Цените на жилищата замръзнаха, пука ли се балонът?

Сред имотите с падащи цени е и жилище в квартал „Изток“ за 189 000 евро, което през ноември се е продавало за 216 000 евро, а през декември – за 223 000 евро. Именно търсенето е ключово в определянето на цената, подчертаха брокери. Заради това и в момента някои жилища се предлагат на по-ниски стойности, отколкото в последните месеци на миналата година. 

Цените показват тенденция на стабилен пазар – от 16% ръст за второто тримесечие на 2023 година увеличението е паднало на 10,7 на сто, уточни Ганев. По думите му пазарът е  логичен на база ситуацията и с лихвите. „Има значение и каква е политическата обстановка, какво става на фронта на икономическите показатели. Има значение дали ще бъдем приети в еврозоната – това също ще окаже влияние, за да се увеличат сделките“, каза още експертът. Според него ръстът в цените ще остане между 5 и 10 на сто.  

В проценти спадът на сделките с имоти общо за деветмесечието на миналата година, откогато са и последните официални данни, е 13, уточни Ганев. Общо покупките са били 153 000 за цялата страна. В София сделките регистрират 10 процента спад, а във Варна - 12 на сто, каза още Ганев. 

Това понижение се движи от почти година от 7 до 12% характерно и очаквано за периода. Причината за това е, че хората с по-малки доходи и до някаква степен застрашени работни места са отложили покупките си. „Не е голям спад на фона на развитието на международните пазари.

Кризата, която очаквахме, не е дълбока“, коментира още Добромир Ганев. И допълни, че по последни данни броят на ипотеките в София е само с 4% по-малък за деветмесечието, като почти 60% от всички сделки в столицата са с ипотечно кредитиране.

Новото строителство ударно намалява

Новото строителство ударно намалява. Това е и една от причините пазарът да остане стабилен. Само в София започнатото ново строителство е с 20% по-малко, съобщи председателят на националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

Той поясни, че това са около 2300 единици по-малко, отколкото миналата година. Подобна е ситуацията във Варна и Пловдив – там също намаляват започнатите сгради.

В Пловдив 54% е спадът на разрешенията за строеж, във Варна понижението е с 29%, а в София е 20%. Предприемачите също са склонни да изчакват.

Съществува риск в покупките на имот на зелено, каза Добромир Ганев. Той уточни, че има много малки инвеститори, които се финансират само от продажби и ако те секнат, има рискове сградите да закъснеят, или да фалира дружеството. Хората, които искат да инвестират в имоти, трябва да бъдат внимателни, защото съществуват известни опасности.

Те са свързани както с политическата, така и с икономическата обстановка на международно ниво. „В банковия сектор са най-малко опасностите, защото спряха да се вдигат лихвите, ще продължат добрите оферти от банките, което е добър знак за пазара“, посочи Ганев. Дългосрочно погледнато е добре да се купува. Има вероятност след влизането ни в еврозоната лихвите да се вдигнат. В момента България е с по-ниски лихви от ЕС и еврозоната, изтъкна анализаторът.