Наемателят на хостела в бившия хотел "Империал" с призив към наследниците Хаджипетрови
Моля ви оставете ме да работя, инвестирах сърцето и душата си в този проект, зове Михаил Терентиев
Руският гражданин Михаил Терентиев се обърна към Флагман.бг с призив, тъй като е попаднал в тежка ситуация и може да загуби инвестицията за над 250 хил.лева, която е реализирал в Бургас. Той е наемател на хостел А16, изграден в една от красивите стари сгради на ул.“Александровска“ 16.
5-етажното здание е на наследниците на легендарния индустриалец Иван Хаджипетров. През 2018 година Терентиев наема 4-ия и 5-ти мансарден етаж. В онзи момент те са били в окаяно състояние – гълъбарник, чиято реконструкция е погълнала сериозна сума. Терентиев обаче не пести средства, за да направи хубав градски хостел, каквито има в цяла Европа.
Резултатът е впечатляващ:
.jpg)
.jpg)
През 2018 година фирмата на руския гражданин подписва 5-годишен договор със собствениците на сградата, представлявани от арх.Мария Хаджипетрова. Договореният наем е 1550 лева на месец.
Първата година ремонтира базата и реално започва да работи по-активно едва през лятото на 2019 година. Споделя, че имал добър сезон, но за по-сериозно възвръщане на инвестицията и дума не може да става.
През 2020 година, заради първия локдаун, хостелът затваря и срива бизнес-плана на Михаил. Лятото също е тежко, туристите са прекалено малко и крайно недостатъчни, заради което започват и финансовите проблеми.
„Когато намерих това място то беше дом за птици. Вдъхнахме му нов живот и смея да твърдя, че направихме отличен хостел. Попаднахме в трудна ситуация и помолих г-жа Мария Хаджипетрова извън сезона да ми намалят наема на 50 %, тъй като няма да успея да се справя. Разберете, че нямахме посетители. Имаше втори, трети локдаун, дълго време просто не работихме. Проведох доста срещи. Каза ми, ако не искам да плащам – да излизам. Сега отново се обръщам към всички наследници – моля ви оставете ме да работя, инвестирах много труд и пари, но времето е много тежко за туризма“, каза Терентиев пред Флагман.бг.
Тъкмо, когато ситуацията започва да се раздвижва, той получава призовка за съдебно заседание, което ще се проведе на 10-ти юни. Собствениците на сградата искат да напусне незабавно заради забавени наеми. Михаил Терентиев признава, че има забавяне, но го обяснява с трудните зимни месеци, моли за отстъпка и разсрочване и се ангажира да спазва конкретни срокове. Готов е на преговори с наследниците на Хаджипетрови и чрез Флагман.бг протяга ръка към тях.
Сградата е собственост на наследниците на легендарната фамилия индустриалци Хаджипетрови. Иван Хаджипетров е първият окръжен управител на Бургаския департамент в Източна Румелия, бивш депутат, министър на финансите на Източна Румелия.
В началото на 20-ти век успява да изгради най-голямата мелничарска фирма на Балканите. Едно от знаковите имена в историята на Бургас. Сградата е проектирана от Рикардо Тоскани в периода 1918-1919 година. Преди 1944 година сградата на ул.“Александровска“ е дом на най-луксозния в града хотел „Империал“. Комунистическата власт иззема хотела и го превръща в база на „Балкантурист“.
5 фини признака, че връзката ви се базира на химия, а не на любов
Сбъдна се мечтата на жителите на село Ливада, улиците им вече ще имат имена
Първата коледна картичка у нас е направена в Русе, вижте как изглежда
И когда прошло время, а страсти и эмоции поутихли, могу сказать, что всё не так плохо и закончилось, не все так печально, как я писала ранее.
Апелляционный суд отменил решение Бургасского районного суда, предписывающее арендаторам освободить помещение и выплатить владельцу Хаджипетровой и адвокату Зафирову запрашиваемые ими суммы.
Более того, Апелляционный суд, отменив решение районного суда, счёл иск, т.е. заявление Хаджипетровой в Бургасский районный суд, как бы неподанным, т.е. недействительным или безосновательным.
Мне, как юристу, участвующему в этом процессе со стороны арендаторов, не совсем понятно на апелляционной стадии процесса резолюция определения апелляционного суда о как бы неподаче Хаджипетровой искового заявления в суд, но, как говорится, болгарскому апелляционному суду виднее.
Почему я акцентирую внимание на государственной принадлежности суда - болгарской, потому, что, я на момент ведения дела в суде, будучи в России и являясь российским юристом, не зная болгарского языка и права, являясь мамой одного из арендаторов, по его просьбе ввязалась в этот процесс. Не отклинуться на просьбу сына я не могла, мамы, а особенно российские, меня поймут.
Так мы и занимались процессом, я в Москве писала на русском документы для суда, ребята в Бургасе, получив их по электронной почте, переведя на болгарский, заносили в суд. Они в суде справились самостоятельно, даже без адвокатского сопровождения, подключив его только на конечной стадии для процессуального сопровождения их в суде. Я непосредственно в суде их, к сожалению, поддержать не могла, был Короновирус, и перелёты между странами были периодически невозможны.
Как вы поняли, после такого определения апелляционной инстанции суда, они свободно и законно могли продолжать свой бизнес - работу Хостела А16. Что и делали какое-то время, но через восемь месяцев у них заканчивался договор аренды помещения с Хаджипетровой, и продолжать свой бизнес с таким "адекватным" владельцем здания не имело смысла, они сами расторгли с ней договор аренды досрочно за 8 месяцев до его окончания. Продать свой бизнес целиком за достойные деньги с такими действующим непродолжительным договором аренды и арендодателем они не могли. Но нашлись покупатели из Софии, которые по достоинству оценили дизайн и оборудование хостела, купив его на вывоз. Вероятно в Софии есть подобный хостел, может быть даже смогли воспроизвести его дизайн.
И ещё немножко позитива, мой сын - один из четырех основателей Хостела А16, который не Михаил Терентьев на фото в вышеприведенной статье, вошёл в бизнес не деньгами, а мозгами и руками, он и есть дизайнер интерьера и разработчик чертежей и дизайна всего оборудования хостела, а также это его работы - постеры висели на стенах хостела, он также сопровождал всё создание и ремонт хостела, не только руководя и наблюдая за процессом, но и работая вместе с рабочими, получил, по его словам, колоссальный опыт и навык во многих работах, которыми не занимался ранее. Он много узнал о строительном и ремонтном мастерстве, а также, общаясь с болгарскими рабочими, поднял свой уровень знания болгарского языка.
Так что после завершения судебного процесса и продажи оборудования хостела мой сын и я приобрели не только новый опыт, но и средства, которые можно считать оплатой нашего труда.
Я полагаю, что на благополучное разрешение дела повлияла не только публикация этой статьи во Флагмане, но и ваши неравнодушные комментарии к ней. Спасибо всем.
На комментарий Игоря, о том стоит ли работать иностранцам в Болгарии вместе с болгарами, могу сказать, если вы доверяете своим болгарскими партнёрам и понимаете их менталитет, то почему нет.
У нас с сыном случилось личное горе, мы потеряли любимого мужа и отца, который неожиданно и скоропостижно после семи дней в реанимации в Москве умер от сердечной недостаточности. После смерти мужа по просьбе сына я переехала в Бургас. И Болгария помогла мне не скатиться в депрессию, болгарская земля даёт нам силы жить и не впадать в уныние.
По поводу всех четверых ребят основателей Хостела А16 могу сказать, что все они доброжелательно общаются между собой, одна из них вышла замуж и живёт сейчас с мужем в Батуми, с моим сыном у неё общий бизнес. Остальные трое живут в Бургасе.
«Господа, судья Моника Яханаджиян 02.08.21 вынесла решение суда об отнятии у россиян бизнеса. Согласно решению Моники Яханаджиян, россияне обязаны отдать Хаджипетровой ее помещение, отремонтированное россиянами, и заплатить адвокату Хаджипетровой Петру Зафирову две тысячи семнадцать лева за ведение судебного процесса к такому результату.
По решению судьи россияне лишаются бизнеса и еще дополнительно платят Хаджипетровой и Зафирову за свое выселение.
Суд не стал принимать во внимание, вынося решение в пользу Хаджипетровой, что Хаджипетрова расторгла договор-аренды, нарушив его пункт, говорящий, что для появления права у арендодателя, которым является Хаджипетрова, на расторжение договора-аренды арендатор (россияне) должен не платить аренду арендодателю в течение двух месяцев. От даты последней оплаты аренды арендатором до нотариально заверенного расторжения договора Хаджипетровой прошло всего 17 дней. Аренда была оплачена россиянами 30.11.20, а нотариально заверенное расторжение договора-аренды Хаджипетровой было сделано 17.12.20.
Суд не стал принимать во внимание, что согласно пункту договора-аренды, если Хаджипетрова расторгает договор сама, она обязана оплачивать россиянам восстановление помещения из аварийного состояния и его ремонт.
Суд не стал принимать во внимание, что согласно пункту договора-аренды стороны 14.11.20 договорились об изменение размера аренды, и что это изменение аренды было зафиксировано письменно в протоколе, подписанным Хаджипетровой при шести свидетелях. Именно эту измененную согласно письменной договорённости арендную плату россияне оплатили 30.11.20.
Суд не стал принимать во внимание свидетельские показания, данные на заседании суда 13.07.21 помощником адвоката Вилли Стойчевой, писавшей на встрече этот протокол и подтвердившей на суде договоренность об изменении размера аренды. Суд не стал принимать во внимание и сам оригинал протокола, представленный суду свидетелем Стойчевой.
Суд не стал принимать во внимание, что дополнение об изменении размера арендной платы не имело смысла вносить непосредственно в текст договора-аренды, поскольку срок действия договора-аренды истек.
Суд не стал принимать во внимание, что 30.11.20 был последний день работы хостела, и он Санитарно-эпидемиологической службой был закрыт из-за локдауна и не работал. И россияне не знали на какой именно срок хостел санитарной службой закрывается, поскольку на тот момент непонятно было когда будет официальный конец локдауна. А именно в самом начале локдауна и при оплаченной ей россиянами аренде Хаджипетрова нотариально 17.12.20 расторгает договор.
Суд не стал принимать во внимание огромные затраты, понесенные россиянами, на восстановление помещения, а они составляют триста пятьдесят тысяч лева.
Суд не стал принимать во внимание, что не осуществлять оплату аренды за месяцы простоя из-за локдауна россиянам рекомендовал их адвокат Адриан Хаджиев, действуя во вред клиентам россиянам, и что именно Хаджиев из-за своих старых распрей с Хаджипетровой, используя россиян довел Хаджипетрову до безосновательного обращения в суд.
Поздравляю вас со справедливым судом Болгарии!
В результате можно сказать, что в этом процессе проиграли не россияне, а судебная система Болгарии. Теперь очевидно, мне уж точно, что судебные акты Бургасского районного суда не основываются на законе, а выстраиваются на понятиях. И здесь не важно националистская ли под ними подоплёка или материальная, факт параллельности закону в судебном решении налицо.»
Според решението на съдията руснаците губят бизнеса си и допълнително плащат Хаджипетрова и Зафиров за изгонването им.
Съдът не е взел предвид, че Хаджипетрова е прекратил договора за наем, нарушавайки клаузата му, в която се казва, че за да може наемодателят да има право да прекрати договора за наем, наемателят не трябва да плаща наем на наемодателя за два месеца. Само 17 дни преминат от датата на последното плащане на наемателя на нотариално заверено прекратяване. Наемът е платен на 30.11.20, а нотариално завереното прекратяване на договора за наем на Хаджипетрова е извършено на 17.12.20.
Съдът не е взел предвид, че съгласно клаузата на договора за наем, ако самият Хаджипетрова прекрати договора, тя е длъжна да заплати за възстановяването на помещенията от спешно и за ремонта му.
Съдът не е взел предвид, че съгласно клаузата на договора за наем страните се споразумяха на 14.11.20 да променят размера на лизинга, като тази промяна в договора за наем е вписана писмено в подписания от Хаджипетров протокол с шестима свидетели. Това е наем, променен според споразумението, че руснаците платиха на 30.11.20.
Съдът не взе предвид показанията, дадени на съдебното заседание на 13.07.21 г. от помощник-адвоката Вилли Стойчева, който удължи записа и потвърди споразумението за промяна на договора за наем. Съдът не е взел предвид оригиналния протокол, представен на съда от свидетеля.
Съдът не е взел предвид, че тази промяна в договора за наем не може да бъде направена в текста на договора за лизинг, тъй като срокът му на действие е изтекъл.
Съдът не взе предвид, че 30.11.20 е последният ден на работа на хостела, и е затворен от санитарната и епидемиологичната служба поради блокиране и не работи.
Съдът не е взел предвид огромните разходи, направени от руснаците за възстановяването на помещенията, и те възлизат на триста петдесет хиляди лева.
Съдът не взе предвид, че за да не се плаща наем за месеци престой поради блокиране, руснаците бяха препоръчани от техния адвокат Адриан Хаджиев, действащ в ущърб на руските клиенти.
