Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Цените на имотите по Южното Черноморие растат: Какво да очакваме през 2025 г.

Ключови думи: ваканционни имоти, Южно Черноморие, имоти Несебър, имоти Созопол, имоти Свети Влас, имоти Слънчев бряг, покупка на имот, инвестиция в имоти, цени на имоти, имоти на морето

Пазарът на ваканционни имоти по Южното Черноморие показва стабилен ръст, като цените в някои от най-предпочитаните локации бележат увеличение до 8% на годишна база. Данните са резултат от мащабен анализ, обхващащ периода януари 2024 – февруари 2025 г., базиран на 3 845 активни обяви от водещи имотни платформи като alo.bg и imoti.net.

Изследването обхваща 11 курортни града, като включва както свободни апартаменти и къщи, така и имоти в затворени комплекси.

Сред водещите фактори, които влияят върху цените, са близостта до морето, качеството на строителството, инфраструктурата и сезонността. Курортите с изградена инфраструктура и дълъг туристически сезон запазват висок интерес както от страна на купувачи, така и от инвеститори, търсещи стабилна възвръщаемост от краткосрочни наеми.

Ценови анализ по ключови локации

Несебър (Стар град) остава най-скъпата локация с цени между 2 200 и 2 800 евро/кв.м, като основното търсене е насочено към автентични къщи и бутикови апартаменти. Годишният ръст от 8% показва, че пазарът тук е изключително устойчив.

Свети Влас, и по-конкретно районът около Марина Диневи, също запазва висок премиум сегмент с цени между 1 800 и 2 400 евро/кв.м. Основен интерес има към двустайни и тристайни апартаменти с гледка към морето.

Слънчев бряг продължава да бъде най-достъпната популярна локация, като северната част държи цени от 1 200 до 1 600 евро/кв.м, а южната – 900 до 1 300 евро/кв.м. Търсенето е концентрирано върху студия и едностайни апартаменти, което прави района подходящ за краткосрочни инвестиции.

Созопол остава висок клас дестинация, особено в Стария град, където цените достигат 2 600 евро/кв.м. Новата част предлага по-достъпни възможности между 1 400 и 1 800 евро/кв.м, а автентичните имоти в историческата част продължават да бъдат сред най-търсените.

Сред алтернативните дестинации Поморие, Черноморец и Приморско предлагат по-добро съотношение между цена и качество. Цените варират от 1 100 до 1 700 евро/кв.м, като интересът е насочен основно към семейни апартаменти и ваканционни жилища с потенциал за сезонен наем.

Инвестиционна привлекателност и рентабилност

Един от най-важните въпроси за купувачите остава възвръщаемостта на инвестицията. Несебър (Стар град), Созопол и Свети Влас се отличават като най-атрактивните локации за дългосрочни инвестиции, поради устойчивото търсене и високите цени на наемите.

От друга страна, Слънчев бряг, Поморие и Приморско предлагат стабилен краткосрочен наемен пазар с висока заетост през летния сезон, което ги прави подходящи за покупка с цел отдаване под наем.

При затворените комплекси "Марина Диневи" (Свети Влас), "Санта Марина" (Созопол) и "Роял Бийч" (Слънчев бряг) държат високи цени заради луксозните удобства, директния достъп до плаж и качествената поддръжка.

Прогнози и тенденции за 2025 г.

Очакванията са, че пазарът на ваканционни имоти ще продължи да расте с темп от 5-8% годишно, като най-голям потенциал за поскъпване имат Несебър, Созопол и Лозенец. В районите като Черноморец, Китен и Царево се наблюдава нарастващ интерес, което може да доведе до стабилен ръст в следващите години.

За купувачите, търсещи най-добро съотношение между цена и качество, експертите препоръчват Поморие и Черноморец. За инвеститорите с фокус върху луксозни имоти, най-добрите възможности остават Несебър и Свети Влас, докато за бюджетни покупки подходящи опции могат да се намерят в Китен и Приморско.

