четвъртък 22:00 0
Флагман.БГ Почина в агония заради родители-изроди Почина в агония заради родители-изроди 13/03/2025, Четвъртък 21:49 1
Флагман.БГ Съобщиха прекрасна новина за нея Съобщиха прекрасна новина за нея 13/03/2025, Четвъртък 21:30 0
Флагман.БГ Направи любопитно признание Направи любопитно признание 13/03/2025, Четвъртък 21:00 1
Флагман.БГ Не съм болен от рак Не съм болен от рак 13/03/2025, Четвъртък 20:41 1
Флагман.БГ Мартин се оказа страшно ла*но Мартин се оказа страшно ла*но 13/03/2025, Четвъртък 20:38 3
Флагман.БГ Умря след употреба на райски газ Умря след употреба на райски газ 13/03/2025, Четвъртък 20:36 0
12
Коментара по темата
12.
Отмъщение
21.11.2021 11:13:53
0
0
В нормалните държави фирмите които се занимават със нови строителство се броят на пръсти с в България са хиляди и една камара народ пие една студена вода , затова искайте банкова гаранция по сделката от продавача !
11.
Експерт
21.11.2021 11:10:15
0
1
Когато купувате имот на зелено искайте банкова гаранция от продавача по сделката , ако не ви даде значи фирмата е пробита и рискът да ви изгорят парите е огромен ! При банкова гаранция при условие че до определен срок не влезете във владение със акт 16 банката сака гаранция ви възстановява парите . Не бъдете глупави а се презастраховайте .
Инвеститорът иска да вземе парата предварително и без отговорност с когато ви даде банкова гаранция по сделката тогава нещата са безопасни за купувача ,демек няма как да изгорите с пари
10.
КОгато запалиха Сирия
21.11.2021 10:59:32
1
1
хората са получавали предложения да си продадат имотите. В началото са отказвали, тъй като офертите били лоши. След една година война хората все пак решили да бягат и се опитвали да си продата имотите за да имат пари. Офертите били безбожно ниски. Изводът е: при криза, засягащи всички имотите нямат стойност. Инвестирайте в нещо друго, което можете да продадете извън страната, в която живеете ;)
9.
Az
21.11.2021 07:06:51
0
8
Бягайте далече от фирма билдингс.бг
Колкото може по далеч
8.
Бизнесмен
20.11.2021 22:32:47
12
5
Всеки който е с пари в момента ще убеждава другите да не купуват имоти, тъй като най голяма конкуренция на капиталистите които инвестират в имоти направиха обикновенни работници които успяха д вземат кредит за имот, банката няма сметка да ви взема и имота защото при евентуално масово неплащане на кредитите банките ще се видят с много обезценени имоти , в което няма никаква логика , банките имат мотив да раздават ипотеки успоредно с това да раздават кредити за бизнеса което в момента е точно така, който ви убеждава да не купувате сега ви лъже защото иска да купи той тъй като реалната ситуация на пазара е че даже на зелено хубавите апартаменти вече са резерворани
7.
аз
20.11.2021 21:50:09
2
11
Да инвестираш в имот не е работа, но предвид икономическата стагнация, рисковете и безпътието на обикновения българин кътал парици за черни дни е най-добре да ги спасява някак си. Как ? Къде и защо трудно гих казал точно сега. Преди 10 години бих ви посъветвал да спасявате парите си в злато, иновации в личния бизнес ( ако го имате ) или пък в пътвуания и почивки. Днес изборът не е голям. Ковид ограничения, променена конюнктура, несигурност, създаване на нов ред и ценности, па дори и насилствено. Та какво има остава на хората ? Сигурност. И хората я търсят в покупка на жилища, колкото да се изолират от света и да се чувстват сигурни с един, два, че и повече покриви над главата си. За възрвращаемост на такива пари трудно бих писал днес, но със сигурност тези пари ще бъдат спасени от алчната паст на банки и банкери. Но забележете - тук пиша само за ония със спестените и ненужни вмомента пари. За ония които теглят кредити, за да къпъват жилища с цел препродажба и бъдеща печалба >> По-добре да си окачат въжето, защото въпрос на време е хищниците да стегнат примката с вдигането на лихвите по кредите и замръзяване на депозитите. Това е най-логичното им действие във времена на инфлация и обезценяване на средствата, Днес банките си събират инвестиции ( разбирай кредити ) в капанчето, което скоро ще обезглавява.
6.
Петьо
20.11.2021 21:47:23
5
21
Цените започнаха да падат ! Паникьорите се набутаха , така ,че без паника. Всичко си идва на мястото. Флагман просто си вършат работата. Срещу определени суми, пишат определени статии .
5.
Коцето Копейкин
20.11.2021 21:44:55
6
12
Учете се от Баце, инвестиции в евро и златни кюлчета само....
