Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Пазарът на бизнес имоти у нас се срина, представя се най-слабо от 2013 г. насам

Най-добре представените сегменти от гледна точка на придобивания на доходоносни активи са хотелите и офис площите
Ключови думи: луксозни имоти, пазар, срив, бизнес, офиси, хотели, брокери, продажба, имоти, новини от последните минути, бизнес новини

Настоящата 2019 г. е една от най-слабите за инвестиционния пазар на бизнес имоти у нас през последните седем години. По-слабо е било представянето на пазара само през 2013 г., показват данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, съобщава investor.bg.

През настоящата година е отбелязан спад със 75% на сделките с бизнес имоти спрямо 2018 г. и отдръпване на чуждите капитали. Очаква се местните купувачи да останат доминиращи и през 2020 г.

По предварителни данни към декември са приключени инвестиционни продажби на офисни, търговски, индустриални площи и хотели на обща стойност 146 млн. евро. Ако се добавят и покупките на парцели за строителство на бизнес площи, пазарът доближава 200 млн. евро. Сделките за строителни терени са били около 25% от този обем, което е индикатор за продължаваща строителна активност.

„Като се има предвид стабилната икономическа перспектива пред България и благоприятните условия за финансиране, има предпоставки за добра инвестиционна активност. От друга страна пазарът на бизнес имоти продължава да страда от ниска ликвидност, слабо предлагане на добър инвестиционен продукт и нереалистични очаквания на продавачите“, коментира Михаела Лашова.

Данните на компанията показват, че през 2019 г. най-добре представените сегменти от гледна точка на придобивания на доходоносни активи са хотелите и офис площите. Очакванията са и през 2020 г. те да запазят потенциала си за сделки предвид завършването на нови висок клас проекти.

„Ключов фактор обаче остават условията за финансиране на сделките и възможността инвеститорите да получат конкурентен на останалите пазари в Централна и Източна Европа марж между очаквана доходност и цена на финансовия ресурс”, посочи Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“.

Според него силна тенденция остават и придобиванията на бизнес имоти с потенциал за подобрения и бъдещо развитие. Такива сделки са приоритет на местни купувачи или такива, които вече присъстват на пазара и се ориентират добре във възможностите му. Тази група инвеститори ще продължат активно да търсят възможности за нови придобивания през 2020 г., смята Явор Костов.

Офис площи

Предлагането на офис площи продължава да нараства със стабилни темпове, като очакванията са през тази и следващата година да бъдат завършвани приблизително по 160 000 кв. м нови офис площи.

Търсенето на площи под наем остава стабилно, като прогнозите са през тази и следващата година обемът на отдадените офиси в София да се движи около 150-160 000 кв. м годишно, т.е. около средните нива за последните пет години.

„Очакванията ни са ръстът на предлагането да доведе до по-отчетлива сегментация на наемните цени и до ръст на свободните площи в по-ниския клас сгради. Собствениците на имоти със забележки към локацията или качеството на площите ще трябва да са ценово по-гъвкави, за да привлекат или задържат наематели“, смята Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“.

Към края на 2019 г. офертните наемни цени остават стабилни в диапазона 12-14 евро/кв. м за първокласни площи на големите булеварди, а за единични клас А сгради в центъра на София достигат 15 евро/кв. м. Средният дял на свободните площи за клас А и B офиси се движи в рамките на 9-9,5% с тенденция да надмине 10% през 2020 г.

Търговски площи

Ограниченото предлагане на нови площи и високата наемна активност доведоха до плавен ръст на наемните цени в търговските центрове и на централните търговски улици в София през последната година. Очаква се този процес да продължи и през 2020 г.

„През миналата година станахме свидетели на висока наемна активност, продиктувана от запълването на площите в два новооткрити търговски центъра – Plovdiv Plaza и Delta Planet Mall във Варна. Реструктурирането на бившите обекти на Carrefour в София също даде възможност на много наематели да растат и отвори място за навлизане на нови брандове“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“.  

Стъпването на нови марки също допринесе за по-високата от обичайната наемна активност през 2019 г. заедно с разрастването на много от вече присъстващите на пазара търговци. През 2020 година пазарът ще бъде движен по-скоро от рестуктуриране и оптимизиране на миксовете в работещите търговски центрове. Завършване на нови молове в София и в големите градове не се очаква.

Усвояването на свободните площи в моловете доведе до намаление на дела на незаетите обекти в тях, като към края на 2019 г. той е около 5% при 9% година по-рано. Наемните цени на 100-150 кв. м първокласна търговска площ в шопинг център в София достигнаха 39 евро/кв. м.

снимка: Инвестор

6
Коментара по темата
6.
Герберастите
15.12.2019 16:38:25
Нашият бизнес върви, при нас всичко е ОК. И да не забравите отново да гласувате за нас.
5.
Ма той умрял, ма
15.12.2019 14:34:43
Какви бизнес имоти, като няма бизнес в тоя умрял град
4.
Къв' бизнес
15.12.2019 13:50:52
В България бизнес няма има пране на пари и после фалит на фирмите
3.
Защо ли?
15.12.2019 10:20:18
Защото няма икономика в България, няма производство. Има само преливане от пусто-в празно. Това не води до ръст в икономиката. За това се срива всичко!
2.
до 1
15.12.2019 10:17:45
А ти трябва да се прегледаш до преди ЦУРКА по лявата пресечка по алеята!
1.
f
15.12.2019 10:05:06
triabva da se suboriat 80% of kooperaciite zastoto ne sa postroenni za suvremennia sviat -- te sa kato zatvori sus negativna energia -- nito imat gradini nito imat solar i internet, nito imat mesta za klimatici.
Bulgaria triabva da prouchva kak da se stroi sus moderni materiali i sus moderni Trakiski design ne sus zapadni gluposti.
  Добави Коментар
Премиерът очаква анализи за радиусите и завоите на пътя, при който загина Сияна АПИ е игнорирала две предупреждения за опасния участък, където загина 12-годишно дете Голям празник е днес! В никакъв случай не правете това... На този православен празник хората се молят на Богородица пред нейната чудотворна икона Геронтиса
Няма присъда по делото за убийството на психолога Иван Владимиров-Нав Трябва да бъдет допуснати три нови експертизи и да се изискат всички фотоснимки - оглед на местопроизшествието Представиха новите образователни политики на БДУ Проф. д-р Асен Златаров на международен форум в Узбекистан В събитието участваха представители на ЮНЕСКО и на 14 държави от целия свят
ДЮШ "Нефтохимик 2017" грабна първото място на сериозен международен турнир по футбол Общата голова разлика от 29:7 говори за доминиращото представяне в групата Веселин Маринов в ресторант AZUR – една вечер, която ще остане в сърцата на Бургас За резервации и допълнителна информация можете да се свържете на телефон: +359890909292. Местата за вечерта се запълват, а интересът – повече от очакван
Бащата на загиналата Сияна: Държавата ни е в кома Тя беше на тази земя с мисия, каза Николай Попов Джейми Оливър разкри рецептата на най-вкусната шоколадова торта Този любим десерт е познат на много хора от детството и се приготвя за нула време
Почина Пиер Шевалие – емблематичното лице на Mr. Proper През 1983 г. шампионът по бокс разрешава лицето и тялото му да се използват от известната марка за почистващи препарати Отказа роза в "Ергенът" Анета си тръгна от реалитито по култов начин
48-годишен мъж кара почерпен в Свети влас Полицията го задържа Бургазлийка се преби в автобус Ето подробности за инцидента в Бургас