Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

БНБ отчете спад на жилищното кредитиране в края на 2024 г.

През четвъртото тримесечие на 2024 г. обемът на новоотпуснатите жилищни кредити се понижава до 2.16 млрд. лв. спрямо 2.19 млрд. лв. за предното тримесечие
Ключови думи: жилище, кредитиране, банка, заем, ипотека, бнб

Управителният съвет на БНБ отчете понижение на обема новоотпуснати ипотечни заеми, след като от 1 октомври 2024 г. наложи ограничения пред банките за този вид кредитиране.

В банковата система през четвъртото тримесечие на 2024 г. обемът на новоотпуснатите кредити, обезпечени с жилищен недвижим имот, се понижава до 2.16 млрд. лв. спрямо 2.19 млрд. лв. за предходния тримесечен период, съобщиха от централната банка. От там подчертават също така, че този спад контрастира с наблюдаваната през предните три години тенденция именно в последните тримесечия да се регистрират най-големите обеми отпуснати жилищни кредити.

Припомняме, че в опит да охлади кредитната експанзия, БНБ задължи търговките банки да съблюдават няколко критерия при отпускане на ипотечни заеми. Това са изискване размерът на кредита да не е по-висок от 85% от стойността на имота, съотношението между месечните вноски по обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя да не е по-високо от 50% и максималният срок по договора за кредит да не е по-дълъг от 30 години.

Коментарите на експертите при въвеждането на ограниченията бяха, че те няма съществено да повлияят на пазара, защото и преди това масово банките спазваха подобни съотношения. Все пак очакванията са засегнати от новите тавани на кредитиране ще бъдат най-вече хората с ниски доходи, които ще отпаднат като евентуални кредитополучатели заради критерия вноската по обслужване на дълга да не е над 50% от месечния им доход.

Самата БНБ посочва, че въведените изисквания нямат възпиращ за кредитната дейност характер, а "превантивно подсигуряване на устойчивостта на банковата система от циклични рискове в средносрочен план".

От анализ на централната банка става ясно, че с най-голям ефект за охлаждане на ипотечния бум е ограничението текущата вноска по обслужване на дълга да не е повече от 50% от месечния доход на кредитополучателя. Ако през третото тримесечие на 2024 г. делът на кредитите със съотношение над 50% е бил 24.6%, то през четвъртото тримесечие е паднал до 3.1%.  Среднопретеглено, т.е. спрямо обема на всички жилищни кредити, понижението на ипотеките с погасителни вноски, които с над 50% от месечния доход, е с 2.3 п. п. през четвъртото тримесечие - от 39.1% до 36.8%.

По отношение на другите два критерия - размера на кредита спрямо стойността на имота и срокът за погасяване - няма някакви промени. През четвъртото тримесечие на 2024 г. банките са отпускали ипотечни заеми, които са средно 74% от стойността на закупените жилища, а срокът за погасяване на ипотеките е средно 25.2 години. Тези данни показват, че намалението на дела на кредитите с месечни вноски над 50% от месечния доход не е съпроводено с увеличение на риск по линия на обезпеченията и срока до падеж на кредитите, заключава БНБ.

В същото време правилата на БНБ допускат до 5% от отпуснатите жилищни заеми да надвишават някой от трите кридитни тавана, въведени от 1 октомври 2024 г.

За четвъртото тримесечие на 2024 г. банките отчитат 421 броя кредита с параметри, надхвърлящи въведените изисквания за кредитните стандарти, което представлява 4.2% от общо 10 140 новоотпуснати кредита, посочва БНБ. Общият им размер възлиза на 118 млн. лв. или 5.4% от брутната стойност (2.19 млрд. лв.) на новоотпуснатите кредити, обезпечени с жилища, за третото тримесечие на 2024 г. 

В края на 2024 г. брутният размер на портфейла от кредити на домакинствата, обезпечени с жилища, достигна до 27.6 млрд. лв., което е  22.9% от всички кредити и 14.3% от общо активи на банковата система.

Кредитното качество на този портфейл продължава да се подобрява, отчита БНБ. През последните три години обемът необслужвани жилищни кредити намалява от 428 млн. лв. в края на 2022 г., на 332 млн. лв. в края на 2023 г. и на 285 млн. лв. в края на 2024 г., а делът на необслужваните кредити в този портфейл се понижава съответно от 2.33%, на 1.51% и на 1.03% в края на 2024 г.


 

0
Коментара по темата
  Добави Коментар
Дара Екимова с голям концерт в Бургас Певицата ще радва феновете си по морето на 30 април Какво се случва с тези двамата С постъпката си баровецът предизвика истинска сензация
Малки ученици от Руен се запознаха с полицейската работа! Най-голям интерес – лентата с шипове Най-голям интерес сред децата предизвика лентата с шипове, използвана за принудително спиране на автомобили Мария Бакалова открива 23-тия „София филм фест на брега“ тази вечер в Културен дом НХК По традиция публиката ще бъде посрещната от звуците на Духовия оркестър на Бургас, чието изпълнение на филмова музика съпровожда първите минути на фестивала от самото му създаване
Избраха Орлин Колев за конституционен съдия от квотата на парламента Той заема мястото на Константин Пенчев Полицията щурмува апартамент в Бургас При обиск в апартамента на 36-годишен местен жител полицаи от Пето Районно управление откриха 250 грама марихуана
Таван на ученически подлез рухна във Варна Не само е опасно, но и се случва постоянно Чужди служби по петите на Божков. Афера с антики за 5 млн. долара Американски, европейски и български служби разследват финансовите му транзакции
Когато отивам при леля, винаги хапвам вкусната салата „Бяло гнездо“ Вижте рецептата ББР и ЕСО с ключова програма за оптимизиране на разходите за електрическа енергия на публични потребители Новата програма на ББР и ЕСО предлага интегрирано решение за потребителите
Отиде си един от най-големите ръководители във Формула 1 Еди Джордан загуби битката с рака 3 зодии, които ще намерят сродната си душа тази пролет Ако я търсят, разбира се