Брутална схема на брокери: Продават надежда на затънали с ипотеки, за да ги завлекат с пари
Този път на прицел са хората с лоши кредити, на които помагам. Схемата е следната:
Когато не си плащате кредита, банката поема процедура за отнемане на ипотекираното имущество. Колкото по-късно потърсите помощ, толкова по-тежки ще са последствията за Вас. В крайна сметка не всеки се консултира навреме и идва момента в който ЧСИ нает от банката, изкарва на продан Вашия имот.
В повечето случаи този имот се обявява на сайта на ЧСИ-тата, който е публично достояние. Оттук измамниците взимат данните и започват да търсят собственика. Как го намират – няма да коментирам. Ще кажа само, че има как.
И тук идват на ход продавачите на надежда. Правят среща със собственика и му казват, че са брокери и имат клиент за този имот за висока цена. Проблемът бил, че трябва да се спре проданта, докато се разберат с клиента. Не могат да покажат имота на клиента, защото ще прескочи брокера, ако разбере, че имота се продава от ЧСИ.
Имало някаква тайна и за мен процедура според, която ако дадеш сумата „Х” (около 1000 лева), която представлявала „такса на ЧСИ”, проданта спирала за известно време. Колко точно не се казва, но било достатъчно, за да се разбереш с клиента за твоя имот.
Това можело да стане до 3 дни преди да се отворят предложенията от ЧСИ. Парите обаче ги предавате на кого? Точно така – на брокера. Да не си мислите, че е по сметката на ЧСИ? Нееее, на брокера лично. А той се „задължава” с договор. И договор си измислили хората. Прилагам го.
Проверих тази фирмата в Търговския регистър. Съществува такава и е декларирала, че се занимава с недвижими имоти, друг е въпросът, че така е структуриран този договор, че да не можеш да имаш никакви претенции.
Договорът не се изпраща по e-mail, явно за да не се проследи от кого точно е изпратен, сключва се чрез пълномощник, а не от управителя на фирмата и търговският диалог включва както истини, така и полуистини за начина на работа на ЧСИ.
Целта е една – ДА СЕ ВЗЕМАТ НЯКАКВИ ПАРИ ОТ ЧОВЕК, КОГАТО Е НАЙ-ЛАБИЛЕН И ПРИТИСНАТ
Източник: В.Кендов, финансист
21
Коментара по темата
21.
batezerg@gmail.com
07.04.2022 15:42:49
Спрете да се занимавате с брокери, които дори нямат 8 клас, Вие се чудите как да спестите някой лев и после затъване с хиляди левове $$$, моля всеки един нормален човек, който може да чета, да се обърне към адвокат, всяка една зделка по света, се прави само с адвокат, в България още живеят хора от камената ера и за това имат толкова много излъгани. Аз съм адвокат и Ви моля четете и се запознайте с нещата, преди да правите поредната глупости, да се доверявате на хора, които нямат 12 клас и образование, да ви свършат работа. Ако някой има нужда от някаква помощ, нека да ми пише, ние адвокатите не се занимаваме само, с наказателно право, не бъдете такива шарани, защото после ни търсите и искате да Ви помогнем, като вече сте ограбени от 《《Брокери》.
Може да ме намерите на имел batezerg@gmail.com
Може да ме намерите на имел batezerg@gmail.com
20.
иван иванов
29.01.2020 11:05:18
С Home2U Недвижими Имоти - НИКОГА ПОВЕЧЕ
Ще ви запозная с нелоялните и неморални практики на бокерите от тази агенция за имоти.
В деня на публикуване на обявата за имота, какъвто търсех вече половин година - за х евро, аз - КУПУВАЧА,
уговорих оглед-пореден 4-ти, за следващия ден съм 14 ч. с БРОКЕРА от обявата.
На огледа БРОКЕРА каза , че са минали 7 огледа от началото - аз трябваше да съм 4-ти.
Заявих, че желая да закупя този имот, но съм излязъл от работа само един час и не мога да заплатят поисканото от него в момента на огледа стоп капаро от 2000 лв.
Уговорихме се същия ден след 17ч. да го заплатя в офиса на фирмата.
Преди да тръгна за офиса БРОКЕРА ми съобщи, че клиент след мен е платил стоп капарото и снема обявата от интернет, но можело да се откаже, понеже жена му не е виждала още имота.
Недоволен от това му предложих цена х+1000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уговорил връщане на платеното стоп капаро и приема моята цена,
но роднина на продавача искал оглед на имота и да му се обадя на следващия ден.
На следващия ден БРОКЕРА заяви, че роднината иска да закупи имота за х+2000 евро.
Аз му предложих последна цена х+3000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уредил аз да съм окончателния КУПУВАЧ за х+3000 евро
и се уговорихме за заплащането на стоп капарото.
При заплащането му БРОКЕРА ми даде да подпиша предварително подготвен от него -Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ.
Не бях съгласен с някои текстове в него, но бях принуден да го подпиша без изменения,
понеже БРОКЕРА заяви, че друг купувач го иска за Х+4000 евро.
В процедурата по уточняване текста на предварителния договор БРОКЕРА се ползваше
с изключителни (eксклузивни ) права-да взема решения от името
и за сметка на продавача – без да има нотариално заверено пълномощно за това.
На практика БРОКЕРА веднага отказа моето искане за плащане по доверителна сметка на капарото
и други текстове от предварителния договор, без да уведоми продавача, без да вземе неговото подписано
писмено становище и да ми го предаде без изменение .
10 дни след това откривам в сайта HOMES.BG обява за същия имот.
На посочения за връзка телефон ми отговори служител на Home2U Недвижими имоти
-че обявата е активна в момента, няма купувач по нея и можем да стартираме процедура
по закупуване на имота на обявената цена от х евро.
Не подписвайте този Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ - това е капан за вас пълен с голи обещания.
Стоп капарото не е гаранция, че вие сте купувача, а сумата която брокера ще прибере
ако се откажете до една седмица да подпишете предварителен договор
за покупката на имота и след подписването му вече му дължите дори 3.6 процента с ддс -брокерско възнагаждение-от цената на сделката дори да е над първоначално обявената.
Документите на продавача не бяха проверени - имаше изненади.
Това искане за 3.6 процента не може да се причисли към предмета на договора.
Не е ясно какво получавам срещу това възнаграждение.
Никога не съм искал услуги или нещо друго от “ХОУМТУЮ БЪЛГАРИЯ” и нямам подписани други договори с тях.
Продавача също им заплати 3.6 процента с ддс-поне му извадиха необходимите документи.
При положение , че сделката се сключи на по-висока с 3000 евро цена от първоначално обявената.
Незаконно и неморално е да се иска възнаграждение за тази ‘’услуга’’ причинила ми щета , а не полза.
Ще ви запозная с нелоялните и неморални практики на бокерите от тази агенция за имоти.
В деня на публикуване на обявата за имота, какъвто търсех вече половин година - за х евро, аз - КУПУВАЧА,
уговорих оглед-пореден 4-ти, за следващия ден съм 14 ч. с БРОКЕРА от обявата.
На огледа БРОКЕРА каза , че са минали 7 огледа от началото - аз трябваше да съм 4-ти.
Заявих, че желая да закупя този имот, но съм излязъл от работа само един час и не мога да заплатят поисканото от него в момента на огледа стоп капаро от 2000 лв.
Уговорихме се същия ден след 17ч. да го заплатя в офиса на фирмата.
Преди да тръгна за офиса БРОКЕРА ми съобщи, че клиент след мен е платил стоп капарото и снема обявата от интернет, но можело да се откаже, понеже жена му не е виждала още имота.
Недоволен от това му предложих цена х+1000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уговорил връщане на платеното стоп капаро и приема моята цена,
но роднина на продавача искал оглед на имота и да му се обадя на следващия ден.
На следващия ден БРОКЕРА заяви, че роднината иска да закупи имота за х+2000 евро.
Аз му предложих последна цена х+3000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уредил аз да съм окончателния КУПУВАЧ за х+3000 евро
и се уговорихме за заплащането на стоп капарото.
При заплащането му БРОКЕРА ми даде да подпиша предварително подготвен от него -Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ.
Не бях съгласен с някои текстове в него, но бях принуден да го подпиша без изменения,
понеже БРОКЕРА заяви, че друг купувач го иска за Х+4000 евро.
В процедурата по уточняване текста на предварителния договор БРОКЕРА се ползваше
с изключителни (eксклузивни ) права-да взема решения от името
и за сметка на продавача – без да има нотариално заверено пълномощно за това.
На практика БРОКЕРА веднага отказа моето искане за плащане по доверителна сметка на капарото
и други текстове от предварителния договор, без да уведоми продавача, без да вземе неговото подписано
писмено становище и да ми го предаде без изменение .
10 дни след това откривам в сайта HOMES.BG обява за същия имот.
На посочения за връзка телефон ми отговори служител на Home2U Недвижими имоти
-че обявата е активна в момента, няма купувач по нея и можем да стартираме процедура
по закупуване на имота на обявената цена от х евро.
Не подписвайте този Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ - това е капан за вас пълен с голи обещания.
Стоп капарото не е гаранция, че вие сте купувача, а сумата която брокера ще прибере
ако се откажете до една седмица да подпишете предварителен договор
за покупката на имота и след подписването му вече му дължите дори 3.6 процента с ддс -брокерско възнагаждение-от цената на сделката дори да е над първоначално обявената.
Документите на продавача не бяха проверени - имаше изненади.
Това искане за 3.6 процента не може да се причисли към предмета на договора.
Не е ясно какво получавам срещу това възнаграждение.
Никога не съм искал услуги или нещо друго от “ХОУМТУЮ БЪЛГАРИЯ” и нямам подписани други договори с тях.
Продавача също им заплати 3.6 процента с ддс-поне му извадиха необходимите документи.
При положение , че сделката се сключи на по-висока с 3000 евро цена от първоначално обявената.
Незаконно и неморално е да се иска възнаграждение за тази ‘’услуга’’ причинила ми щета , а не полза.
19.
Нана
13.06.2019 20:23:29
Какво си имат брокерските агенции и телефонни секретари и секретарки.Те си измислят някакви си цени и казват,че във вестника са невалидни цените.Пълна проверка от страна на държавата,за да се спука този имотен балон.
18.
Мара
13.06.2019 20:17:37
Просто тези агенции за недвижими имоти трябва да се проверяват от НАП.Брокерите да носят отговорност и те да са регистрирани в каталог,че са лоялни към клиентите си.Например в общините.Да са вкарани в таблица легитимните агенции и техните брокери.
17.
*********
27.08.2018 12:25:43
Коментарът беше изтрит от модераторите, тъй като съдържаше обидни квалификации към Флагман.бг или членове на редакционния екип.
16.
ВАЛЕРИ
27.08.2018 09:53:04
СТРУКТУРАТА НА ЦЯЛАТА ДЪРЖАВА Е ТАКА УСТРОЕНА,ВСЕКИ ДА СЕ СПАСЯВА САМ,ТЪЖНО НО ФАКТ ! ! ! !
15.
???
27.08.2018 08:10:27
Брокери има по целия свят!Това,че някой не си е преценил възможностите и е взел заем,който не може да обслужва си е само негова грешка.Аз също ползвах брокер ,от който съм много доволен ,но имах две трети от парите и взех много малък заем.Така,че българинът като е прост ,никой не му е виновен.
14.
Възмездие
27.08.2018 00:50:25
Това не е ли престъпление по НК
Без лиценз и правила този бизнес е в сивия сектор изцяло. Квалификация, ценз и образование за длъжността "брокер". И да носи имуществена отговорност и наказателна. Това е решението, дори и да не се харесва на сектора.
Без лиценз и правила този бизнес е в сивия сектор изцяло. Квалификация, ценз и образование за длъжността "брокер". И да носи имуществена отговорност и наказателна. Това е решението, дори и да не се харесва на сектора.