Поздравления за справедливия процес в България!
Според решението на съдията руснаците губят бизнеса си и допълнително плащат Хаджипетрова и Зафиров за изгонването им.
Съдът не е взел предвид, че Хаджипетрова е прекратил договора за наем, нарушавайки клаузата му, в която се казва, че за да може наемодателят да има право да прекрати договора за наем, наемателят не трябва да плаща наем на наемодателя за два месеца. Само 17 дни преминат от датата на последното плащане на наемателя на нотариално заверено прекратяване. Наемът е платен на 30.11.20, а нотариално завереното прекратяване на договора за наем на Хаджипетрова е извършено на 17.12.20.
Съдът не е взел предвид, че съгласно клаузата на договора за наем, ако самият Хаджипетрова прекрати договора, тя е длъжна да заплати за възстановяването на помещенията от спешно и за ремонта му.
Съдът не е взел предвид, че съгласно клаузата на договора за наем страните се споразумяха на 14.11.20 да променят размера на лизинга, като тази промяна в договора за наем е вписана писмено в подписания от Хаджипетров протокол с шестима свидетели. Това е наем, променен според споразумението, че руснаците платиха на 30.11.20.
Съдът не взе предвид показанията, дадени на съдебното заседание на 13.07.21 г. от помощник-адвоката Вилли Стойчева, който удължи записа и потвърди споразумението за промяна на договора за наем. Съдът не е взел предвид оригиналния протокол, представен на съда от свидетеля.
Съдът не е взел предвид, че тази промяна в договора за наем не може да бъде направена в текста на договора за лизинг, тъй като срокът му на действие е изтекъл.
Съдът не взе предвид, че 30.11.20 е последният ден на работа на хостела, и е затворен от санитарната и епидемиологичната служба поради блокиране и не работи.
Съдът не е взел предвид огромните разходи, направени от руснаците за възстановяването на помещенията, и те възлизат на триста петдесет хиляди лева.
Съдът не взе предвид, че за да не се плаща наем за месеци престой поради блокиране, руснаците бяха препоръчани от техния адвокат Адриан Хаджиев, действащ в ущърб на руските клиенти.
Поздравления за справедливия процес в България!
According to the judge's decision, the Russians lose their business and additionally pay Khadzhipetrova and Zafirov for their eviction.
The court did not take into account that Hadzhipetrova terminated the lease agreement, violating its clause, which says that in order for the landlord to have the right to terminate the lease agreement, the tenant must not pay rent to the landlord for two months. Only 17 days passed from the date of the last payment of rent by the tenant to the notarized termination. The rent was paid on 30.11.20, and the notarized termination of the lease agreement of Hadzhipetrova was made on 17.12.20.
The court did not take into account that according to the clause of the lease agreement, if Hadzhipetrova terminates the contract herself, she is obliged to pay for the restoration of the premises from an emergency condition and its repair.
The court did not take into account that according to the clause of the lease agreement, the parties agreed on 14.11.20 to change the amount of the lease, and that this change in the lease was recorded in writing in the protocol signed by Hadzhipetrova with six witnesses. It was this rent changed according to the agreement that the Russians paid on 30.11.20.
The court did not take into account the testimony given at the court session on 13.07.21 by the assistant lawyer who longer settled the record and confirmed the agreement to change the lease. The court did not take into account the original record presented to the court by the witness.
The court did not take into account that this change in the lease could not be made in the text of the lease agreement, since its validity had expired.
The court did not take into account that 30.11.20 was the last day of operation of the hostel, and it was closed by the Sanitary and Epidemiological Service due to lockdown and did not work.
The court did not take into account the huge costs incurred by the Russians for the restoration of the premises, and they amount to three hundred and fifty thousand leva.
The court did not take into account that not to pay rent for months of downtime due to lockdown, the Russians were recommended by their lawyer, acting to the detriment of Russian clients.
Congratulations on a fair trial in Bulgaria!
Русия- Руски
България - Български
- Как не ти омръзва да си сам през цялото време?
И той отговори:
- Имам много работа: трябва да обуча два ястреба и два орела, да успокоя два заека, да дресирам змия, да мотивирам магаре и да укротя лъв.
- Но ние не виждаме животни до теб. Къде са те?
Отшелникът отговори:
- Ние носим тези животни в себе си.
