Наемите в Бургас полудяха, забравете за добър апартамент, ако не сте готови да плащате по 800 лева
Пазарът на наемите на жилища в Бургас достигна пиковата си точка, анализират брокери, специализирани в този пазарен сегмент. Те са категорични, че никога досега квартирите в града не са били толкова скъпи. Жилище под наем в Бургас е по-скъпо от идентичен имот във Варна или Пловдив. В много от случаите се доближава до софийските цени.
Към този момент, ако искате да наемете приличен двустаен апартамент в централните квартали – ЦГЧ, ж.к.“Възраждане“, ж.к.“Братя Миладинови“ или крайморския ж.к.“Лазур“ ще трябва да подготвите минимум 800 лева. Рядко в тази цена е гарантирано паркомясто.
Единствено в ж.к.“Меден рудник“ и ж.к.“Изгрев“ е по-евтино – може спокойно да си наемеш жилище за 450-500 лева, но и там не липсват по-скъпи предложение. Например тристаен в ж.к."Меден рудник" до "Билла" за 950 лева.
Ако държите да живеете в малко по-луксозно жилище заложете в месечния си бюджет 1000-1200 лева за двустаен. На пазара се предлагат и няколко добре обзаведени тристайни жилища, които достигат максималния ценови диапазон от 1500 евро на месец! Едно от тях се намира на последния етаж в нова сграда до хотел „България“, действително е добре обзаведено, с площ от 120 кв.м. Брокери твърдят, че колкото и невероятно да изглежда това и други подобни жилища ще бъдат отдадени скоро под наем.
В Бургас продължават да идват украински семейства. Обикновено те пристигат от вътрешността на страната или от съседните морски общини, защото там не намирали достатъчно възможности за образованието на децата си. Профилът им бил на мечтаните наематели – семейства, които са готови да останат доста дълго и да плащат голям наем, без да се пазарят.
Повишаването на наемите в Бургас започна преди близо две години точно заради украинските бежанци, които през лятото на 2020 бяха готови да наемат всяко свободно жилище, независимо от цената и състоянието.
Инфлацията и поскъпването на жилищата, като цяло, доведоха до втора вълна в края на миналата година, когато трудно се намираше нещо качествено за под 500-600 лева. Голяма част от наемодателите използваха момента, за да индексират наемите си, които в повечето случаи бяха замръзнали от години.
2022 – годината, която промени пазара за наемите на имоти в Бургас
В началото на 2023 година Флагман.бг писа, че в Бургас досега е действал непазарен принцип, при който наемите са драстично по-ниски от стойността на жилищата. В София, например, един апартамент може да се изплати най-много за 15 години, докато в Бургас този показател гонеше 30 години.
Местният пазар, разбира се, има специфика – често жилищата се купуват с инвестиционна цел и се отдават под наем. Т.е. – пазарът би трябвало да е пренаситен от имоти, които са предостатъчни за 200 хил.град. Заради това всеки наемодател се опитваше да си отдаде апартамента дори и на по-ниска цена, но да има приход от него. Ситуацията се промени с пристигането на големите украински групи в Бургас.
Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30
Прогнозите на брокерите обаче са, че след достигането на пиковите цени следва спад.Дори и да няма оттегляне на украинците цените ще започнат да падат. Прогнозира се, че към края на годината наемите ще са с 10 % по-ниски от настоящите.
От началото на 2023 година обаче те и без това са скочили достатъчно – над 30 %, показват анализите на една от големите брокерски къщи в Бургас.
Повишили са се и наемите за паркоместа. Предлагането и без това е малко, но това, което е на пазара в момента, е за минимум 170-180 лева на месец, а гаражите минават 200 лева.
Даже и в ж.к."Меден рудник", открито паркомясто, се отдава за 80 лева на месец.
Къде се намират твойте ?.
Тя и майка ти е умираща и вече не е толкоз добра в леглото що не я напуснете и да търсите нещо по свежо?
Така че тези наеми са само в мечтите.
И пак ще слушаме че това е поръчково в мечтите на брокерите и как след незнам си колко време но много скоро балонът щял да се спука и колко щели да страдат хората с пари и имоти. Мечтата на бедняка не постигнал нищо и мразещ всички - богатите да страдат хаха
Вместо да седне да си оправи живота се чуди само къде да храчи и кой да мрази и се надява как някой с пари ще слезе на неговото ниво и ще си загуби парите - тогава сигурно ще получи оргазъм хахаха
Имотите никога няма да паднат но нищо не ви пречи да си мечтаете. Айде бухайте минусите да се види колко бачкатори са се припознали в написаното
Най-много учител да ми станеш заради 'умния' ти правопис и прочие... пак смешни пари. Пак мишка до живот.
Не ми говори ако не можеш и 1000лв да заделяш,1000лв ти е минимума!!. Иначе ми пуши и дава пари за алкохол и хазард и седнал да говори кви били цените,алооо пазар се нарича. Наркомана няма пари за инвестиция ама мн знай. Ще те видя след 30г къде ще се намираш. Да позная ли??? В кофите заради умния ти задник и "образование". Затова всички сте мишки и работите 9-5 цял живот и после един кур в задника и малка пенсия АХАХАХ.
Ако не се дигаха да бяха още 100лв както през 2005година
Малка част от тях ще държат високи наеми и това са лукс апартаментите. Като им постоят малко празни следва следното нещо.
Първите ще побързат да продадат инвестицията и да излязат на на нула
Вторите ще намалят наема и ще доплащат от джоба си за ипотеката.
Третите ще продадат апартамента на загуба.
Четвъртите ще ги дадат на ЧСИ
Ай тъни в мизерия и реви че хората успяват. Мизерник без бъдеще.
Че какво му е на 30годишното обзавеждане?..
Само да върши работа!
Едно ново обзавеждане на жилище струва 30,000лв само скромно да се обзаведе!! ай кажете ми.. кой луд ще даде за 300лв.
Изтече времето за ниски наеми....
Вие всичките хейтъри като сте бедни и си мислите,че само 1000лв има заплата и няма друга за това сте прости и нямате имоти който да отдадете под наем на хора с доходи.
Стойте си у вас в с една заплата и то минималната и хейтите хората който се развиват. Вие сте пропаста и бедни ще си устаните.
Излезте на вън и вижте как живеят хората и кви коли карат, а вие сигурно от миризливия ви апартамент с 30годишно обзавеждане не излизате и само от работа и после обратно у апартамента да хейтите,че растат цените.
Един съвет: спрете хейта и започнете да се развивате а не ми ревете,че наемите били скъпи. Животите ви са евтини и затова сте бедни мишки с нулево бъдеще.
Имам две прасета овце десет кокошки магаре с каручка лозе един декар зеленчукова градина половин декар
1. Един ремонт на жилище ако не се изплати за 3 години максимум никаква инвестиция не е! Говоря само за ремонта! След 3та година започва амортизация.
2. Има жилища и за 200 лв и за 2000! Както и пътници за всеки влак! Ако един наемател едва успява да си плати наема, изводите как си поддържа жилището е ясен и в този случай вън! При 200 лв на месец след 3 години употреба не може да се плати ремонта дори.
3. Рентването на имот е бизнес като хотел: има разходи за поддръжка и печалба. Ако разходите са колкото печалбата е безмислено.
4. Ако един наемател е коректен, всичко е нормално. Като във всеки бизнес. Но ако има опити за измама, вън.
5. Да се закупи жилище е едно, да се обзаведе друго, а да се поддържа трето! Всеки който си мисли че парите валят се заблуждава! Но на завистта очите са големи! Съветът ми към тези хора е следния: купете си нещо, обзаведете го като за себе си и го отдайте под наем! След 6 месеца може пак да говорим!
Здраве и късмет!
Като добавим и радарите на Летище Бургас , които денонощно обливат квартала с техните лъчи , довели до много онкологични и други заболявания, та накакво отгоре цените ще бъдат високи в тоя квартал?
Алуу ФЛамбър, що няма коментари под една що годе читава ваша статия?
Ум робува, ум царува, ум патки пасе!
Винаги определени локации са по скъпи и желани.
Защото ипотеката е още по скъпа, има и данъци, такси, застраховки, ремонти амортизация и куп други неприятности за около 10, 20 20 години. А и цените на имотите има да падат още дълги години, по добре да се изчака
Хахахахахахахахахаха....
Изобщо наясно ли сте какви глупости пишете?
Хората с пари ще взимат такива имоти.
Рано или късно цените щяха да растът.