Риск от балон на имотния пазар у нас! Завишени ли са изкуствено цените?

За имотен балон може да се говори, когато прекалено много капитал с висока ликвидност търси прекомерна възвръщаемост. В нашият случай, финансовите институции имат достъп до много евтин кредит и в същото време системните и институционални изисквания и правила правят капиталовложенията в имоти и книжа най-сигурна и следователно най-търсена инвестиционна възможност.

Средната работна заплата е недостоверен показател, трябва да се разглежда медианата. Също така е глупаво да се разглеждат номинални, а не реални стойности. В реални изражения(покупателна стойност), средната заплата в България, достигна нивата от 89 година през 2015, с условието, че през 89г. ~80% от населението получава средна или над средната заплата, а днес този процент е ~30%. Тоест ако сравним медианата на покупателната стойност ще видим, че през 89г. тя е значително по-висока от днес. През 89 имаме ситуация, в която средният БВП на човек от населението е ~5000$, и 80% получават повече, а днес имаме положение, в което средният БВП е 10000$, но само 20% получават повече. Това е така защото през 89 най-богатият 1% получава 3% от националният доход, а днес получава 15%. Също така да не забравяме, че 5000$ през 89г. представляват 0,00000000025% от световното наличие, а днес 10000$ са 0,000000000125%, което само по себе си и с известна доза горчива ирония(вие наблегнахте на този показател)демонстрира, че сме обеднели 2 пъти.

Виденовата зима се образува главно поради две причини:
1) Структурата на институционализирана безотговорност в търговските банки.
2) Вашингтонският консесус и разглобяването на всички пречки пред потоците на капитал.

В рамките на пет години(97-02) огромни финансови кризи се образуваха на много места в света, от Русия до Югоизточна Азия до Латинска Америка. Всичко това в резултат на консолидация на финансовите (де)регулации под натиск от МВФ и Световната Банка, които в последствие забраниха на правителствата да спасят банките си както направи конгреса през 2008 година. Като казвам "забранят" и "под натиск" имам предвид простата закономерност, че контролът върху достъпът до долари на световните пазари, осигурява контрол върху икономическата политика на дадена държава. Впрочем кризата в Русия през 97г. беше една от основните причини Путин да е на власт днес, но това не пречи на причинилите я да обвиняват руснаците, че са потърсили някаква сигурност било то и в лицето на авторитарен лидер. Искам да кажа, че лицемерието е основно състояние на международните отношения и тероризъм се среща доста по-често на върха на хранителната верига отколкото на дъното.

България е държавата с най-много икономисти на глава от населението в Европа, а икономическото невежество/псевдознание е сред най-разпространените поведенчески характеристки. Случайност? По-скоро не. Твърдя, че икономическата доктрина(неокласически синтез), която се преподава в университетите е основана върху необезпечени аксиоми. Следователно, завършилите икономисти не разбират икономиката, а един конкретен проблем от дискретната оптимизация. Проблем, който е интересен от интелектуална гледна точка, но опасен от политическа.

Имотния пазар в Бургас не зависи само от местните купувачи - има за 400, има и за 1500 евро. Високия сегмент са чужденци, бизнес и български чужденци. Така че посланието на еврокомисията е насочено към българите в чужбина - да не купуват имоти в родината си а там където работят. Това е ..

Ако някой ми беше казал,че след 10г.в Еврогрйския съюз,ще живееме по-зле,щях да го заплюя,но сега виждам,колко всъщност сме зле.2020 свършват париците от Еуропата и следва глад и мизерия.Тази мърша Борисов и всички от Герб трябва да се съдят и да им се конфискуват имотите и парите.Достатъчно показателно е,че Владислав Горанов със министерска заплата си строи къща забележете за 1млн.евра.Питам аз няма ли (не)зависими джурналя да ровят и питат в ефир обаче,не предварителни въпросчета от общ характер,как политиците в Бг са най-богатите хора,а народа с 300 кинта на месец едвам свързва двата края.Няма естествено всичко е смазано и пребито.Честито поредната опропастена година за България

оп обърках се - 300 евро средна заплаща изплаща 75000 евро за 250 месеца

Себестойност на квадрат до "тапа" е най-много 400 евро. Колкото и да падат цените никой няма да фалира, даже ще се повишат продажбите.

В държавата с най-ниски доходи, подобни цени нямат нищо общо с закона за търсенето и предлагането.
Имат общо единствено с банковата мафия, която има интерес да дава кредити с най-високите ипотечни лихви в Европа.

В тия цигански градове като Париж, кой иска да жиевее?

За 100 000 EUR в Париж като го намериш 80 кв. ела и ми се обади да ти дам парите да го купиш. Ще намериш един .l.

В София 1000 евро на квадрат, при наем 11лева на квадрат. В Бургас 900евро на квадрат при наем 5-6 лева на квадрат