Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Цените на имотите по Южното Черноморие растат: Какво да очакваме през 2025 г.

Ключови думи: ваканционни имоти, Южно Черноморие, имоти Несебър, имоти Созопол, имоти Свети Влас, имоти Слънчев бряг, покупка на имот, инвестиция в имоти, цени на имоти, имоти на морето

Пазарът на ваканционни имоти по Южното Черноморие показва стабилен ръст, като цените в някои от най-предпочитаните локации бележат увеличение до 8% на годишна база. Данните са резултат от мащабен анализ, обхващащ периода януари 2024 – февруари 2025 г., базиран на 3 845 активни обяви от водещи имотни платформи като alo.bg и imoti.net.

Изследването обхваща 11 курортни града, като включва както свободни апартаменти и къщи, така и имоти в затворени комплекси.

Сред водещите фактори, които влияят върху цените, са близостта до морето, качеството на строителството, инфраструктурата и сезонността. Курортите с изградена инфраструктура и дълъг туристически сезон запазват висок интерес както от страна на купувачи, така и от инвеститори, търсещи стабилна възвръщаемост от краткосрочни наеми.

Ценови анализ по ключови локации

Несебър (Стар град) остава най-скъпата локация с цени между 2 200 и 2 800 евро/кв.м, като основното търсене е насочено към автентични къщи и бутикови апартаменти. Годишният ръст от 8% показва, че пазарът тук е изключително устойчив.

Свети Влас, и по-конкретно районът около Марина Диневи, също запазва висок премиум сегмент с цени между 1 800 и 2 400 евро/кв.м. Основен интерес има към двустайни и тристайни апартаменти с гледка към морето.

Слънчев бряг продължава да бъде най-достъпната популярна локация, като северната част държи цени от 1 200 до 1 600 евро/кв.м, а южната – 900 до 1 300 евро/кв.м. Търсенето е концентрирано върху студия и едностайни апартаменти, което прави района подходящ за краткосрочни инвестиции.

Созопол остава висок клас дестинация, особено в Стария град, където цените достигат 2 600 евро/кв.м. Новата част предлага по-достъпни възможности между 1 400 и 1 800 евро/кв.м, а автентичните имоти в историческата част продължават да бъдат сред най-търсените.

Сред алтернативните дестинации Поморие, Черноморец и Приморско предлагат по-добро съотношение между цена и качество. Цените варират от 1 100 до 1 700 евро/кв.м, като интересът е насочен основно към семейни апартаменти и ваканционни жилища с потенциал за сезонен наем.

Инвестиционна привлекателност и рентабилност

Един от най-важните въпроси за купувачите остава възвръщаемостта на инвестицията. Несебър (Стар град), Созопол и Свети Влас се отличават като най-атрактивните локации за дългосрочни инвестиции, поради устойчивото търсене и високите цени на наемите.

От друга страна, Слънчев бряг, Поморие и Приморско предлагат стабилен краткосрочен наемен пазар с висока заетост през летния сезон, което ги прави подходящи за покупка с цел отдаване под наем.

При затворените комплекси "Марина Диневи" (Свети Влас), "Санта Марина" (Созопол) и "Роял Бийч" (Слънчев бряг) държат високи цени заради луксозните удобства, директния достъп до плаж и качествената поддръжка.

Прогнози и тенденции за 2025 г.

Очакванията са, че пазарът на ваканционни имоти ще продължи да расте с темп от 5-8% годишно, като най-голям потенциал за поскъпване имат Несебър, Созопол и Лозенец. В районите като Черноморец, Китен и Царево се наблюдава нарастващ интерес, което може да доведе до стабилен ръст в следващите години.

За купувачите, търсещи най-добро съотношение между цена и качество, експертите препоръчват Поморие и Черноморец. За инвеститорите с фокус върху луксозни имоти, най-добрите възможности остават Несебър и Свети Влас, докато за бюджетни покупки подходящи опции могат да се намерят в Китен и Приморско.

