Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

БНБ най-сетне реши да "дръпне юздите" на жилищните заеми

На търговските банки се забранява да отпускат ипотечни кредити за повече от 85% от стойността на имота, служещ за обезпечение
Ключови думи: бнб, кредит, банка, заем, жилище, ипотечен кредит

БНБ най-сетне реши да реагира срещу главоломния ръст на жилищните заеми. В сряда Управителният съвет на централната банка обяви три дисциплиниращи мерки, които трябва би трябвало да охладят малко кредитния бум. 

На търговските банки се забранява да отпускат ипотечни кредити за повече от 85% от стойността на имота, служещ за обезпечение. Освен това погасителната вноска по заема не може да е по-голяма от 50% от месечния доход на кредитополучателя. Има и трето ограничение - срокът на заем за покупка на жилище не може да надхвърля 30 години.

Мерките ще влязат в сила от 1 октомври и ще важат за сключваните след тази дата договори. И трите изисквания преследват една и съща цел - да се намалят рисковете за просрочия и невръщане на заеми.  

Досега БНБ се въздържаше да "дърпа юздите" на банките, но продължаващите рекорди в ипотечното кредитиране явно са притеснили ръководството й. Наскоро от статистиката дойде пореден червен сигнал, че вместо да се успокоява, темпото расте - оказа се, че обемът на жилищните заеми през юни е с 25% по-голям в сравнение с юни 2023-а година.

Апетитът на гражданите да търсят банково финансиране за покупка на жилищен имот се разпалва заради безпрецедентно ниските лихви у нас. От друга страна депозитите продължават да растат, банките са пълни с пари и се надпреварват да изкушават търсещите заеми. Проучване на  "Делойт".показа, че българските граждани в момента се радват на най-евтните заеми в цяла Европа. Дори като към лихвите се прибавят и другите  плащания, т.нар. ГПР - годишният процент на разходите, по новите заеми е под 3 процента. Опасенията са, че рано или късно лихвите ще започнат да се покачват осезаемо, и тогава част от клиентите на банките може да изпитат затруднения да си плащат вноските.    

На върха в БНБ предпочитат да се изразяват евфемистично и сложно и не харесват термини като "прегряване" на кредитния пазар и "кредитен балон", но очевидно вече съзират проблем, защото гуверньорът Димитър Радев коментира в специално интервю пред БТА: 
"Оценката на риска сочи придвижване в по-висока рискова категория на определени индикатори (кредитен растеж, задлъжнялост, цени на жилища и надцененост, среден размер на кредитите и др.), което сигнализира за потенциално натрупване на средносрочни рискове за банковата система. 

"Търсеният ефект от мерките е овладяване на кредитната експанзия, а не стагнация на жилищните заеми. Реагираме на тенденциите на ипотечния пазар, които се задълбочават през последните месеци и за които редовно информираме публиката. Това решение е логична стъпка в системния ни подход по тази тема. Напомням, че по-рано тази година ние преминахме от статистическо към надзорно наблюдение на ипотечното кредитиране със съответни задължителни изисквания към банките”, коментира още Радев. 

10
Коментара по темата
10.
До 22
12.09.2024 18:06:09
Дайте да дадем на банките да дадат.
Няма какво да се обърка.
А тези, които вярват в съществуването на "балон" въобще не ги слушайте, те искат да развалят единството на народа.
9.
Мура
12.09.2024 16:48:31
През 2022г ако не се лъжа април или май във съгласие с Радев банките в България отпускат ипотечни кредити на стойност една трета от жилището останалото е съучастие и за срок от 20г има подписан документ кой е разрешил кредитиране различно от подписаното...b8
8.
Вазелин
12.09.2024 15:30:42
Имам вазелин на ниски цени ,че после ще скочи яко .
7.
6
12.09.2024 14:37:03
Цените на имотите са високи, точно понеже банките имат право да отпускат 35 годишни кредити с едва 10% самоучастие. Ако имаха право да отпускат примерно до 15 годишни кредити с поне 40% самоучастие, цените на имотите щяха да са на половина. Все пак строителите и банките са комбина, тия нови сгради да не мислите, че се строят с кеш пари от инвеститора ? Всичко е на кредит и банката има интерес да отпусне най-дългия кредит, с най-високата лихва. Продават имоти на хора, които не могат да си ги позволят и ги загробват цял живот с кредити.
6.
Психиатър
12.09.2024 13:54:20
Основната цел на жилищата трябва да е за живеене, а не инвестиционна. Инвеститорите в имоти вдигат цените за хората, които имат нужда от жилище, затова трябва данъците на четвърто и следващо жилище за членовете на едно семейство, да са в пъти по-високи. До 3 жилища на членовете на четиричленно семейство би трябвало да се приема за нормално (едно за родителите и по едно за децата им) и да е на ниския данък. Започват да влизат и инвестиционни фондове, които напомпват цените и релизират печалби, а същевременно не плащат почти никакви данъци, а само изкривяват имотния пазар.
5.
?
12.09.2024 13:00:18
а за месечните такси на банките нещо
4.
до Измислено е
12.09.2024 12:23:33
Това се практикува от години като схема. Нищо няма да се промени в пазара. Безсмислени упражения и симулиране на работа от БНБ...
3.
Измислено е
12.09.2024 12:17:18
На търговските банки се забранява да отпускат ипотечни кредити за повече от 85% от стойността на имота, служещ за обезпечение
-----
Споко, има лесно - ще се завишава оценката на имота и пак всичко ще е точно
2.
Йорки
12.09.2024 12:12:22
Балонът се надува, надува, надува...ПУК !!!
1.
хаха
12.09.2024 12:00:18
Крайно време беше. Град в който населението се мъчи с под 1000 лв на месец , едностайни панелки в славейков са по 100 000евро
  Добави Коментар
Без паника! Зимата смалява пенисите с 50% Просто влезте в топла стая или си вземете хубава топла вана и ще се оправите, посочват експерти 6 начина да разберете дали връзката ви с любимия е реална или е просто илюзия Това вълшебно чувство „любов от пръв поглед“ може да не е толкова истинско
4 зодии, които обичат да симулират щастие Ето кои са те  Най-вкусната и мека домашна питка с мак и сусам Вижте рецептата
Храните, които борят стреса, напрежението и безпокойството Тези храни и напитки ни помагат да се отървем от негативните емоции и да си дадем поне малко спокойствие Тийнейджъри нападнаха продавач е столичен мол 16-годишните хулигани избягали, извикаха полиция и линейка в търговския център
Йордан Цонев: Санитарният кордон не ни притеснява Ние не сме участвали в нито една коалиционна конфигурация, когато Бойко Борисов е бил премиер, заяви още той Ще донесе ли новата седмица затопляне на времето Над планините ще бъде предимно слънчево с разкъсана облачност
Общините борят боклука с вдигане на промилите Повече с 2000 тона Дянков: Много вероятно е да влезем в еврозоната през 2028-2029 година Инфлацията, дефицитът и още други дупки са все още спънка за влизането ни в еврозоната, посочва екс финансовият министър
Официално зарязва чалгата, ето с какво ще се занимава Ромският славей прохожда в актьорството Отиде си режисьорът, обучил Иво Димчев, Нети, Орлин Павлов, Елена Петрова Творецът Николай Георгиев основа легендарния Театър-студио 4ХС и Театър – лаборатория „Алма Алтер"