4.
Bill
20.11.2021 20:25:58
3
38
Аз съм прост и не мога да разбера, защо щом има голямо търсене и цените скачат непрекъснато, брокерите имат нужда от реклама?
Понеже видно се плаща на Флагман да помпа някаква истерия.
3.
До 1
20.11.2021 19:45:37
1
32
Хахха, и като ти потрябват пари - чакай да се продаде и пали свещичка!!
2.
Vkarvam
20.11.2021 19:42:11
8
25
А брокерче мога ли да го вкарам на мама ти
1.
!!
20.11.2021 19:34:16
28
17
Вкарвайте в имоти, хартията се обезценява със страшна сила
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Стана ясно кой е арестуваният с друсан чай в Бургас, стар познайник на полицията е Стана ясно кой е арестуваният с друсан чай в Бургас, стар познайник на полицията е Марио Мавродиев стана известен от компанията с "Пандизелфитата" през 2014 г. и от тогава често се озовава в полицейската сводка ВАС реши: Стипендиите само за ромски ученици са дискриминация ВАС реши: Стипендиите само за ромски ученици са дискриминация След 9 години съдебна битка, „Азбукари“ спечели делото срещу МОН Зрителите да очакват пълен шок в Ергенът Зрителите да очакват пълен шок в Ергенът Влиза трети мъж Чефо от "Сървайвър" взимал по 10 бона на месец от държавата, за да прави пропаганда Чефо от "Сървайвър" взимал по 10 бона на месец от държавата, за да прави пропаганда От справките става ясно, че Стефан Попопв - Чефо е получавал 6000 лв. месечно като частно лице, а фирмата му "СВП 93" е взимала отделно 4000 лв. на месец без ДДС Съобщиха прекрасна новина за нея Съобщиха прекрасна новина за нея "Златното момиче" Християна Тодорова стана майка Направи любопитно признание Направи любопитно признание Защо Скарлет Йохансон не се снима с фенове? Бивак в сърцето на Бургас: Кой позволи тази колиба в Морската градина? Бивак в сърцето на Бургас: Кой позволи тази колиба в Морската градина? Живущите в района настояват за спешни мерки Не съм болен от рак Не съм болен от рак Той обясни, че естетиката е била напълно на заден план и се е подложил на процедурата не само защото не е бил доволен от начина, по който е изглеждал Мартин се оказа страшно ла*но Мартин се оказа страшно ла*но Елвира бе подложена на унизителен линч от двамата "ергени" Градев сподели тежки думи за Бербатов и Величков Градев сподели тежки думи за Бербатов и Величков Адвокатът с реакция
Претърпя тежка злополука Претърпя тежка злополука Кристоф Ламбер бе приет по спешност в болница Почина в агония заради родители-изроди Почина в агония заради родители-изроди Почти пет години след смъртта на малката Джейлен, осиновителите ѝ получават присъди Умря след употреба на райски газ Умря след употреба на райски газ Тя беше еротичен модел в Онлифенс Тръмп с първи коментар след важното изказване на Путин Тръмп с първи коментар след важното изказване на Путин Ето какво сподели държавният глава на САЩ "Толкова съм щастлив" "Толкова съм щастлив" Модерен "върколак" получи награда Може би сте психопат, ако... Може би сте психопат, ако... В Нидерландия твърдят, че... Европейският съд осъди Украйна заради ужаса с живите факли в Одеса Европейският съд осъди Украйна заради ужаса с живите факли в Одеса Истината изплува с 10 години закъснение, коментира бившият евродепутат Иво Христов Путин се съгласи за прекратяване на бойните действия, има обаче голямо "но" Путин се съгласи за прекратяване на бойните действия, има обаче голямо "но" Ще бъде ли постигнат дългосрочен мир? Не е гей, има си мъжко гадже Не е гей, има си мъжко гадже Чаровната Виктория е с мъж ГДБОП нахлу в склад с дрехи и гордо докладва за успеха ГДБОП нахлу в склад с дрехи и гордо докладва за успеха В помещението, което изглежда като малък магазин в Пловдив, са открити  1700 артикула, включително дрехи, чанти, обувки и аксесоари с логата на известни марки
Първан СИМЕОНОВ, социолог Първан СИМЕОНОВ, социолог Да затворим страницата за касиране на изборите, може да последва румънски сценарий Виц на деня Виц на деня - Госпожо, защо чак сега съобщавате за обира в дома ви?
- Отначало мислех, че мъжът ми си е търсил чорапите...
Виц на деня Виц на деня Г-н старшина, имам дупка в ботуша и влиза вода.
-Колко пъти да те уча теб, пробий още една и водата ще излиза.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Адвокатът ще направи всичко възможно, за да спечели делото, ако трябва и истината ще каже
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори