Вашият сигнал Връзка с Флагман
Управител:
Веселин Василев, email: v.vasilev@flagman.bg

Главен редактор:
Катя Касабова, email: k.kassabova@flagman.bg

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Точат секира за апартаментите под наем

В момента имало неравнопоставеност между хотели и жилища за краткосрочно настаняване
Ключови думи: хотел, ддс, законодателство, флагман, апартаменти под наем

За всички апартаменти за гости ще бъде плащан ДДС, ако собствениците намират клиенти чрез обяви в онлайн платформи. Това предвиждат законодателни промени за страните от ЕС, за които преди дни беше постигнато политическо съгласие да бъдат направени. След почти две години преговори Съветът на ЕС по икономически и финансови въпроси постигна съгласие по законодателния пакет “ДДС в цифровата епоха”.

Част от промените предвиждат онлайн платформите да начисляват ДДС върху услугите за краткосрочно настаняване, когато отделните собственици на жилища не плащат ДДС. Това означава, че при пътуване на българи в чужбина и наемане на жилища за няколко нощувки, в крайната цена ще бъде включен и ДДС. Това ще доведе до вдигане на наемите за туристи, ако размерът на ДДС не бъде поет от собственика на апартамента.

Освен това ДДС ще бъде плащан и за краткосрочно наемане на жилища в България. Като пазарът ще определи с колко ще поскъпнат нощувките. Ако има голяма конкуренция между предлаганите апартаменти за краткосрочно настаняване, размерът на ДДС може например да бъде разделен поравно между туриста и собственика. Но е възможно цените на нощувките да нараснат с целия размер на ДДС. В момента в България ДДС за настаняване в хотели и подобни заведения е 9 на сто, предава Труд.

Онлайн платформите променят правилата на пазара и условията на конкуренция между малките и средните фирми и големите компании, гласят част от мотивите на Европейската комисия за предстоящите промени. За повечето апартаменти, давани краткосрочно под наем чрез онлайн платформи (като Airbnb), не се плаща ДДС. Докато за традиционния туризъм и настаняване в хотели има ДДС. Причината за това е, че повечето собственици отдават онлайн по един-два апартамента, ползват облекчения за малки фирми и не са регистрирани по ДДС. Същата е ситуацията и при транспортните онлайн платформи за намиране на пътнически превоз (като Uber), където отделните автомобили правят обороти под прага за задължителна регистрация по ДДС. Същевременно предлаганите през онлайн платформи услуги ползват предимствата на големи компании - имат достъп до много на брой клиенти, и реално се конкурират с хотелите и таксиметровите компании.

За да се преодолее нарушаването на конкуренцията в сектора на краткосрочните наеми за настаняване и сектора на пътническия автомобилен транспорт, трябва да бъдат приети правила за промяна на ролята, която онлайн платформите играят при събирането на ДДС, пише в мотивите на Европейската комисия за законодателните промени. Идеята е онлайн платформите да се превърнат в “считан за доставчик” (deemed supplier) при облагането на предлаганите услуги. При въвеждане на този модел на облагане, онлайн платформите ще трябва да начисляват ДДС във всички случаи, когато основните доставчици на услуги не го правят, защото са например данъчно незадължени лица или пък са освободени от плащане на ДДС защото оборотът им е под прага за задължителна регистрация по ДДС.

Същевременно онлайн платформите няма да начисляват ДДС, когато основните доставчици на услуги са регистрирани по ДДС и декларират пред онлайн платформата, че начисляват данъка. Например има хотели, които пускат по няколко стаи през онлайн платформи. Така офертите им стигат до повече клиенти, които разглеждат онлайн какви възможности за настаняване има в даден град или район. Тези хотели са регистрирани по ДДС и онлайн платформите няма да начисляват допълнително данъка. Но ако отделен собственик на апартамент го дава на туристи за по няколко нощувки и не плаща ДДС, вместо него данъкът ще бъде събиран и внасян в държавния бюджет от онлайн платформата. Тоест данък ще трябва да бъде включен в крайната цена на гостите в жилището. Новите правила за ДДС ще важат при краткосрочни настанявания със срок до 30 дни.

Тъй като някои страни от ЕС бяха против приемането на новите правила, законодателната промяна дава възможност държавите-членки да изключат някои лица от плащането на ДДС при предлагането на услуги чрез онлайн платформи, когато това не нарушава конкуренцията. Тоест всяка държава ще може да разпише условия, при които за отдаване на апартаменти на туристи да не бъде плащан ДДС. Всяка държава ще може сама да реши дали да се възползва от тази възможност.

12
Коментара по темата
12.
Седнал дядо на бучка, та си нещо клатучка.
10.11.2024 09:13:47
Седнал дядо на цимент, да си точи инструмент
11.
До Тръмп от Славейков махала
10.11.2024 06:51:22
Путиноблизецо, наемите се вдигат, не защото украинците са тука. А защото това е пазарна икономика. За теб е важното, че щом войната свърши, украинците да си ходят и наемите да паднат. Глупак. Пак няма да стане!
10.
Симеон
10.11.2024 04:13:27
Тока също ще го плащат ,както хотелите
9.
ТБС
09.11.2024 23:46:39
Тъпанари, какво сте се вторачили в апартаментите на руснаците? Всеки с повече апартаменти ги дава под наем, единици не се занимават, а продават. Вместо да се замислите, как никой за не храни паразитите в правителството, се гърчите от злоба. Ето по тази причина сте нещастници.
8.
Kiro до разбирачите
09.11.2024 23:12:04
Абе глОпаци проЗти, пише, че ще се въведе ДДС за платформи като Airbnb и Booking. Много ясно, че бай Сергей като даде апартамента на бай Блядович няма да има такси, както и ако бай Иван даде на бай Ахмед Чобанина. Ееееей много сте кухи ейй.
7.
БРАТУЖКИМ
09.11.2024 22:21:32
ЕДИНСТВЕНОТО КОЕТО ДАВА РУСНАКА Е ДА МУ НАТЪПКАШ ДЖОБА С МАНГИЗИ. ДА СТЕ ЧУЛИ НЯКЪДЕ РОБ ДА ТАКСУВА ГОСПОДАРЯ СИ?... ДАНЪЦИТЕ НА РУСКИЯ БИЗНЕС СА ОТ НАШИЯ БЮДЖЕТ ЗА ПРЕД БРЮКСЕЛ...
6.
барабонка
09.11.2024 21:22:09
а тези които търсят наематели чрез фейсбук как ще ги хванете да плащат?
5.
Самьiй вежливьiй из люде
09.11.2024 19:46:49
Да видим на 333.000 руснаци с имоти по БГ Черноморие които дават под наем на приятери и познати с-у заплащане КАК точно ЩЕ ги ОБЛОЖАТ с ДДС
4.
77
09.11.2024 18:58:13
Накратко дайте още пари.
После ще им писне да дават сложни обяснения на гражданите що ги щавят и ще вкарат данък "просто така"
3.
Тръмп
09.11.2024 16:40:53
Интересно ми е след като приключи войната в Украйна , урките из Бургас ще си отидат ли по родните територии ? Това когато стане , какво ще се случи с наемите в Бс ?
2.
Dds
09.11.2024 16:40:05
И в момента всеки един работещ с букинг или Аirbnb е задължен да има частична или пълна ДДС регистрация
1.
Въй...
09.11.2024 16:39:56
А руснаците, които отдават под наем апартаментите си на руснаци ще плащат ли?
И как по-точно ще ги накарате?
  Добави Коментар
Тази вкусна и пикантна салата ще Ви засити за дълго и ще ускори метаболизма ви Ето как да я приготвите Кмет си спретва пътуване за 11 000 лева на Халкидики Наема приближени фирми и назначава свои хора без конкурс и ценз
Откриха прострелян в главата граничар Извършва се разследване по случая Падна в казана с... Остават съмнения, че в детската градина в Червен бряг са намерили тайната рецепта на вълшебника Панорамикс
Цените на зеленчуците по борсите отново тръгват нагоре Леко повишение в цената и на сиренето Любим гръцки деликатес е на изчезване, съседите ни бият тревога Според научно проучване затоплянията водят до промени в цялата флора и фауна в Егейско и Йонийско море в Гърция
Всичките й приятелки я подкрепят Ти си приятел, за когото си заслужава да умреш!, са силните думи по адрес на Беба от "Биг брадър" Изкуствен интелект смени Гери Стоянова: Кой ще ни казва вече накъде да завием Потребители на GPS побързаха да се оплачат от промените и сигнализираха за грешки
Пригответе най-вкусния шаран плакия по тази рецепта Добър апетит Ивонне си сменила пола в Дания Блондинката няма мъжки полов орган, а дамски
Един от тези актьори ли ще е?! Ралица Паскалева избира новия водещ на "Игри на волята" Откриха злато за 83 млрд. долара Maщaбът нa злaтнoтo нaxoдищe Baнгy e oгpoмeн