2023 ще е годината на бургаския кв."Мадика", идва строителен бум

Над 10 нови сгради ще се появят в най-новия квартал на Бургас – „Мадика“ през 2023 година.

Става въпрос за проекти с общо РЗП от над 150 хил.кв.метра.

Зоната се намира северозападно от ж.к.“Славейков“ и към този момент се счита за най-бързо развиващия се градски район. Там вече се реализираха няколко проекта, които се продават много добре, а цените са между 800 и 900 евро за кв.метър.

Предимствата са лесният достъп от бул.“Проф. Яким Якимов“, намиращите се наблизо хипермаркети и разбира се образователна инфраструктура на ж.к.“Славейков“, където има детски градини и училища само на „един подлез разстояние“.

Към този момент в кв.“Мадика“ вече се строят няколко сгради – на инвеститори, които имат добро портфолио.

„Унихоум“, например, разпродаде „Грийн резиденс“, намиращ се на самия булевард - до „Лидл“. Комплексът се откроява с модерна архитектура и иновативна визия. Неслучайно още преди акт 14 не останаха свободни жилища.

Компанията преди няколко дни започна и строителството на „Грийн парк“, който е в непосредствена близост. Интересът и към този проект е много сериозен и още преди първата копка се продадоха част от апартаментите.

Смело на празното поле влязоха и „Планекс“ и „Геоплан Канстръкшън“, които ще построят комплекс „Мадика“ - шест жилищни сгради от по 6 етажа в затворен комплекс до болница „Сърце и мозък“. Вече започна изграждането на два от блоковете

Именно около тази болница се извършва най-динамичното строителство и към този момент се реализират няколко много добри проекта, които заслужават внимание.

„БГ инвест“ е в напреднала фаза на строителството на „ВХТИ Парк“, който е с РЗП от 18 хил.кв.метра и трябва да бъде завършен през тази година. Сградата е със смесено предназначение, на партерния етаж ще има заведения за обществено хранене, аптеки, магазини, предвидено е добро озеленяване и достатъчно паркоместа. Същият инвеститор строи и друга сграда – срещу болницата. „ВХТИ Хоумс“ е с общо РЗП от 10 хил.кв.метра и общо 72 апартамента.

„Атика инвест“ на Иво Петров и Георги Николов са пред финализиране на строителството на 4-етажна сграда, зад цеха на „Томи спорт“. Засега това е единственият малко по-отдалечен проект, който е извън активната зона, но скоро целият район там ще се застрои, тъй като интересът е много сериозен.

На практика всички парцели са изкупени от няколко големи строителни компании, а фирмите ще строят поетапно сградите си – след като продадат единият комплекс ще започнат втори във вътрешността на зоната.

 „Цените започнаха от 50 евро на кв.метър, стигнаха до 150 евро и се изчерпаха. Никой не си помисля да продава, защото тази земя ще струва много повече съвсем скоро. Дори и да нямат възможност в момента да реализират проектите си, ще изчакат няколко години“, каза един от инвеститорите пред Флагман.бг.

Според брокери бурното строителство на квартал „Мадика“ наподобява това в столичния „Малинова долина“, но тук инфраструктурата е по-добра.

Концепцията на „Мадика“ е малко по-различна от тази на кв.“Хоризонт“, където заложиха на по-ниски сгради и зелени комплекси (ВИЖТЕ ТУК). Тук зданията са по-високи, а застрояването по-плътно, но на този етап има и по-добра инфраструктура.

Вече са изградени няколко по-дълги улици - ул.“Иван Хаджипетров“, ул.“Атанас Буров“, ул.“Тоника“. Има излаз към главния път София-Бургас, както и три пробива по протежението на булеварда.

Това провокира и по-сериозното строителство, което се очаква да започне всеки момент. Една от големите строителни компании в региона – „Меркурий“ се готви да построи голям жилищен комплекс от над 25 хил.кв.м. РЗП с излаз на главния път.

„Хит строй-К“ на Георги Кузманов чака всеки момент да излезе разрешението за строеж на сграда с 12 хил.кв.метра на оградата на студентския кампус, бизнесменът Светослав Желязков също има готов проект за 10-етажен блок.

ЩЕ ИМА ЛИ КУПУВАЧИ

Големият въпрос, чийто отговор ще стане ясен някъде в средата на новата 2023 година е, дали действително ще има купувачи за новите проекти, които ще се реализират в кв. „Мадика“. Сегашните сгради се продават добре, но ще се случи ли същото и с тези във вътрешността на зоната?

Проблемът при някои от новите комплекси е, че те се очертава да бъдат на 100 % жилищни. Дори партерите са апартаменти, което реално ще превърне квартала в „една голяма спалня“, по думи на брокери.

Основните купувачи се очаква да са от българския пазар. Строителите смятат, че може да бъде повторен успехът на „Сентрал парк“ в ж.к.“Славейков“, където доста хора купиха апартаменти на зелено на цени от 600 евро и още преди завършването на сградите успяха да ги продадат на 1000-1100 евро на кв.метър на вторичния пазар. Част от купувачите в кв.“Мадика“ ще бъдат точно с този профил.

Заради по-достъпната цена интерес имат и семейства от вътрешността на страната, най-вече от Ямбол, Сливен, Нова Загора, Хасково.

„Обаждат се и българи, които работят в чужбина – те искат да инвестират част от заработените пари в имот в България. Да го закупят за себе си или децата си. Става въпрос за хора, които имат собственост в Бургаска област, предимно в Айтос, Руен, Карнобат“, каза един от инвеститорите пред Флагман.бг.

Един от новите проекти, чието строителство ще започне през тази година, вече е промотиран на чуждия пазар, твърдят наши източници. Става въпрос за заможни хора от Близкия изток, които са готови да си закупят апартаменти в Бургас.

Реално през тази и следващата година не се очертава в рамките на града да се реализира голям проект, което по естествен начин ще насочи и бургазлии към тази зона, както и към съседния кв.“Хоризонт“.

Урбанисти са категорични, че това е естествената посока за разширяването на Бургас и дори градът е закъснял. Сериозно ще бъде и предизвикателството пред Общината, тъй като през следващите години ще трябва да предвиди немалко средства за изграждането на подходяща инфраструктура в новите квартали.

Развитието на този квартал залегна и новата наредба за градска среда в Бургас, където бе предвидено озеленяването да се прави по специфичен начин, съобразявайки се с розата на ветровете.