Двата ястреба се хвърлят на всичко, което виждат, добро и лошо, полезно и вредно. Трябва да ги науча да ги различават. Това са моите очи.
Два орела, които с ноктите си нараняват и унищожават всичко, до което се докоснат. Трябва да ги науча да служат и да помагат, без да причиняват вреда. Това са моите ръце.
Зайците винаги подскачат напред-назад, страхувайки се се крият. Трябва да ги успокоя и да ги науча как да се справят в трудни ситуации, а не да бягат от проблемите. Това са моите крака.
Най-трудното е да дресираш змията. Въпреки че е здраво затворена в плътна клетка, тя винаги е готова да атакува, да ужили и отрови всеки, който е наблизо. Затова трябва да я дресирам и дисциплинирам. Това е моят език.
Магарето, както всички знаят, е много упорито, винаги е уморено и не иска да си върши работата. Това е моето тяло.
И накрая, трябва да укротя лъва, който иска да бъде цар и да властва над всички. Той е горд, суетен и смята, че целият свят трябва да се върти около него. Това е моето его.
Както виждате, имам много работа ...
За руските граждани? Съгласен съм!
Защо не съберете пари и да му помогнете щом сте толкова състрадателни за наемателя си дето не плаща.???
Само достойни хора могат да се защитят открито!!!
Има много ПЛЪХОВЕ!!!
Недоразумение, приведшее к судебному процессу, возникло у россиян, к сожалению, в основном, по вине болгарских граждан. Одни болгарские граждане, ради своего корыстного интереса, намерено привели россиян к конфликту с арендодателями, используя неосведомленность россиян, плохую их интегрированность в болгарское общество, незнание местного менталитета.
Разумеется, конфликт разрешится (аренду они платили, поэтому обращение в суд – неправомерно), ведь особой вины, кроме доверчивости, у россиян нет. Впредь будут умнее.
P.s. смятам че Общината задължена да се намеси в случая, и да направи всички възможно, поне за да нямаме срам пред гостите на града, свикнали да са настаняват по хостелите. Срам да сме имаме статут на туристически град, и да нямаме хостел. Все едно е баничарница без банички.
Тези " богаташки" искат да получават, без да дават.
Съда що не вземе да провери какво се е случило с предишните наематели???
Пък и НАП и други институции.....Имаш голо поле пък взимаш наем за хостел? От къде е и как се е появил....
Знаеш ли къде щяха да са големите бургаски фамилии, ако бащата на Георги Димитров просто се беше обърнал на другата страна? Много си малък, затова така говориш.
язък им за наследствата, те сами нищо не успяха да направят и руснакът с какъв акъл им е оправил кочината, че сега и го наритват, тия ако бяха способни, за толкова години трябваше да си съживят всички имоти и бизнеси и да бяха станали едни от водещите бизнесмени в града, ама цъ
защото при съдебно производство мигом изчезва от сървъра .
велики руски инвеститори , който са
прецакани от неблагодарните и алчни
българи. Колко сме алчни и неблагодарни към братушките ние българите .
А той е забогатял не от филантропизъм, а от канибализъм - смачкай и изяж другия...
Пък и от какъв зор наследниците ще се лишават от едни чисти 1200 лв месечно от нещо, което " с труд и пот" са си построили?
Въпроса е дали изобщо са 1550 лв или много повече, които очакват да "им капнат" на месец?
Не я разбирам тази алчност, но както каза някой по долу- всичко се връща на този свят!
От тук следват два въпроса:
Чий го дири "руският гражданин" да "инвестира" 1/4 милион в България, и то - в гълъбарник. В България ли се свършиха читавите имоти или в Русия няма кочини-гълъбарници?
И вторият въпрос е - какъв е по-точно този "руски гражданин", като се вземе предвид странните "инвестиции" В България на мнозина "руски граждани" - на фона на масовото бягство на западни инвеститори от корумпираната ГЕРБерастка държавица?
Т.е. щом "освободителите" са решили да завладяват икономически нарочената за "тройно освобождение" страна, нека бъдат така добри и ДА СИ ПЛАЩАТ. Ясно е, че санкциите са ги стиснали за гушата - но когато настояваш да си "освободител", така се получава.
Няма такъв наем на хотел 1500 лева.
Нещо ни мотаят
Наистина огромна инвестиция, а собствениците са оставили сградата да се руши преди този човек да се заеме с нея!
Алчни хора, но се надявам съдбата да въздаде справедливост някой ден!
Но в България не знам дали има държава или е просто име на територия?