13.
spas
26.08.2018 23:24:46
Очаквайте и други "смислени" статии в рубликата "Адвокат си търси работа чрез вестник".
12.
Мара
26.08.2018 23:20:45
Пише се "продажбата" , а не "проданта"
11.
Геша
26.08.2018 22:55:25
Брокерът на недвижими имоти беше пребит на тихо , но комуникукативно място и с лице към две улици....
10.
Алл
26.08.2018 21:36:52
Всичките викат: Ние сме голяма фирма с дългогодишен опит. Не сме като другите, имаме много клиенти, сред най сериозните сме...
Един нормален човек няма да ползва услугите на брокер. Всеки може да провери имота за тежести или самият нотариус да свърши работата. Но да дадеш 2000, 3000, 4000лв си е загуба от класа. Просто храниш някой, който не заслужава. В краен случай бих наел адвокат за много- по сносна сума да свърши същата работа.
Докато има балъци ще има и брокери.
Един нормален човек няма да ползва услугите на брокер. Всеки може да провери имота за тежести или самият нотариус да свърши работата. Но да дадеш 2000, 3000, 4000лв си е загуба от класа. Просто храниш някой, който не заслужава. В краен случай бих наел адвокат за много- по сносна сума да свърши същата работа.
Докато има балъци ще има и брокери.
9.
Шамара
26.08.2018 21:36:38
Щом има и тъпунгери, да се вържат на толкова куха схема, значи ще има и измамници, които да се възползват от това! Като скачени съдове са двете фракции на обществото. Явно в общество, което избира тиква за премиер, фатмак за президент и е от 80% русофили, има много мегдан за измамниците.
8.
mliakoto i rosnaka
26.08.2018 21:31:39
Имаме 4 декара море за продан !
От Кости надоуло !
Требе ни брокер !
Ако мое - на емаила ни !
Rosnak-Mleko@vet.
За спрафки - всеко село около Нефто-завода !
И фсички гледачки от региона !
От Кости надоуло !
Требе ни брокер !
Ако мое - на емаила ни !
Rosnak-Mleko@vet.
За спрафки - всеко село около Нефто-завода !
И фсички гледачки от региона !
7.
Нела
26.08.2018 20:33:58
Толкова ли е трудно да се направи един списък в общината на брокерските фирми кои са регистрирани честно и кои вършат нередности.Или да се вкарат във вестника Ало за обяви и други вестници Труд или 24часа и сайт на Министерството на икономиката,като справочник за хората.
6.
Ivka
26.08.2018 20:09:14
Proverete agencia Mirela izmamnici ot klasaaaa
5.
Magi
26.08.2018 20:08:19
Кой прескочиха, че я разкриха тая схема? Тя се върти още от деветдесетте, но тогава бяха намесени и шефовете на банките......А може и сега да са намесени ама навряха брокерите.
4.
Aйшету
26.08.2018 19:59:26
Голем бизнес прайм бате... !
Мнооо пара берем !
Нооо проЗД народ има по тие ширини !
ДрАнкат повеке и от жилязо !
Хем страхливи и хем прости !
То тва остана тука !
В маалата - всичко е брокер !
На кот искаш !
Ша ва упрайм !
Мнооо пара берем !
Нооо проЗД народ има по тие ширини !
ДрАнкат повеке и от жилязо !
Хем страхливи и хем прости !
То тва остана тука !
В маалата - всичко е брокер !
На кот искаш !
Ша ва упрайм !
3.
Ха
26.08.2018 19:38:18
Позвайте защо не се контролират брокерите.
Ами защото са на строителната мафия
Ами защото са на строителната мафия
2.
Plumka ot Gramatikovo
26.08.2018 19:31:52
Евах ва и в нещастниците , дето стоите още в тая кочина !
Такива мазохисти кат вас и в Брьшлян нема !
Камо ли в Граматиково !
Такива мазохисти кат вас и в Брьшлян нема !
Камо ли в Граматиково !
1.
1
26.08.2018 19:26:45
Добре си го приложил. Всичко се чете.