Санирането направи панелките златни
Санирането е основната причина, заради която собствениците на панелки вдигат цените, независимо, че ще плащат по-скъп данък още от следващата година. За високата цена на определени апартаменти от значение са локацията и допълнителните подобрения в апартаментите. В най-предпочитания комплекс в момента „Славейков” се предлага гарсониера за 38 000 евро. Блокът, в който се намира още не е саниран, но е одобрен за ремонт. Друг фактор, който кара собствениците да държат на тази цена е близостта им до МОЛ Галерия, детска градина и училище. За сравнение за малко повече пари в „Меден рудник” може да се сдобиете с тристаен апартамент.
Най-скъпи са панелките в к-с „Лазур”, където може да намерите двустаен, одобрен за саниране с гледка към морето за 56 000 евро. Много по-евтин е подобен апартамент в „Изгрев” до МОЛ Плаза, който вече е саниран и се предлага заедно с обзавеждането за 38 000 евро. Несаниран двустаен апартамент в „Славейков”, без подобрения и за ремонт се предлага за 36 000 евро. Пак там, но вече ремонтиран по програмата струва 45 000 евро. Един от най-скъпите апартаменти е двустаен, саниран в „Изгрев” за 52 000 евро. За сравнение в двустайни апартаменти в нови кооперации в „Славеков” и „Лазур” се предлагат на цени от 50 000 евро. В „Изгрев” такива апартаменти струват дори и по-малко, а в сравнение с тях във „Възраждане” цената им направо се е сринала.
Много от старите панелки са претърпели различни подобрения и разширения, направени от собствениците. Малцина са тези, които правят ремонти със строително разрешение одобрено от Общината. По този начин направени, преустройствата са нелегални и новите собственици могат да носят отговорност в бъдещ период. Архитектурният гений на българина е успял да превърне гарсониера в двустаен апартамент, която вече се продава за 42 000 евро. В „Меден рудник” предприемчиви хора са преустроили двустайния си апартамент в тристаен и го продават за 37 000 евро.
Важен фактор за поскъпването на апартаментите по комплексите е и наличието на свободни зони да паркиране. Макар те също да са недостатъчни, поне няма да имате грижа със синя зона и платени паркинги.
Най-предпочитаното място за живеене в Бургас остава к-с „Славейков”, следван от „Изгрев” и „Лазур”. Голяма част от реално направените сделки са и за имоти в „Меден рудник”. Жилищата в центъра на града не е по джоба на всеки, а в „Меден Рудник” купуват само най-бедните клиенти и тези, които идват да живеят в Бургас от Ямбол, Айтос, Карнобат или близките села. Брокери отчитат обаче факта, че много рядко се сключват сделки за цени по-високи от 48 000 – 50 000 евро.
Основни купувачи са българите, но възможностите им са ограничени и винаги се стига до кредитиране.
Според професионалистите в бранша с недвижими имоти цената на панелките е прекалено завишена и няма да се задържи така, но собствениците се надяват някой слънчев ден да бъдат санирани, ако това не се е случило до сега и да ги продадат още по-скъпо. Много често при такива хора се наблюдава комплексът на прекаленото очакване, който наблюдавахме преди кризата. При него собствениците на имот за продажба изчакват прекалено дълго време с цел да вземат повече пари и накрая пропускат момента, в който жилището е най-продаваемо.
Брокерите в Бургас обикалят от врата на врата, за да търсят апартаменти за реални купувачи на пазарни цени, но трудно намират такива. Някои прибягват и до крайности като предлагат на възрастни хора да продадат тристайни и двустайни апартаменти, след което да закупят по-малки. Така семейство пенсионери продали тристаен апартамент в „Лазур” и си закупили друг по-малък в същия комплекс. След сделката те са спестили близо 30 000 евро., с които ще преживяват дълго време.
Според Добрина Топалова от „ПИТ – недвижими имоти” няколко са причините за голямото търсене на недвижими имоти в Бургас. На първо място града предлага достатъчно възможности за развитие и реализация на младите хора, много от които идват от малки населени места. Друга причина е ниските лихви по депозити, които предлагат банките.
„Купувачите на пазара в момента са само българи, които имат спестявания или сигурна работа, която може да обезпечи кредитиране. Много българи, които работят в чужбина имат пари да си купят жилище и го правят точно в този момент. Имаме и други, клиенти които инвестират в недвижими имоти, защото това им носи по-висока доходност.” – каза още Топалова.