 Южното Черноморие запазва статута си на атрактивен пазар за ваканционни имоти, като динамиката на цените зависи от инфраструктурата, близостта до плажа и развитието на туристическия сектор.

4
Коментара по темата
4.
Бали Адел
08.02.2025 22:16:46
За Равда нищо не Сте споменали ?
3.
Патрик
08.02.2025 09:30:27
Най новия квартал в Поморие е малко солено езеро. Тук кипи строителство което никога не съм виждал. Десетки блокове се строят едновременно от български и чуждестранни инвеститори.На няколко минути път е най прекрасната плажова ивица по чернморието и калните бани по които са полудели чужденците. Сега там второ поколение гнезди розово фламинго
2.
Марков
07.02.2025 18:04:49
Пълни глупости за такива цени
Който няма време, а има излишни пари може да се раздели с 2000 евро за м2
Нормалните цени са от 800 до 1100 евро
Само на пълно обзаведен апартамент.
Хотели има на цени по 600 евро да се продават. Трима човека може да си купят по този начин Хотел да си го разделят според финансовото им участие, а ресторанта ще има дойде без пари в този случай от по ниската цена. Не купувайте скъпи апартаменти,защото ставате крепостни в сградата и такса обслужване, ако има??? Все едно сте на платена почивка.
Руснаците продават!
Украинците ще продават!
Англичаните продават!
И всички пришълци ще продават!
Не купувайте от Алчни Брокери!
Всеки имот може да се провери за няколко лева във Вписванията и Нотариус за задължения.
Просто НЕ се под давайте на емоцията си да имате на всяка цена нещо на морето.
Морето е с твърде дълга плажна ивица.
Просто я обиколете за година две и тогава
Купувайте!
1.
Pepo
07.02.2025 15:52:02
Аха, веднъж ще падат, после растат...
Последно?
  Добави Коментар
Отлична прогноза за времето Ще бъде слънчево Сексът и боя Повечето истории от Северозапада са доста брутални - все пак такава е реалността там
Лечителката Силвина Бел Илали разпозна в Тръмп най-висшия дух и прогнозира потъване на ЕС Според нея Сергей Лавров също не е случаен човек и духът му бил господар на кармата Най-сигурните секс пози за зачеване Двойките, които изпитват затруднения в репродуктивно отношение са готови на всичко, за да успеят
Алдебаран: Идва нова ера за човечеството Уран движи света към свободата, а Плутон – завладява и подчинява всичко и когато действат една срещу друга, резултатът е колосална разруха, каза той Пророкът Едгар Кейси: Бъдете господари на храната си! Здравословни вегетариански ястия
Очаквано от 1000 години знамение на Първа пролет, астролог разкри как любовта побеждава тъмнината Най-висшите енергии на целия Космос се фокусират към Земята и ще ни влияят цяла година, каза Филип Филипов Цунами може да удари Санторини, готвят се за евакуация Според проучването макар сеизмичната активност да е известен фактор, свлачищата - както на сушата, така и под водата - също могат да предизвикат разрушителни вълни
След Холивуд, пламна и Ню Йорк Губернаторът на щата Ню Йорк Кати Хочул обяви извънредно положение в окръг Съфолк До часове в Германия ще е ад, куп летища затварят Възможно е стачката да продължи няколко дни, като преговорите между синдикатите и работодателите все още не дават резултат
Гущеров отнема децата от Светлана, готви план да я срине със земята Милионерското синче е готово на всичко за да си върне децата и да унижи плеймейтката Възможно е търговци да вдигнат цените, след като влезем в еврозоната, но конкуренцията ще елиминира бързо тези практики Икономистът от Пловдив Георги Стоев е поел лична инициатива в социалните мрежи, в която си е поставил за цел да отговаря на въпроси на граждани за важните промени, които ще настъпят, след като България влезе в Еврозоната