Брокер хвърли бомбата преди Нова година: Балон на пазара на недвижими имоти в Бургас ли? Цените ще продължат да растат
Както Флагман.бг наскоро писа за последните две години ръстът е с близо 30 %, а в същото време се регистрира спад на сделките с 5 %, което мнозина разчетоха като ясни индикации, че пазарът на имотите в Бургас, се превръща в балон.
Според Иван Кунев, брокер от водеща национална агенция, обаче цените щели да се покачват, защото основните тенденции на икономически растеж, ръст на доходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и кредитите, ще се запазят и инвестицията в имотите ще е най-рентабилна, а и Бургас изоставал от София и Варна и трудно можело да се говори за балон.
В същото време брокери отчитат пред колегите от Дневник, че основният купувач на имоти по Южното Черноморие през 2017 г. е бил българинът. Тази тенденция е започнала още през 2016 г., а през изминаващата година се е запазила, коментира Димитър Вълканов.
В Созопол и региона се търсят основно жилища в ценовия диапазон между 25 000 и 35 000 евро в райони с достъпна инфраструктура и комуникации, ако е възможно без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи основно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на имот, който ще бъде използван само 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Според брокера основната причина за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и промяната на начина на почивка на нашенеца.
В последните няколко години българите промениха начина си на почивка и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на кратки 2-3 дни, но по-чести почивки.
От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват по всяко време на сезона, когато пожелаят, без да се притесняват от липса на свободни места, резервации и др.
Вълканов е на мнение, че тези тенденции ще се запазят и през следващата година. Усеща се активен интерес към ваканционни имоти от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, но желаещи да се насладят на почивка в родните курорти. Това заявява Елена Макреева за имотите в Слънчев бряг и региона. Значителен дял от сделките са с изгодни едностайни жилища и апартаменти, които клиентите купуват директно онлайн или чрез скайп огледи. През 2017 г. те са работили с големи инвеститори от цяла Европа, купуващи морски имоти предимно с цел отдаване под наем.
Иван Кунев казва, че изминаващата година ще се запомни с раздвижване на пазара в Слънчев бряг и региона. Тенденциите са към задържане на ценовите нива, голямо разнообразие на предлагани ваканционни жилища в съчетание с добри опции за финансиране. Всичко това разкрива отлични възможности за покупка на имоти на изгодни цени.
И той посочва, че съществено за пазара е било засилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които започнали да купуват ваканционни имоти.
Брокерът Любка Михова споделя, че в региона на Слънчев бряг особено динамичен е бил вторичният пазар – както по отношение на предлагане от собственици, така и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м, доброто състояние на жилищата, добре поддържаните общи части.
Интересът към новото строителство не е толкова голям предвид високите цени, независимо от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено плащане за 24 месечен период.
Като цяло брокерите прогнозират, че 2018 г. ще бъде много подобна на изтичащата вече 2017-а. на активността на имотния пазар, както и на цените на имотите.
23
Коментара по темата
23.
Marinero
02.01.2018 18:40:09
Никой си в панелното си общежитие, със задушевната обстановка със съседите дето си ставате толкова близки щото всичко кънти и се чува. И моля,не ме учи как се живее в панел с реална квадратура защото цял живот живея в къща - тясничко е но си е само твое а ти делиш стената със комшията си.
22.
Никой
02.01.2018 14:11:46
Marinero, прост си та дрънкаш! Прехвалените ти нови и "луксозни" имоти не могат да стъпят на малкия пръст по изпълнение на старото строителство. За квадратура и общи части изобщо няма да говорим.Явно си някой строителен предприемач дето пуска по един апартамент от време на време да не наводнява пазара и да срине цените.
21.
цитат от друга новина на флагман
01.01.2018 19:21:40
"01 Януари 2018, Понеделник
Лихвите по кредити тръгват плавно нагоре в края на следващата година, съобщава Би Ти Ви." --- Този брокер е желателно да се информира ,преди да плещи глупости.
Лихвите по кредити тръгват плавно нагоре в края на следващата година, съобщава Би Ти Ви." --- Този брокер е желателно да се информира ,преди да плещи глупости.
20.
Бай панел
31.12.2017 16:56:09
Това въобще не е вярно с тия статии се опитват да излъжат хората да купуват на абсолютно нереални цени въобще не им пука че повечето покупки с кредити и хората се обричат на доживотно робство з 2 или 3 минималистчни стаички. От една година се предлагат едни и същи имоти на безумни цени никой не ги купува тук таме някой на зор или безумец да се излъже. Няколко познати брокери избягаха извън страната защото рязко им падна работата нямат сделки и по зле ще става бизнеса в Бургас едвам крета, а цените на имотите са абсолютно нереални. В Германия за да си заслужава един имот трябва да има доходност над 7 % годишно иначе никой не го купува защото е пълна набутка. Строителството на къща с добри материали без земята е 250€ кв. м. на тапа а за миризлива панелка 1 000 € на 50 г. , но така е абсурдна държава абсурден пазар !
19.
Marinero
31.12.2017 16:36:55
Ръст на цените е оправдан само за сектора на новите и луксозните имоти а не за тези дето си пребоядисват наследения 50 годишен панеляк и му искат 60+ Евра.
18.
Иван брокера
31.12.2017 16:20:56
Ванко,не само че балона ще се спука ами ще бъде по лошо отколкото 2009-2011.просто гледай.
17.
Do 15
31.12.2017 14:02:43
Факт, но забрави да оточниш
На КРЕДИТ!!!
На КРЕДИТ!!!
