×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Минималната заплата в България е 4 пъти по-ниска от тази в Ирландия
  • Минималната заплата в България е 4 пъти по-ниска от тази в Ирландия, сочи изследване
  • Северна Корея стана третият най-голям притежател на биткойни в света
  • Руската армия нанесе масирани удари по Купянск
  • Европейският съвет обсъжда отбраната, Украйна, Близкия изток, миграцията и бюджета на ЕС
  • Опозиционната Народнорепубликанска партия излезе на протест в центъра на Анкара
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?


Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?
Трябва да знаете, че банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14
20 Ноември 2021, Събота, 19:23 ч.
Автор: Флагман.БГ

Повече хора искат да купят имот, отколкото да продадат

Ръст в търсенето на имоти в страната по време на пандемията. Това води и до недостиг на качествено предлагане на жилища в големите градове и много хора предпочитат покупа на имоти "на зелено". Отчита се също факта, че повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат.

Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове, съобщава "Монитор". При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът. Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му. До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта).

В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори. Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й.

Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16. При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално.

След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор. Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител.

Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови. Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства.


В категории: Животът


12
Коментара
Какво уби този млад спортист
Какво уби този млад спортист 20/03/2025, Четвъртък 17:21 0
Флагман.БГ Какво се случва с тези двамата Какво се случва с тези двамата 20/03/2025, Четвъртък 16:40 1
12
Коментара по темата
12.
Отмъщение
21.11.2021 11:13:53
0
0
В нормалните държави фирмите които се занимават със нови строителство се броят на пръсти с в България са хиляди и една камара народ пие една студена вода , затова искайте банкова гаранция по сделката от продавача !
11.
Експерт
21.11.2021 11:10:15
0
1
Когато купувате имот на зелено искайте банкова гаранция от продавача по сделката , ако не ви даде значи фирмата е пробита и рискът да ви изгорят парите е огромен ! При банкова гаранция при условие че до определен срок не влезете във владение със акт 16 банката сака гаранция ви възстановява парите . Не бъдете глупави а се презастраховайте .
Инвеститорът иска да вземе парата предварително и без отговорност с когато ви даде банкова гаранция по сделката тогава нещата са безопасни за купувача ,демек няма как да изгорите с пари
10.
КОгато запалиха Сирия
21.11.2021 10:59:32
1
1
хората са получавали предложения да си продадат имотите. В началото са отказвали, тъй като офертите били лоши. След една година война хората все пак решили да бягат и се опитвали да си продата имотите за да имат пари. Офертите били безбожно ниски. Изводът е: при криза, засягащи всички имотите нямат стойност. Инвестирайте в нещо друго, което можете да продадете извън страната, в която живеете ;)
9.
Az
21.11.2021 07:06:51
0
8
Бягайте далече от фирма билдингс.бг
Колкото може по далеч
8.
Бизнесмен
20.11.2021 22:32:47
12
5
Всеки който е с пари в момента ще убеждава другите да не купуват имоти, тъй като най голяма конкуренция на капиталистите които инвестират в имоти направиха обикновенни работници които успяха д вземат кредит за имот, банката няма сметка да ви взема и имота защото при евентуално масово неплащане на кредитите банките ще се видят с много обезценени имоти , в което няма никаква логика , банките имат мотив да раздават ипотеки успоредно с това да раздават кредити за бизнеса което в момента е точно така, който ви убеждава да не купувате сега ви лъже защото иска да купи той тъй като реалната ситуация на пазара е че даже на зелено хубавите апартаменти вече са резерворани
7.
аз
20.11.2021 21:50:09
2
11
Да инвестираш в имот не е работа, но предвид икономическата стагнация, рисковете и безпътието на обикновения българин кътал парици за черни дни е най-добре да ги спасява някак си. Как ? Къде и защо трудно гих казал точно сега. Преди 10 години бих ви посъветвал да спасявате парите си в злато, иновации в личния бизнес ( ако го имате ) или пък в пътвуания и почивки. Днес изборът не е голям. Ковид ограничения, променена конюнктура, несигурност, създаване на нов ред и ценности, па дори и насилствено. Та какво има остава на хората ? Сигурност. И хората я търсят в покупка на жилища, колкото да се изолират от света и да се чувстват сигурни с един, два, че и повече покриви над главата си. За възрвращаемост на такива пари трудно бих писал днес, но със сигурност тези пари ще бъдат спасени от алчната паст на банки и банкери. Но забележете - тук пиша само за ония със спестените и ненужни вмомента пари. За ония които теглят кредити, за да къпъват жилища с цел препродажба и бъдеща печалба >> По-добре да си окачат въжето, защото въпрос на време е хищниците да стегнат примката с вдигането на лихвите по кредите и замръзяване на депозитите. Това е най-логичното им действие във времена на инфлация и обезценяване на средствата, Днес банките си събират инвестиции ( разбирай кредити ) в капанчето, което скоро ще обезглавява.
6.
Петьо
20.11.2021 21:47:23
5
21