След кризата в строителството през 2009 год. пазарът редуцира стотици фирми, които се опитваха да развиват такава дейност. За съжаление много хора останаха излъгани и без апартаменти в недовършени сгради. Това е причината сделките „на зелено” да остават на заден план. Една от сигурните за инвестиране строителни компании „Бургос строй” в момента търси усилено парцели за строителство в Бургас.
Фирмата предлага най-висок процент обезщетение за жилищно строителство, а последните построени от нея сгради са едни от най-красивите в града. Според Стефан Колев собственик на „Бургос строй” сред факторите за липсата на реално предлагани имоти на пазара са и тези, че хората имат все по високи изисквания към апартаментите, които купуват, а качествените имоти реално са изчерпани.
„Сега усилено търсим парцели за строителство в Бургас срещу обезщетение. Предлагаме едни от най-добрите условия за собствениците при такава сделка и даваме гаранция, че обектът ще приключи в срок и с акт 16. Хората ни имат доверие, защото нямаме нито един незавършен обект и сградите, които правим се вписват в разбирането им за модерно строителство с качествени материали, което да краси архитектурата на Бургас.” – сподели още Колев.
Строителят помоли да обявим телефон 0879 202 033, на който всички, които имат парцел отреден за жилищно строителство в Бургас и региона могат да получат оферта от фирмата за строеж срещу обезщетение или закупуване на имота.
29
Коментара по темата
29.
Иван
13.04.2017 08:46:39
Бургос строй - Стефан Колев ...... голям смях, помислила се жабата за кон и си вдигнала крака да я подковат.
Цените се надуват изкуствено това е факт, да не би материалите да поскъпнаха двойно или дават на работниците двойни заплати, та ново строителство да се продава на 690-750Е/кв.м. и то в Славейков
Цените се надуват изкуствено това е факт, да не би материалите да поскъпнаха двойно или дават на работниците двойни заплати, та ново строителство да се продава на 690-750Е/кв.м. и то в Славейков
28.
Дабе
10.04.2017 09:38:01
Санитрането направи човека на кмета (както се хвали на всякъде) по-богат с няколко милиона! Ставри дограмата :)
27.
Nqma Takava Darjava
09.04.2017 20:41:58
Sanirane bez pari inache naduvat cenite na smeshnite apartamenti EBANI KUCHETA !!
26.
Фагман
09.04.2017 18:44:20
са забравили да премахнат опцията за коментари на платената си статия. :Д
25.
Байно
09.04.2017 18:41:51
Благодарим ти ГРОБ!
24.
Mg. Bean
09.04.2017 18:10:02
Тази статия е слабо казано платена. Такава реклама направиха на некадърниците от Бургосстрой, че повече няма накъде. Попитайте собствениците на парцелите на които са строили какво мислят или попитайте, някой който е специалист. Те затова търсят места чрез Флагман защото всички ги разбраха вече що за стока са - криви плочи , стени , замазки. Собствениците на парцели не искат и да чуят за тях !
23.
Marinero
09.04.2017 17:04:27
Oткровенна спекулация и манипулация с цел дораздуване на имотния балон. Стабилен имотен пазар не се прави с 50 годишни панелки, налепени със стиропор а с качествени имоти и богати купувачи.
22.
флагмана
09.04.2017 16:32:45
разследвайте малко дейността на агенциите за недвижими имоти...интересно е.
21.
Gdn до стани богат
09.04.2017 16:17:52
Хе хе, стани богат, точно толкова ще издържи, колкото изолацията, за която си платил луди пари от джоба си!
Завистник...ха ха ха...
Завистник...ха ха ха...
20.
поредните глупости
09.04.2017 16:03:02
Нищо не се търси. Нашият блок в Славейков, входът наполовина е празен. Хората хванаха пътя за някъде. Да не говорим за търговски обекти, цели сгради са празни, че даже и по главната бол помещения се отдават под наем с години.
19.
СтаниБогат
09.04.2017 15:18:04
Според вас колко години ще издържи тази изолация преди да почне да се разпада?
18.
Факт
09.04.2017 15:12:20
Вместо да се развиват кварталите и хората да живеят в къщи се натискат да живеят в бетонови кутйки...
17.
ZapoznAt
09.04.2017 14:52:20
Прочете какво означава саниране .. стига с тва саниране това е сменяне на дограмата и изолация
В кой блок направиха реконструкция на панелните връзки ?
Уникално ухапване на евро средства може би най мащабното до сега ...
Колко хора милионери станаха
В кой блок направиха реконструкция на панелните връзки ?
Уникално ухапване на евро средства може би най мащабното до сега ...
Колко хора милионери станаха
16.
asset inflation
09.04.2017 14:39:55
Балонът се надува, надува, надува...кажете чао на спестяванията си.
15.
ким чен николофф
09.04.2017 14:30:20
само така, затова ви плащам за да ме четкате кат валия на Бургазъ. Аз съм единствения и неповторимия ...
14.
111
09.04.2017 14:28:40
Хората търсят панелки не заради санирането а заради реалните квадратури.
60кв.м двустайна панелка се състои от 3 самостоятелни стаи и се преустройва на тристаен без да се налага събаряне на стени. Този 60кв.м. в се равняват на апартамент, който по документи се води 85кв.м. ново строителство.
Преди да сравнявате цени ново и старо строителство вземете предвид тези 30% общи части, които плащате за ново строителство.
60кв.м двустайна панелка се състои от 3 самостоятелни стаи и се преустройва на тристаен без да се налага събаряне на стени. Този 60кв.м. в се равняват на апартамент, който по документи се води 85кв.м. ново строителство.
Преди да сравнявате цени ново и старо строителство вземете предвид тези 30% общи части, които плащате за ново строителство.
13.
ХА ХА ХА
09.04.2017 14:26:35
Много нескопосан опит за надуване на цени , градът е пълен с празни сгради ,апартаменти валяло . ама баламите свършиха май да цакат грешни пари на разни посредници .350 евро на квадрат ,ако искат
12.
брокер
09.04.2017 14:23:24
След 15-20 г. ще дойде време за събаряне. Тъкмо като върнат заема и пак наново.
11.
Геле
09.04.2017 13:42:37
Абе каквото и да си говорим най желан си е Лазур само че за там трябват големи топки. С космическите си цени скоро там ще живеят само руснаци май. За жалост ние ще си мизерстваме в панелките в славейков изгрев и меден рудник.
10.
успех
09.04.2017 13:39:55
Голяма зор да ги вдигнете тия цени и да го размърдате този пазар и в Бургас, ама не става. При тази липса на перспектива в града и липсва на икономика, хората бягат от Бургас. Дълго още ще си пишете статии и с тях ще си останете.
9.
9
09.04.2017 13:35:49
Статията много си противоречи. Хем казват, че най-много сделки има в Меден рудник, защото там цените са най-ниски, хем имало оживление на пазара, а пък имоти за над 50 К не се продавали. Преди кризата, имоти за по 70- 80-100 К евро вървяха като топъл хляб. Сега просто, някой събрал лев и купил на децата си по едно апартаментче в Меден рудник да не стоят на улицата.
8.
тряс
09.04.2017 13:30:29
Преди кризата в Славейков две стаи и кухня в панелка, за пълен ремонт и без подобрения я продадохме за 40 000 евро, шест месеца по-късно се продаваха и за 45 000, а година и половина след това мой познат купи за 27 000 евро. В момента, реална сделка за такава става на около 35 000 до 37 000 евро. Но брокерите са алчни и надуват много цените, затова ако можете ги заобикаляйте. Иначе на пазара няма кой знае какво търсене и предлагане и повечето хора купуват кеш, пък макар и уж ниски лихви по кредитите.
7.
не точно
09.04.2017 13:21:15
В Бургас няма никакво кой знае какво оживление на имотния пазар, точно че гадът опустява и НЕ предлага възможности за младите хора. Но е факт, че за последните години доста хора натрупаха спестявания, които вместо да залежават в банките, купуват имоти с тях. НО реалните пазарни цени, на които се извършват сделките са много под обявените в статията. А Славейков стана топ дестинация, първо най-много санирани блокове, второ инфраструктура, мол, големи вериги, парк, много места за паркиране и не е презастроен, а е на 5 мин, от центъра и плажа, плюс най-добрите кръчми са там.
6.
глупости
09.04.2017 13:17:47
Брокерите надуват цените. Наскоро продавахме и купувахме и се споразумяхме с купувача на изгодна и за двете страни цена и брокерът се тръшкаше за по-висока.
5.
Air
09.04.2017 13:16:17
Защо лъжете, че Славейков е най-предпочитан??
4.
Ко????????? не!!!!!!!!!!!
09.04.2017 12:52:36
Брокерски ЛЪЖИИИИИИИИИИИИИИ
3.
Ко????????? не!!!!!!!!!!!
09.04.2017 12:52:36
Брокерски ЛЪЖИИИИИИИИИИИИИИ
2.
Georgi
09.04.2017 12:49:03
taq garsionera za 42000 evro nikoi nqma da e kypi obeden sam
1.
ари ве
09.04.2017 12:36:24
златни златни още 50г и ги събаряме