16.
Да го духат брокерите
31.12.2017 13:48:16
Балона е напълно реален. В близките 2 години ще има осезаем спад на цените.
15.
BBB
31.12.2017 13:24:24
Все няма работа в Бургас, а почти всяко семейство има по 2 автомобила
14.
Тенденция..тренд..
31.12.2017 13:21:02
Първо започнаха англичаните, заедно с ирландците, датчаните, белгийците, холандия и норвегия, след това русите и беларусите, след тях украинците, последните 3 години българи, работещи в чужбина, и др.Кои ще са следващите купувачи?
13.
един
31.12.2017 13:16:52
От селата вече няма кой да дойде, посоката на младите е на Запад (СОфия или по-надалече) - в Бургас работни места никой не разкрива, не знам кой ще ви живее в скъпите и некачествени жилища г-да брокери.
Но вие си плащайте за статийки като тази, има още някой и друг балък останал, и банки се намират да му отпуснат кредитче доживот.
Но вие си плащайте за статийки като тази, има още някой и друг балък останал, и банки се намират да му отпуснат кредитче доживот.
12.
Ник
31.12.2017 11:58:57
Ако ще даваме 70000 евро,по добре да си построим самостоятелен дом извън Бургас.Реални квадрати,качествени материали и изработка.Балони има само в техните тикви.Чудят се как да изкарат някой лев лесно.
11.
тъпи комисионери
31.12.2017 11:30:58
Брокерчетата които седят и чакат на комисионни да не дават много акъл... разбира се, че ще ни обяснят как цените ще продължат да скачат и че сега е най-добрия момент да се купува
10.
Д
31.12.2017 11:14:46
Няма още построена сграда след 1944 която да заслужава повече от $50,000 при условие че средната заплата е $200.
Бургаския балон е пълен със ниско качествени гета апартаменти без гледки и без качество строени Ей така във сгради където няма професионален манаджмент или застраховки.
Полуда!!!!
Бургаския балон е пълен със ниско качествени гета апартаменти без гледки и без качество строени Ей така във сгради където няма професионален манаджмент или застраховки.
Полуда!!!!
9.
brokera
31.12.2017 11:00:07
Не е ли време да се наказват фалшивите новини. Иначе как ще се оправи тази държава, на гърба на изнурените ни съграждани.
8.
запознат
31.12.2017 10:39:46
60 000 евро са цените на двустайните от 3 години насам . Което значи че явно не се вдигат
7.
змия 1 и 2
31.12.2017 10:36:52
Две приятелки змии седнали да си говорят. Едната журналист, другата брокер. Появила се тъпа статия. В тоз бургаски джандем само нискоквалифицирани кадри искат да дойдат да живеят. Малцина висококвалифицирани специалисти останахме в града и всичките ни колеги другаде са по-добре от нас. Тия скъпи имоти ще ги плащат банките дето ще отпускат кредити на сервитьорки и бармани :)
6.
Pepo
31.12.2017 10:21:36
Тоя балон не е днес това е от мнооого години и не само на пазара с недвижими имоти.преди малко заредих на бензиностанция esso в Германия където цената на газта е 0.60 евро цента,дизела 1.12 евро на литър.всички знаете курса на еврото...
Друг е въпросът със заплатите които са в пъти повече.
Нека някой заппзнат разясни на аудиторията,моля
Аз отговора го знам,а вие?
това е просто риторика ....
Друг е въпросът със заплатите които са в пъти повече.
Нека някой заппзнат разясни на аудиторията,моля
Аз отговора го знам,а вие?
това е просто риторика ....
5.
журналист от Фл-ман
31.12.2017 10:02:49
ФЛЕГМАНЧЕТА прочетох внимателно статията и никъде не пише че цените на апартаментите в Бургас се покачват.
По скоро така наречената „бомба“ искате и я хвърляте вие за да притеснявате хората и то точно на Нова година.
Като не знаете питайте, явно и този бранш не е във вашата компетенция за да изказвате мнение и то точно вие.
По скоро така наречената „бомба“ искате и я хвърляте вие за да притеснявате хората и то точно на Нова година.
Като не знаете питайте, явно и този бранш не е във вашата компетенция за да изказвате мнение и то точно вие.
4.
Ние
31.12.2017 09:58:11
У Мйедйен курник купихми нъ времиту йефтину хапартамен й сига ши гу давъми на 60-70 хил. йеуру!
3.
Неа
31.12.2017 09:51:11
Ъъъъ кой може да си позволи ваканционен имот ???? За един приятел питам ..
2.
Запознат
31.12.2017 09:39:20
Флагман, никъде не е написано за покачване на цените в Бургас !!! Насвякъде е дадено мнение за Сл. Бряг, Созопол и региона. Отново гръмки заглавия, а и това са прогнози на база на реални контакти и наблюдения на хора които са в този бизнес.
Може и да има някакви разминавания, но ще видим дали колегите са познали.
Може и да има някакви разминавания, но ще видим дали колегите са познали.
1.
Аз
31.12.2017 09:29:03
Брокер - най-големия тарикат: Не носи никаква отговорност, не се подписва никъде, не плаща данъци, прибира по хиляди от всяка сделка и всичко това за нещо, което всеки, даже неграмотен, може да си свърши сам - да отвори вестника, да провери обявите, да звънне и да отиде на оглед. Но пък, щом хората се чувстват спокойни и искат някоя леля да им обяснява колко сделки била направила без да си сложи подписа никъде, нека са живи и здрави и повече комисионни догодина!