Какви са реалните цени на наемите в Бургас, вижте мнението на експерта
Пазарът изглежда изкривен заради стотиците фалшиви обяви на няколко брокерски къщи. Това от своя страна тотално бърка представата на рентиерите, които се изкушават от бързата печалба и вдигат наемите, без да се съобразяват с реалната пазарна ситуация.
Пред колегите от Инвестор компетентен анализ по темата е направила Донка Павлова.
Последните няколко години пазарът на недвижими имоти в Бургас предостави възможности за добри инвестиции в нови жилища. Това предопредели и характера на отдаваните имоти под наем – нови жилища, в нови сгради с ново и модерно обзавеждане. Тази тенденция ще продължи и за близките 2-3 години.
В момента се търсят обзаведени едностайни и двустайни жилища, цени - 300-500 лева, във всички райони на града.
Тристайните жилища се търсят за по-дълъг срок за наемане. Напълно обзаведените, с нови и модерни мебели се търсят предимно от специалисти, командировани служители и работници, обичайно в центъра и ж.к. "Лазур", в нови сгради с добра инфраструктура. Цени – 600-1000 лева.
Необзаведените тристайни или двустайни жилища се търсят от семейства, избрали Бургас като място за по-добра работа и по-добро заплащане. Търсят се във всички райони на града, цени – до 400 лева.
Старите жилища със стари мебели в стари сгради се търсят все по-малко и се отдават все по-трудно. Такъв тип жилища обикновено се наемат от клиенти с малки и несигурни доходи, което създава проблеми при заплащането.
Складови площи: Все още в Бургас се наблюдава недостиг на големи складови площи от порядъка на 1000-3000 кв.м. Новите складови площи в промишлената зона по посока кв.Лозово и кв.Долно Езерово предоставят възможности, но все още са недостатъчни. Големи инвеститори започват строителство на нови складови бази, с ново и модерно оборудване. Предлагани и очаквани цени – 5-7 лв/кв.м.
Офиси: Търсят се офиси в нови офис сгради, с контролиран достъп и климатизация – цени – 8-10лв/кв.м. Малките офис площи – до 100 кв.м. се търсят предимно в центъра. Големите офис площи до и над 1000 кв.м. се търсят в промишлените зони и до големите търговски вериги. В Бургас все още има недостиг на големи офис площи "OPEN SPACE".
Слабо е търсенето на търговски площи в центъра на града, в пресечки на "Александровска" и "Богориди". И през летния сезон има доста свободни партерни помещения. Търговците търсят магазини на "Александровска" в частта от пл. "Тройката" до хотел България или в МОЛ "Галерия" и МОЛ "Плаза", на цени 40-60 лв./кв.м.
14
Коментара по темата
14.
Бургаски
17.09.2018 12:46:42
Хората били търсили апартаменти Между 300 и 500 лв. Само брокер ви е помогнал да напишете тази публикация. Не може и няма как да се взимат едни и същи пари за наем на едностаен двустаен и тристаен апартамент едно и също строителство и еднаква локация. Повече от година наблюдавам пазара специално на наемите не спирам да се удивлявам. Реалната истина е че голям процент от пазара на наематели в Бургас търси апартаменти под наем между 200 и 250 лв. брокерите това го знаят много добре защото всекидневно им се звъни от такива хора които си казват какво търсят и до какъв бюджет. Но тъй като те (брокерите) са по средата на парата те "определят" Какво ще се случва и на какви пари. Оттам се започва с едно говорене на глупости и промиване на мозъците на рентиерите. А пазарът от наематели си стои и чака. И когато стане чудо два или три пъти в годината да се появи рентиер който нормално си е оценил апартамента на достъпна и приемлива цена се струпва Рояк от наематели. Да не говорим че друга част от наемателите си казват"то по-добре да тегля кредит и да си купя апартамент ако ще плащам 350 400 лв наем" и от там бум растат цените на апартаментите в Бургас. 50 квадрата ново строителство 50 квадрата на панелка стара Всичко си е 50000 евро Стига да не е Меден рудник но и там ги има. А за един нормален българин който работи за едвам 1000 лв заплата и е сам Да се спасява кучето. Руснаците англичаните и горе споменатите специалисти командировани са на почит при наемодаването. Погнусявам се просто. Започвам да се чувствам чужд в родния си град. Иначе искам да Благодаря на всички човечни рентиери за които алчността не ги е докоснала.