Цените започнаха да падат ! Паникьорите се набутаха , така ,че без паника. Всичко си идва на мястото. Флагман просто си вършат работата. Срещу определени суми, пишат определени статии .
5.
Коцето Копейкин
20.11.2021 21:44:55
6
12
Учете се от Баце, инвестиции в евро и златни кюлчета само....
4.
Bill
20.11.2021 20:25:58
3
38
Аз съм прост и не мога да разбера, защо щом има голямо търсене и цените скачат непрекъснато, брокерите имат нужда от реклама?
Понеже видно се плаща на Флагман да помпа някаква истерия.
3.
До 1
20.11.2021 19:45:37
1
32
Хахха, и като ти потрябват пари - чакай да се продаде и пали свещичка!!
2.
Vkarvam
20.11.2021 19:42:11
8
25
А брокерче мога ли да го вкарам на мама ти
1.
!!
20.11.2021 19:34:16
28
17
Вкарвайте в имоти, хартията се обезценява със страшна сила
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Култови коментари на зрителите след целувката на Виктор в "Ергенът" Култови коментари на зрителите след целувката на Виктор в "Ергенът" Въпреки че трябваше да изглежда непринудено, целувката бе добре премислена от Виктор Мобилен екип ще събира електроотпадъците по заявки на гражданите в Несебър Мобилен екип ще събира електроотпадъците по заявки на гражданите в Несебър Зявки се приемат на  безплатен национален телефон 0800 14 100 Ето кои са в ОПГ-то на село Винарско, спипаха ги със 750 гр марихуана Ето кои са в ОПГ-то на село Винарско, спипаха ги със 750 гр марихуана Трима от тях са криминално проявени и осъждани, четвъртият едва 18-годишен, но вече престъпник СЕМ санкционира "Hell’s Kitchen" заради засягане на човешкото достойнство СЕМ санкционира "Hell’s Kitchen" заради засягане на човешкото достойнство Регулаторът налага глоба заради жалби срещу поведението на шеф Виктор Ангелов Като в индийски сериал: Баща помогна на сина си да отвлече жена си от дома на родителите ѝ Като в индийски сериал: Баща помогна на сина си да отвлече жена си от дома на родителите ѝ Жената е освободена невредима, а с нея работят разследващи и специалисти, за да се установят всички детайли около случилото се Созопол създава най-големия си парк по международен екопроект Созопол създава най-големия си парк по международен екопроект Реализацията на парка ще се осъществи на два етапа Неговият съвет - никога не хващай гадже фолкпевица Неговият съвет - никога не хващай гадже фолкпевица Интересно откровение от Ергена Мартин Дара Екимова с голям концерт в Бургас Дара Екимова с голям концерт в Бургас Певицата ще радва феновете си по морето на 30 април Малки ученици от Руен се запознаха с полицейската работа! Най-голям интерес – лентата с шипове Малки ученици от Руен се запознаха с полицейската работа! Най-голям интерес – лентата с шипове Най-голям интерес сред децата предизвика лентата с шипове, използвана за принудително спиране на автомобили Ямбол е в шок, капитан Марин Маринов е българската жертвата в Газа Ямбол е в шок, капитан Марин Маринов е българската жертвата в Газа Това не е инцидент – ООН реагира на смъртта на българския си служител в Газа
2 милиона души използвани за жив щит от „Хамас“, а Николай Младенов посочи кой уби българина от ООН 2 милиона души използвани за жив щит от „Хамас“, а Николай Младенов посочи кой уби българина от ООН Тези хора живеят в ад без достъп до питейна вода, а храната е силно ограничена, поясни бившият външен министър  Какво уби този млад спортист Какво уби този млад спортист Умира след две седмици в медицинския център, когато медиците установяват, че мускулите му са разрушени до неизлечимост Какво се случва с тези двамата Какво се случва с тези двамата С постъпката си баровецът предизвика истинска сензация Отиде си един от най-големите ръководители във Формула 1 Отиде си един от най-големите ръководители във Формула 1 Еди Джордан загуби битката с рака Пребиха го като куче Пребиха го като куче Стилистът е претърпял операция и има поставени пирони в краката Издаде колко пият кифлите от Ергенът Издаде колко пият кифлите от Ергенът Това стана повод за това ютюбърът Слави Туджаров да направи специално интервю с него за сайта на bTV 9 ранени при удари по складове в Сана, а хутите свалиха американски MQ-9 Reaper за $30 милиона 9 ранени при удари по складове в Сана, а хутите свалиха американски MQ-9 Reaper за $30 милиона Сред пострадалите има жени и деца 70 000 украински войници загинали напразно в област Курск, а над област Суми е свален F-16 70 000 украински войници загинали напразно в област Курск, а над област Суми е свален F-16 Въпреки това Зеленски продължава да нарича операцията „успешна“, въпреки че няколко хиляди войници от „ВСУ“ са изоставени там в обкръжение Русия иззе активи от компании на стойност $28,57 млрд Русия иззе активи от компании на стойност $28,57 млрд Част от засегнатите са чуждестранни дружества В Казахстан водят чиновници на екскурзии в затворите, като мярка за борба с корупцията В Казахстан водят чиновници на екскурзии в затворите, като мярка за борба с корупцията 104 казахстанци са получили повече от 35 милиона тенге (5,8 милиона рубли) за сигнали срещу корумпирани чиновници
Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Илия НАЛБАНТОВ, анализатор Ще видим трайното завръщане на Путин на международното поле за преговори Виц на деня Виц на деня - Муцка, кога ти е рожденият ден?
- Аз нямам рожден ден.
- Е как така?
- Ами, родена съм през нощта...
Виц на деня Виц на деня - Съседе, ще ми дадеш ли бормашината си за събота и неделя?
- Ами какво да те правя - давам ти я. ще ремонтираш ли?
- Не, ще спя.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Малко му трябва на човек да е щастлив-няколко кафета сутрин, а вечер-шепа успокоителни.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори