Бургаски брокер: Нереално е панелките да се продават на цени от 1 хил.евро за кв.м.

Ами нереални са цените, я вижте в София на топ локации трудно може да намериш нещо над 650 Eur/m2. И вие брокерите за нищо не ставате, вижте какво прави Цв.Цв и се учете.

Работя в голяма местна фирма с държавно участие. За 20 години изчезнаха почти всичките ни контрагенти. Поддържахме Камбана, Спартак, Победа ( затихващи функции), Яна, бирената, винпром, В. Коларов. Днес ги няма. Младите избягаха, а бума на строителството беше покрай англичани и ирландци ( през 2004-2010) и руснаци и украинци ( след 2013). Британците избягаха разпродавайки всичко, днес това го правят руснаците. Отворете ало бургас и гледайте. Няма смисъл да си дърпаме пишките тук. И да, вярно е, че докато се купува - ще се строи, но е вярно, че днес предлагането надвишава търсенето вече в пъти. Банките също се ослушват и се чудят, къде да кредитират, защото кеш-а им вече си губи доходността. Това е първия и основен сигнал, че в тази държава парите не се ползват за бизнес, а се движа само от кредитната си зависимост и произтичащите от това печалби на банките. Нормално е повишаването на цените да бъде и спекулативно, но ако това се прави от кредитните институции, бих казал, че това е престъпление, което допълнително удря и се понася от клиентите и бъдещето им. Така че мислете с главите си. Не е далеч от акъла човек да си направи сметката, че на обезлюдяващ и изчезващ от бизнес картата град някак си е алогично да се строи в такива темпове. Пък, че някой трябва да пере пари - не е проблем на купувачите с цел "инвестиция". Иначе жалко, че жертва на тези спекулации и заигравки между банки, брокери и строители се превръщат единствено наистина нуждаещите се от жилища млади хора и семейства.

до 29. Ами направи два "тигела" из Бургас виж сам още колко дюкяна са хлопнали кепенците и си направи изводите !!!

Почти всички кадърни приятели заминаха за София. Бургас ще замира, града е хубав но населението не става. Такава селяния и простотия не съм мислил, че може да съществува. Жалко :(

Азаро затвори ли??? знаех си че това ще стане един ден тоя дачев ще го уредя тираджия в нашата фирма и други кръчмари и тиджеи да идват няма тираджии тук

аве умнико центъра или магазините и заведенията в центъра какво са те едно МИНАЛО мизерно сега в града има морска гара с мнонго ама много по хубави просторни и. нови заведения не ония дупки в центъра в моловете има всякакви магазини за обувки дрехи с голям избор.в центъра нека ходят старите умници като теб може би на кино смирненски или бинго беше то там само казина има за умните просто центъра си е наи умрялото и мезерно място

Моите уважения от брокера,вероятно има поглед върху пазара,но какво разбира той от ценообразуване?Цените в Бургас и оше 3-4 български града си растат обективно поради поскъпване на строителни материали,труд и разбира се инвестиционен интерес .Бургас ще продължи да бъде активен строителен регион и за в бъдеще,защото е град с потенциал,който тепърва ще се реализира.

а ве еи шматки тъпи !! кви са тия коментари много се строяло или трябва да се забрани строителството това че някои иска да купи един или 5 апартамента си е негов избор и негов проблем НЕ ВАШ завистници умрели тези строежи се строят с парите на купувачите а докато има купувачи ще се строи което е знак че има прираст на население и икономика

До номер16:
Ех пуста , завист!
Тя не ходила, по-гората!

Кандидатства по програмата "Енергийна ефективност", одобрят го, санират му панелката от баи Тошово време (щот е скъсан), пусне я за продажба и вика:
"Търся и 1200 € к/м. щото съм я санирал"

За всичко са виновни мутро-инвеститорите, които освен да построят някоя кооперация друго не знаят да правят. Затова в града няма бизнеси, предприятия и производства, които реално създават поминък, а набързо завъртяни пари инвестирани в строителство. Другата причина са противните руснаци, които купуваха на килограм и вдигнаха цените до небесата, от което страдат обикновените бургазлии, а и всеки сульо стана строител и бизнесмен. Нямам търпение тоя балон да гръмне и всичките тия “бизнесмени” да се върнат на село.

са за странджанските цървули,белким се откажат да стават граждани ,нема да станат с таз селения де я носят

Така е ама не става цял живот да плащаш солен МЕСЕЧЕН наем от 1200 Е или паунада за 1-2 СТАИ ако живееш и работиш навьн/страните от ЕС /,а да имаш кьща извьн голям населен град вьв БЬЛГАРИЯ не е работа -цигани,обири,липса на аптеки
,липса здравна помощ ,зимата проблемно придвижване ,избивне на влага ,отопление на ток скьпо липса на големи тьрговски вериги
А НОВО ПОСТРОЕНИТЕ ТУХЛЕНИ кооперации са жив та*ак ,малки рьбести НЕКОМПАКТНИ стаички проектирани на бьрзо от некадьрни архитекти кат за хобити ,лоша шумоизолация евтини стьклопакети ,евтини материали,ВИСОКИ ЦЕНИ НЕРЕАЛНИ КВАДРАТУРИ ,ако сложиш 1-но 2легло и 1-н 2крилен гардероб и стаята отеснява изчезва смешни малки тесни тераси пране от 1 пералня не можеш да простреш , тьмни коридори ,1 етаж зает от шумни тьрговци които не се сьобразяват с никои ,проблеми с паркирането
ДОЛКАД на СЗО ясно е посочено че на 1 човек е нужно минимум по 16 м2 /4х4 метра/полезна площ за добьр и комфортен живот или 64 м2 минимална РЕАЛНА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ на 1 АПАРТАМЕНТ за 1едно 4члено семеиство
Ако вземем че м2 е средно 850 Е за реална площ вьв Бургас това прави 64х850 Е=почти 55.ООО ЕВРА или 110.000 лева минимум за 2 стаина панелка /или 3стаина нова тухлена кутиика /

Днес например си бръкнах в носа, от там в задното отверстие и реших: Пускам си панелката от 62 м2 за 67 000 Е. Ако се закачи балък - добре, ако ли не се закачи - па ще си живеЙм у нея, кво и има.

За Меден рудник ще поспоря, защото имам преки наблюдения не, като потребител, а като човек занимаващ се със строителство. Вие пишете някакви цени, но избягвате ред други фактори, които се оказват в крайна сметка ценообразуващи. Да, нереално е панелка на 45-50 години да струва 1000 Е на м2, но поне там чистата жилищната площ е реална. Не вкарвате М.Рудник в сметките, но там има много фактори, които играят в ценообразуването. Първия и основен - там предлагането на НОВОПОСТРОЕНИ жилищни сгради е най-голямо, съответно конкуренцията влияе на цените. Второ - ако някой си направи труда да сметне. какъв % от тамошните продажби влизат общи части ще се изненада, как уж купувайки си там жилище от 100 м2 за 60 000 Е, в един момент се оказваш в жилище с чиста квадратура от 70 до 76 м2. Трето, което влияе не по-ниските цени там е степента на завършване - само вижте в какъв вид се продава ново жилище там и сравнете с ново жилище в останалите комплекси. В МР се продава задължително без шпакловка, без подово покритие, без врати дори. Вземете калкулатор и смятайте тези макар и дребни на пръв поглед трикове. Четвърто. Инвеститорите, които строят там ( а това е и най-съблазнителния им момент) не се занимават с планировка и благоустройство на прилежащите към блоковете им структори. Слагат едно тротоарче, колкото да се разминат двама човека и останалото е "Чакане общината да го вкара в инфраструктората си и благоустройствения си план. Жилища сторени в комплекса преди 15 години, едва днес заприличаха на кооперации в синхрон с общата жилищна среда на комплекса. Там инвеститорите не се занимават с този "проблем". И не на последно място, към този момент се продават масово се продават двустайни жилища на по 27-30 000 Е там с чиста жилищна площ от 36-37 м2. Е, сметнете колко струва реалната жилищна площ. Вижте и колко жилища се продават на зелено или пред акт 14 или акт 15. Е, колко да струват ? И дали тези факти дават реалната оценка на имотите - сами преценете. А пък, че има изкуствено, нереално и алогично завишение цени на имоти е вярно, но е вярно че и балонът така започва да се свива, че е въпрос на годинка - две да гръмне с такъв тътен, че и потребители и инвеститори, и брокери да се чудят от къде им е дошло. Тези, които се усещат първи за сега са инвеститорите, тръгнали да строят на килограм противно на всяка икономическа логика в този град. Не случайно повечето прескачат брокерите и обявяват "промоционални" отстъпки от 5 до 10%. В повечето случаи това са инвеститори, които строят със свободни пари и вече губят смисъла на "инвестиционните" си намерение. А най-смешни са ми обявите на тзани брокерски къщи, които усещат стагнацията и превъзходството на предлагането пред търсенето, като в обявите си пишат: "продажба с цел инвестиция". Хахахахаха, бих казал аз. Бъдете умни.

мечтата на всеки селяк е да си има панелка у морския пйерник и бангия с газово

големи кожодери в тоя Бургас бе, ей при нас в центъра на София са по 650 евро на квадрат, обаче зависи за кого

Ако панелката е кв.Лазур и е до Флората и Морската градина -Бургас или в панелка висок блок кв.ЧАИКА -ВАРНА 1000 Е м2 ДАЖЕ е МАЛКО/реални ,квадрати,супер яка гледка,морски бриз,близост до парк и ПЛАЖ/
Нека ония бальци да си купуват НОВИ АПАРТАМЕНТИ в кв.Изток/Изгрев -София за 3200 Е м2 от ,В БАРОВСКИТЕ СОФИИСКИ КВАРТАЛИ ДРАГАЛЕВЦИ,БИСТРИЦА,СИМЕОНОВО,БОЯНА НЯМАТ ДАЖЕ КАНАЛИЗАЦИЯ зимата е як студ и мирише на изгорял кюмюр ,а 1 част от улиците са без асвалт а краибрежните варненски и бургаски имоти по хубаво НЯМА
наи-големия им минус е наличие на GSМ Антени на покривите