Вдигат още седем небостъргача в Бургас. Вижте къде!
Ефекти на високото
Насочването на руските купувачи към градските имоти и търсенето на жилища с гледка към морето са двата фактора, които съживиха високото строителство в Бургас през последните години. За момента проектите са основно в жилищния сегмент, и то предимно в по-високия ценови клас.
Водени от максимата, че морската гледка продава най-добре, местни инвеститори още в годините на имотния бум се ориентираха към луксозни проекти в района на Морската градина. Един от първите примери бе 18-етажната сграда Sea Garden Panorama на "Триа инвест" при входа на парка до Пантеона. Преди няколко месеца край стадион "Лазур" започнаха изкопни работи за още една луксозна сграда - 22-етажната резиденция "Лазурен бряг". Зад проекта първоначално стоеше бургаската строителна група "Евробилдинг", но по думите на нейния управител Мартин Дяков сега средствата се осигуряват от руски инвеститори. Инвеститор е дружеството "Бургас тауър", а "Евробилдинг инженеринг" е изпълнител на строителните работи.
По думите на Дяков решението за подобна инвестиция дошло именно покрай растящия интерес на руските купувачи към градски имоти по Южното Черноморие. Сградата е замислена като луксозна резиденция, която ще предлага както ваканционни жилища, така и имоти за постоянно обитаване - с рецепция, поддръжка и денонощна охрана. Ще има търговска зона, офисна част, заведения, СПА център и басейн на третия етаж, както и пряка връзка с Морската градина чрез пасарелка (пешеходен мост) над бул. "Димитър Димов".
Решението сградата да се извиси на 75 метра Мартин Дяков обяснява така: когато разполагате с морска панорама и параметрите на парцела го позволяват, трябва да се възползвате от това. Допълва обаче, че инвеститорите не са използвали пълните възможности за застрояване на парцела, тъй като по градоустройство допустимата височина е 100 метра. Планирани са и по-малко етажи, но жилищните площи ще са с 3 метра височина.
Морската панорама обаче има цена. Продажните нива в бъдещата резиденция ще са над средните за района, като офертите в сградата за момента са в диапазона 790 - 1500 евро/кв. м за жилища, завършени до ключ. По данни на имотните агенции по-високият клас жилища в тази част на Бургас вървят по около 800 евро/кв. м.
Според Мартин Дяков разликата в цената идва и от стойността на самото строителство, което при високите сгради е с 35-40% по-скъпо. Причините са големият обем подземни части (проектът за "Лазурен бряг" предвижда три нива подземни паркинги), допълнителното укрепване на основите, както и по-сложните за изпълнение фасадни работи.
По-висока цена за лукса да живеят в сграда с разчупена архитектура и морска гледка платиха и купувачите във вече споменатата Sea Garden Panorama до входа на Морската градина. 18-етажният комплекс с ветрилообразна форма и стъклена фасада бе завършен преди няколко години и по данни на имотните агенции в Бургас бе разпродаден на цени от 1100 - 1200 евро/кв. м. Според някои апартаментите с морска панорама на високите етажи са достигнали дори 1700 евро/кв. м.
Според брокерите появата на подобни проекти е добра за града, тъй като създава пазар за по-претенциозни купувачи - и сред руснаци, и сред българи.
Управителят на агенция "Делта ком" Райна Минчева отбелязва растящо търсене на ново строителство, като в по-високия ценови клас клиентите държат на морска панорама. Имотите с гледка обаче са предимно в стари жилищни сгради.
"Заради кризата новото строителство в Бургас дълго беше замряло. Сега се появи търсене на качествени жилища от хора, които свързват града с морската панорама, а няма какво да им предложим", обобщи и Силвия Бенева от агенция "Бургас сити". Тя свързва амбициите на инвеститорите за високо строителство и с ограниченото предлагане на парцели в града. Тъй като е ограничен от езера и море, добрите терени са малко и с високи цени. За да компенсират това, предприемачите често търсят развитие на проектите си във височина.
Само етажи не стигат
Въпреки амбициите за многоетажно строителство, в Бургас трудно може да се говори за небостъргачи. В годините, когато пазарът на имоти растеше, манията за подобни сгради не подмина града.
На имотния пазар още помнят проекта на Ваклин Стойновски за 150-метровата сграда насред Морската градина - инвестиция, която предизвика доста негативни реакции. По различни причини обаче тя не се осъществи, а при гласуването на новия общ устойствен план общинският съвет одобри значително по-ниски строителни параметри на терена и мечтата за небостъргач увяхна.
Междувременно се появиха и други високи сгради, но никоя от тях не надхвърли дори границата от 100 метра. До тази височина към момента се доближават само хотел "Мираж" (95 м) на братя Диневи и новата 30-етажна жилищна кула (90 м) на строителната компания "ГМ строй" в жк "Меден рудник".
Макар и бързо да се окичи със славата на най-високата жилищна сграда в града обаче, проектът на "ГМ строй" трудно ще се нареди сред емблематичните за Бургас. От една страна заради разположението си сред поляни и панелни блокове в края на града. От друга - заради спорния имидж на инвеститора. В местните медии името на строителната компания се свързва главно с проблеми покрай присъединяването на нейни сгради към ВиК и електроразпределителната мрежа и исканите от собствениците на апартаменти допълнителни суми за тази цел. Заради задължения към държавата през пролетта апартаменти в небостъргача в "Меден рудник" бяха обявени за продажба и от НАП.