13.
SS
04.09.2018 09:14:06
DO 12 : AI SIA DA NI OBIASNICH S KAKVO ADJABA E PALNA NOVATA INDUSTRIALNA ZONA I OCHTE .....ZACHTO TI E TOLKOVA PRAZNA KRATUNATA ????
12.
поздрав за всички селяци от подтиснати градове и г
03.09.2018 21:16:24
хаха бургас бил зле.. бургаските инвеститори се изнасяли... отидете да видите новата индустриална зона, която за 2 години е пълна на 90% бе паляци недодялани... БУРГАС НИКОГА НЕ Е БИЛ ПО– ДОБРЕ и вие много добре го знаете само че по една или друга причинка ви е изгодно да плюете обратното
11.
Marinero
03.09.2018 20:12:43
Ала бала брокерска полюция.
10.
Възраждане
03.09.2018 18:02:28
Здравейте вие говорите за наемите че били високи а цената за закупуване на имота стана космическа сравнение с други градове в Европа давам пример Испания във Валенсия цената на квадрат е между 500- 800 евро а в горката Гърция върви между 150 - 300 евро така че като се замисля всичко ни е объркано
9.
насакото яката
03.09.2018 17:47:48
Шизото пак яхна метлата и почна да реди коментар след коментар. Как не му омръзна все едни и същи глупости да пише?
8.
В
03.09.2018 17:42:26
Защо банките в Бургас крадат пари за теглене на моите ми пари? Докога? Банките в Бургас гонят чуждите инвеститори.
7.
Ф
03.09.2018 17:29:55
Града няма собствена визия и няма собствена уникална архитектура. Искат се архитекти които да създадат някакво ново чудо и стил който да го има само в Бургас.
6.
Ф
03.09.2018 17:22:34
Виж ЖП гарат и ще ти стане ясно истината за Бургас.
5.
Джордж Майкъл
03.09.2018 17:21:25
Единствената надежда на Бургас е да стане град със болници за стари европейци.
4.
A
03.09.2018 17:19:59
Сега е момента Общината да приеме план за събаряне на панелените блокове и да почне да продава тези местя за едно-фамилни къщи с дворчета.
3.
Д
03.09.2018 17:18:27
Бургас като град за пране и пращане на пари ще се превърне във град за 30,000 човека какъвто си беше преди напъните на комунизма.
Всичко зад центъра е обречено на неподдържане и разпадане. Всякакви сериозни компании напускат града и като бранд той няма никаква сила.
Всичко зад центъра е обречено на неподдържане и разпадане. Всякакви сериозни компании напускат града и като бранд той няма никаква сила.
2.
Истината
03.09.2018 17:16:14
Всъщност не се търси нищо и 1/3 та от жилищата са празни. Четохте ли също че 30% от циганите вече са изнесени в Германия.
Във Бургас ситуацията ще бъде много драматична.
Града беше изкуствено направен от комунистите във град. Обаче свободния пазар не може да търпи глупости. От Бургас ще остане само центура и като резорт няма да може да се конкурира със по развитите исторически градове Созопол и Несебър.
Няма смисъл да рентвам за 500 лева апартаменти.
Ситуацията ще става още по лоша след като спрат евро фондовете и Бургас трябва да вдигне данъците със 300%.
Във Бургас ситуацията ще бъде много драматична.
Града беше изкуствено направен от комунистите във град. Обаче свободния пазар не може да търпи глупости. От Бургас ще остане само центура и като резорт няма да може да се конкурира със по развитите исторически градове Созопол и Несебър.
Няма смисъл да рентвам за 500 лева апартаменти.
Ситуацията ще става още по лоша след като спрат евро фондовете и Бургас трябва да вдигне данъците със 300%.
1.
Не е истина
03.09.2018 16:54:18
Прочетох "избрали Бургас като място за по-добра работа и по-добро заплащане" и спрях...
В кой свят живеете?
Да не сте пили оцет?
В кой свят живеете?
Да не сте пили оцет?