 Южното Черноморие запазва статута си на атрактивен пазар за ваканционни имоти, като динамиката на цените зависи от инфраструктурата, близостта до плажа и развитието на туристическия сектор.

4
Коментара по темата
4.
Бали Адел
08.02.2025 22:16:46
За Равда нищо не Сте споменали ?
3.
Патрик
08.02.2025 09:30:27
Най новия квартал в Поморие е малко солено езеро. Тук кипи строителство което никога не съм виждал. Десетки блокове се строят едновременно от български и чуждестранни инвеститори.На няколко минути път е най прекрасната плажова ивица по чернморието и калните бани по които са полудели чужденците. Сега там второ поколение гнезди розово фламинго
2.
Марков
07.02.2025 18:04:49
Пълни глупости за такива цени
Който няма време, а има излишни пари може да се раздели с 2000 евро за м2
Нормалните цени са от 800 до 1100 евро
Само на пълно обзаведен апартамент.
Хотели има на цени по 600 евро да се продават. Трима човека може да си купят по този начин Хотел да си го разделят според финансовото им участие, а ресторанта ще има дойде без пари в този случай от по ниската цена. Не купувайте скъпи апартаменти,защото ставате крепостни в сградата и такса обслужване, ако има??? Все едно сте на платена почивка.
Руснаците продават!
Украинците ще продават!
Англичаните продават!
И всички пришълци ще продават!
Не купувайте от Алчни Брокери!
Всеки имот може да се провери за няколко лева във Вписванията и Нотариус за задължения.
Просто НЕ се под давайте на емоцията си да имате на всяка цена нещо на морето.
Морето е с твърде дълга плажна ивица.
Просто я обиколете за година две и тогава
Купувайте!
1.
Pepo
07.02.2025 15:52:02
Аха, веднъж ще падат, после растат...
Последно?
  Добави Коментар
Резил: С диплома за 11 клас Ицо Хазарта оправя образованието в Европа Твърди се, че лично шефът на ПП Кирил Петков, прославил се с фалшивата си декларация за двойно гражданство, е осигурил тапия на любимеца си Разкриха измами на бензиностанции: Зареждат по-малко гориво от платеното Разбити са престъпни организации за контрабанда на горива
Няма друга зодия, която да притежава такъв особен магнетизъм Жените зодия Риби са сред най-загадъчните и очарователни Жечо Станков: Партньорството между OMV Petrom и NewMed Energy ще ускори проучването в „Блок 1-21 Хан Аспарух“ Блокът се намира в изключителната икономическа зона на България в дълбоко Черно море
Какво става с тялото ни, когато произвежда серотонин Как серотонинът ни прави по-щастливи, какви ползи носи за нашето здраве и какви активности можем да правим, за да активираме неговото производство Шок на финала на Ергенът, Мартин Елвиса си тръгва с най-меркантилната дама Мартина, Анна-Мария и Силвия са останалите 3 моми, които остават до края
5 чудни трика, с които ще кажете "сбогом" на петната по дрехите Въз основа на познанията за молекулярната структура на замърсяването, производителите на пералните вече са разработили няколко програми Рубио: С Украйна обсъдихме териториални отстъпки Украйна предлага 30-дневно примирие, Тръмп планира разговор с Путин
Бившият кмет на Пазарджик Тодор Попов катастрофира От полицията съобщиха, че няма пострадали водачи, щетите са минимални, но заради подаден сигнал на 112 екип на полицията е на място С тази каша ще свалите килограми и ще се подмладите за нула време Най-хубавото е, че се прави от съставка, достъпна за всички и освен това е изключително вкусна
Траурен хумор или квартален абсурд? Изоставен ковчег предизвика вълна от реакции Едни се смеят, други се кръстят – а отговорните органи още умуват Ще има проблем при ваденето на шофьорските книжки Затруднени са издаването и замяната на свидетелствата за управление на моторни превозни средства, съобщиха от МВР