По първоначален план 90-метровата сграда трябваше да бъде завършена още към края на 2012 г. И до момента обаче разрешение за ползване няма, а по нея видимо не се и работи. На опита на "Капитал" за повече информация около развитието на проекта от офиса на "ГМ строй" отговориха, че няма кой да даде такава, защото цялото ръководство е в отпуск до 15 август.
Бъдеще в облаците
С изброените проекти амбициите за високо строителство край морето едва ли ще стихнат. Най-малкото защото в общия устройствен план на Бургас са заложени още 7-8 места, които позволяват да бъдат вдигнати сгради без ограничение в етажността.
Почти всички са на ключови локации - около входно-изходните артерии на града, до кръстовища и в зони за обществено обслужване (виж картата). Заради ключовото, но и не толкова атрактивно за жилищно строителство местоположение, очакванията са на повечето от тези места да се развият по-скоро административни сгради.
Възможност за високо строителство е заложена и в рамките на проекта за нов административен център на града - на мястото на бившите казарми в жк "Изгрев". Ако плановете на общината се реализират, цялата администрация ще се измести в тази част на града, а сегашната сграда в центъра ще остане с представителни функции. В същия район трябва да бъде изградена и новата спортна зала.
Според главния архитект на Бургас Веселина Илиева макар за момента да няма инвестиционна инициатива за нови високи сгради, това строителство има потенциал.
"Това е световна тенденция, защото градската територия е ценна и е по-рентабилно да строиш високо и да освободиш площ за други дейности - паркинги, зелени зони, обществено обслужване…", обобщи тя.
Извън жилищния сегмент обаче тенденцията едва ли ще бъде усетена скоро. Високото строителство обичайно е свързано с ключови локации и знакова архитектура и за да имат смисъл подобни проекти, имотният пазар трябва да покаже стабилно търсене и растящи цени. А поне за Бургас подобна перспектива все още е далечна.
14
Коментара по темата
14.
ЛУДАТА ВЕСА
18.08.2014 13:53:27
САМО лудата арх.Веска Илиева може да строи НЕБОСТЪРГАЧИ в Бургас!
13.
Стан
17.08.2014 23:29:47
БУРГАС! ГРАДЪТ НА НЕБОСТЪРГАЧИТЕ!
12.
Chupi Tikvata na arhitekta
17.08.2014 18:33:08
Vigte kude? ama KAK shte videm, kato zaradi tezi sgradi ne moge da vidim slunce i da si poemem vuzduh? Stiga ste se pravili na Chicago, napravete nebosturgachi v Meden Rudnik, ostavete staria grad da disha.
11.
dfd
17.08.2014 16:18:46
Visoko visoko shte stroim, zashtoto nie sme ebachi gadni, na nas ne ni puka che tezi zad dnas imat pravo na SLUNCE I VUZDUH. Na nas ni puka na nas da ni e nared, i niakakvi mongoloidi rusnaci da ni davat gadni gazovi podkupi. Tupaci, ne se li nauchihte che NYC e mnogo po grozen ot London in Paris kudeto 2-3 etaga e nai humanno da se stroi. Ne visoko, a zeleno i humanno triabva da se stroi.
10.
ff
17.08.2014 13:11:41
Do pristanishteto triabva da se izgradi stuklen super moderen zelen konferenten centur, kazinoto ne moge da subira hora. Ot mosta shte imame hubava gledka, konferentnia centur shte dava ugna krasota, tam kudeto sega sa groznite kranove.
9.
Smith
17.08.2014 12:42:13
22 етажен кофтор в ЖК може да е уникална ЖИЛИЩНА сграда само за поредния селяндур, допъплил в големия град и току що открил вътрешната тоалетна. На такъв цървул няма никакъв шанс да му обясниш, че къща с двор в Сарафово примерно, с гледка към целия залив е далеч по-добра от въпросните безумия на кухата Веска.
8.
Бръмбарче
17.08.2014 12:40:03
Аз предлагам да бутнат онзи грозен блок , наречен "Краставицата" , и да построят на негово място висок и красив стъклен небостъргач.
7.
do "Smith"
17.08.2014 11:23:11
Stoi si v M.Rudnik i ne izlizai ot tam !!!
Shtom takava unikalna sgrada za teb e "laino " to togava panelkata v M.Rudnik e cvete ???
Shtom takava unikalna sgrada za teb e "laino " to togava panelkata v M.Rudnik e cvete ???
6.
Smith
17.08.2014 11:04:17
Гшавния "архитект" на Бургас Веса Илиева е за разстрел заради грозотията на Димитър Димов. Това руско лайно ще направи разширението на булеварда завинаги невъзможно.
5.
MM
17.08.2014 10:42:14
НЕБОСТЪРГАЧ ПРАВЕН С ТУХЛИ КАТО В МЕДЕН РУДНИК!СМЯХ И ИЗЛАГАЦИЯ!
4.
Jdj
17.08.2014 10:41:06
Az sum vigdal kak pri pogar takiva sgradi stavat smeshni, a da ne govorim za burgaskite zemerresenia
3.
T
17.08.2014 10:18:21
Ami tezi hora kakvo shte rabotiat, to niama rabota tuk, shte karat taxi, haha.
2.
бо
17.08.2014 10:01:17
Препечатка.... Мега сте прости
1.
1234
17.08.2014 09:32:38
huya mi yanko